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아파트 전세시장 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 1년 5% 상한 제한으로 인해 2+2년 만기에 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 하게 됩니다.그러므로 앞으로 전세의 경우 가파른 상승이 예상이 됩니다. 정부지원담보대출 자격이 되는 세입자들이 이 참에 재계약을 하지 않고 매매로 돌아선 이유도 여기에 있습니다. 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상도 나타나고 있습니다.세입자를 보호하기 위해서 재정한 법이 오히려 세입자에게 독이 되는 법이 되고 있어 하루빨리 임대차3법 폐지하고부동산 시장에 수요와 공급에 의한 가격이 형성이 되어야 되지 않을까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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보통 아파트 분양되고 건설사와 협의체를 어떻게 구성하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 입주 예정자 협의회 구성은 아파트 입주 전에 입주민들이 공동으로 건설사와 협상하고, 하자 보수 및 입주 준비를 위해 매우 중요한 역할을 합니다. 조합이 구성되면 건설사와의 협의를 통해 입주민들의 의견을 반영할 수 있으며, 이후 입주자대표회의가 공식적으로 출범하기 전까지 활동합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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네일샵 오픈 지역 추천해주실 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 하기 위해서는 수요 분석이 필요하고 수요가 많을 쪽으로 가는게 맞습니다.지금 현재 지방의 젊은 인구 유출은 심각한 수준입니다.차라리 서울이나 수도권의 경우 비용 부담이 있더라도 트렌디한 아트를 원하는 20~30대 수요층이 많아 성공 가능성이 높습니다. 특히 홍대, 성수, 대학가와 같은 지역은 경쟁이 있더라도 차별화된 컨셉으로 성공할 수 있습니다.임대료가 싸다고 수요가 없는 곳에 가게 되면 매출이 없는 경우 임대료 내고 나면 남는 게 없습니다.수요가 많은 곳으로 가서 매출을 일으키고 차별화된 전략으로 승부해야 성공할 수 있습니다.수요가 없는 곳에서 창업은 차라리 안하는것이 더 낫습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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청약 거주지 투기과열지역? 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우, 해당 지역 거주자에게 우선권이 주어지는 것이 일반적인 규칙입니다. 따라서, 투기과열지구나 청약과열지역으로 지정된 지역의 경우, 해당 지역에 거주 기간에 따라 청약 우선권을 받을 수 있습니다.화성시나 동탄과 같은 청약과열지역에서는 해당 지역에 일정 기간 거주한 사람에게 청약 우선권이 주어집니다. 보통 이런 지역에서는 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 연속적으로 2년의 거주 요건을 충족해야 우선권이 주어집니다. 만약 수원시로 전입신고를 하게 된다면, 화성시에서 청약 시 해당 지역 거주자가 아닌 기타 지역 거주자로 분류될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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일시적2주택 양도소득세문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존주택 1년 이상 거주 하고 신규주택 매수 후 3년 안에 기존주택을 처분하게 될 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 위의 상황은 일시적1가구 2주택 조건에 부합되므로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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부동산 경매 재건축 조합원 지위 승계에 관하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행법에 따르면 경매에 나온 물건이 금융회사, 지방자치단체, 국가기관 등에 대한 채무 불이행 때문이라면 사업 절차와 상관없이 낙찰자도 조합원 지위를 승계되고, 세금을 미납해 진행되는 공매 물건이면 조합이 설립된 뒤라도 조합원 지위를 승계할 수 있습니다. 그러나 대부업체나 사적 채무로 인해 경매에 넘어간 물건은 낙찰받더라도 조합원 지위를 승계할 수 없습니다. 또한 가장 정확한 것은 조합의 규정과 관련 법령에 따라 다르게 판단될 수 있으니 조합에 문의를 해보셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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무직자 잔금 대출이 가능할런지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 일반대출보다 분양아파트 잔금대출의 경우 자격심사가 좀 더 수월한 경우가 많이 있습니다.또한 시세 대비 그렇게 큰 금액의 대출은 아니라고 사료가 되므로 미리 은행권에 상담을 해 볼 필요가 있고,연금수령액으로 소득을 추정해서 대출을 산정하는 경우도 있으니 해당 조합과 연계된 은행에 문의를 해보시는게제일 좋은 방법인거 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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70대 부모님이 잔금대출 받으시면 상환기간이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.70대 부모님이 대출을 받으실 경우, 상환 기간은 대출자의 나이에 따라 짧게 설정될 가능성이 높습니다. 대출 기간을 충분히 확인한 후 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 은행에서 나이를 고려해서 30~40년 상환은 부결될 확률이 높습니다. 또한 대출자가 사망한 경우, 상속인들이 대출을 승계할지, 상속을 포기할지 결정을 해야 합니다. 상속 포기는 법적으로 가능한 옵션이며, 상속인이 상환할 능력이 없다면 담보 매각도 고려될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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4억아파트 매매 2억8천대출받을려고하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자의 경우 새마을금고나 신협 농협등에서 대출 한도를 알아보시는게 제일 좋습니다만,신용 등급이 중요한 역할을 합니다. 그리고 소득대비 원리금상환능력 또한 고려해서 한도를 측정을 합니다.그리고 담보로 제공할 자산(부동산, 차량 등)이 있다면, 담보 대출을 고려해 볼 수 있습니다. 담보가 있으면 상대적으로 높은 한도와 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.금융권별로 먼저 조회를 해보고 한도가 나올 경우 계약을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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집계약에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세입자에게 소유권이전을 할 경우 세입자가 새로운 집주인이 되므로 기존 집주인은 어떠한 권리도 없게 되므로 그 집에 거주할 수 없습니다. 단 세입자가 새로운 집주인이 되었다면 그 새로운 집주인과 새롭게 임대차 계약을 맺고 전세나 월세로 거주할 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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