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부동산 경제 위기에 대한 금리의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리인상은 부동산 시장에 악재로 작용을 합니다.금리가 올라가면 대출이자의 부담으로 인해 사람들이 부동산을 매각할려는 심리가 강해서 매도세가 강해서 부동산 가격은 하락을 하게 되고, 반대로 금리가 내려가면 대출이자에 대한 부담이 줄어 들고 시장에 유동성이 풍부해지면 부동산 매수세가 강해지면서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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집 전세 계약 연장 대한 궁금질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 완료되기 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 계약이 자동 연장이 됩니다. 하지만 3개월 전일 경우 재계약 협상을 하는 것으로 간주가 되고 또한 임차인께서 계약갱신청구권을 행사를 한다고 해도 임대인의 실거주에는 대항 하지 못합니다. 하지만 계약이 갱신이 되면 통상적으로 2년을 보장 받을 수 있습니다.임대차 계약의 경우 2년 미만은 2년으로 봅니다. 즉 재계약 시점에서 임대인이 실거주을 원할 경우 재계약이 안될 수 있지만 임대차거주중에 실거주로 중간에 퇴거를 하기에는 임대인 사정이 강하다고 사료가 되어 이사비 복비는 인정받을 수 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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대형 평수에 대한 선호도가 높아지는 추세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 사람들은 입지좋은 구축보다는 신축을 선호하는 경향이 뚜렷합니다.최근 몇 년 동안 인건비와 자재비가 상승하면서 대형 평수의 신축 아파트가 더욱 희귀해지고, 이로 인해 가치가 높아지는 추세입니다. 즉 공급이 제한적이고, 특히 대형 평수 신축 아파트는 그 희소성 때문에 더욱 높은 수요가 몰리고 있는 것이 현실이지만 향후 인구가 줄고 1~2인 세대가 급증하고 있어서 소형평수신축 아파트도 앞으로는 인기가 좋아지지 않을까 개인적으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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일반음식점은 몇종 업소에 들어가게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1종 근린생활시설에서는 일반적으로 주류 판매가 불가능하지만, 2종 근린생활시설에 해당하는 일반음식점에서는 주류 판매가 가능합니다. 창고는 일반적으로 창고시설로 분류되기 때문에, 용도변경 허가를 받아야 합니다. 해당 용도를 2종 근린생활시설로 변경하는 허가를 받아야 합니다.또한 일반음식점으로 용도 변경할 경우, 식당 운영에 필요한 설비와 구조 요건(위생, 소방 등)을 충족해야 합니다. 특히 식당 운영에 적합한 환기, 배수 시설을 갖춰야 하며, 관련 인허가를 받아야 합니다.그리고, 용도 변경이 완료되면, 사업자 등록을 한 후, 음식점 영업허가를 받아야 합니다. 보건소에서 위생 관련 기준에 맞는지 검사하고, 영업 허가를 발급받을 수 있습니다.주류 판매를 원한다면, 국세청에 주류 판매 허가를 별도로 신청해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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다주택자는 집을 사면 안되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 다주택자에 대한 세금 과세가 심합니다.두 채 이상의 아파트를 소유하면 취득세, 종부세, 양도세 등에서 중과가 적용되어 세금 부담이 상당히 커집니다. 특히 조정대상지역에 있는 아파트일 경우, 추가로 구매하는 아파트는 높은 세율을 피하기 어려울 것입니다. 따라서 세금 부담을 충분히 고려하고 신중히 판단하는 것이 중요합니다. 또한 유주택자에 대한 대출규제도 심하니 계약전에 미리 대출 한도를 알아보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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각나라마다 초고층 빌딩들이 자랑하듯이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대도시의 고층 아파트는 경제적 안정과 부의 상징으로 여겨집니다. 한국에서는 부동산 소유가 재산 증식의 중요한 수단으로 인식되며, 고급 고층 아파트는 높은 부동산 가치로 인해 사회적 지위를 상징하는 경향이 있습니다. 이러한 이유로 고층 아파트에 거주하는 것이 사회적 성공의 표지로 여겨지기도 합니다.고층 아파트는 한국에서 단순한 주거지가 아니라, 지역적 랜드마크, 경제적 안정, 사회적 지위, 그리고 편리한 삶을 상징하는 중요한 요소가 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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기준금리 인하하면 국내 수도권 아파트 다시 상승할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수도권 부동산 가격 상승과 가계 대출이 증가세로 정부에서 강력한 대출 규제를 시행하게 되었습니다.대출 규제에 의한 영향인지 부동산 거래는 주춤하고 대출 증가세도 둔화되고 있습니다.하지만 큰 추세로 볼때 어느 정도 바닥을 치지 않았나 생각이 듭니다.미국은 이미 빅컷 금리인하를 단행했고, 한국까지 기준금리를 인하를 할 예정인데 이 기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 상충하게 될때 어떻게 흘러 갈지가 사실 의문입니다.단기적으로 볼때 대출 규제로 부동산 상승은 주춤하겠지만 좀 더 중장기적으로 볼때 기준금리는 계속 인하를 할 것이고,어느 싯점에서는 다시금 바닥을 찍고 상승을 하지 않을까 사료됩니다.금리인하, 정부의 부동산 규제 완화, 대출규제완화가 일어날때 상승이 확실하니 그 전에 선점을 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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우리나라 주택담보대출 금리는 몇퍼센트 정도인지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 주택담보대출 금리는 대체로 3.5%에서 4.5% 사이로 형성되어 있습니다. 주요 은행들 중에서 변동금리는 3.5%에서 4.2%, 고정금리는 4.0%에서 4.7%로 제공되고 있습니다. 구체적으로 보면, 국민은행의 변동금리는 4.2%, 농협은행은 약 3.44%로 낮은 편이며, 우리은행과 신한은행의 경우는 4%를 넘는 수준입니다.금리는 신용도, 소득, 대출 조건 등에 따라 다르게 적용될 수 있으므로 대출을 고려할 때는 여러 은행을 비교해보는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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월세 지원 제도에는 어떤 것들이 있는지 있다면 신청기준이 어떻게 되는지요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시를 비롯해서 여러 지자체에서 시행하는 월세 지원 사업으로써, 만 19~39세 이하의청년들에게 월세 20만원까지 지원을 하는 제도로 지원기간은 지역마다 상이 하지만통상적으로 10~12개월 정도 지원을 하는 정책입니다.복지로 사이트나 서울 주거 포털등의 들어가시면 서로 다른 자격조건이 있습니다.자격조건에 해당이 되시면 그 사이트에서 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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지금 타이밍에 집을 사야할지 고민입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 언제가 바닥인지는 주식이 언제 바닥인지를 모르는 것처럼 어려울 수 있습니다.하지만 부동산의 경우 몇가지 지표에 따라 움직이는 모습이 있습니다.금리의 인하는 부동산 시장에 호재로 작용을 합니다. 금리 인하 시점을 눈 여겨 보시고, 또한 정부의 부동산 활성화 방안을 눈여겨 볼 필요가 있고 특히 대출규제를 풀어 줄때 부동산은 상승을 합니다. 지금은 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 침체기 이지만 금리인하 시점과 정부의 부동산 정책 발표, 특히 대출규제를 잘 보시고 매수 타이밍을 잡으시길 바랍니다. 이러한 긍정적인 요소가 좋아질때는 수도권 부터 상승을 시작하고 전국적으로 상승이 이어지니 그 시점을 잘 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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