전문가 프로필

답변 내역

오피스텔 임대사업 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적 60m2이하, 취득가격 6억원 이하 (수도권 기준) 의 신축 소형주택을 매수하면 취득세 · 종합부동산세 · 양도세 산정에서 2027년 말까지 주택수에서 제외됩니다. 여기에 생애 최초로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택을 구입할 경우, 200만원에서 최대 300만원까지 취득세를 감면받을 수 있고, 아파트 청약시에도 무주택자로 간주하는 등 여러 혜택도 두루 누릴 수 있습니다.이렇게 비아파트 활성화 방안을 통해 주택수 제외라는 이점으로 소액으로 임대수익을 올릴 수 있는 좋은 기회지만공실의 위험이 있는 오피스텔을 계약을 해서 투자금이 묶이는 불상사는 없어야 합니다. 즉 수요 분석을 철저하게 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
5.0
1명 평가
0
0

시골에가서 농사짓고살고싶은데요,,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고추, 배추, 옥수수, 콩 등의 농작물을 재배하고 판매하는 것은 규모, 재배 기술, 판매 전략에 따라 수익이 달라질 수 있습니다. 잘 계획하고 관리하면 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 기후 리스크와 가격 변동성을 잘 대비해야 합니다. 추가적으로 정부의 지원 정책이나 새로운 판매 채널(로컬 마켓, 온라인 플랫폼)을 적극 활용하는 것도 수익을 극대화하는 데 도움이 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
5.0
1명 평가
0
0

부동산 투자로는 아파트말고 어떤 투자가 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자에는 아파트 처럼 싸게 사서 비싸게 파는 시세차익을 바라고 하는 투자방식이 있고,또한 싸게 부동산을 구매를 하는데 임대가 가능한 오피스텔이나 빌라를 사서 월 임대수익으로 투자를 하는 방식이대표적입니다. 즉 아파트의 경우 시세차익, 오피스텔이나 빌라등은 임대수익으로 투자를 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

월세 계약기간 만료 전 이사 복비줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있을 경우 그 전에 새로운 세입자가 들어온다면 문제가 되지 않지만 공실에 대한 부분이 발생이 한다면월세를 일할로 계산을 해서 계약기간까지 책임을 지셔야 하고 계약만료기간안에 세입자를 구하는게 대한 복비 또한 세입자가 부담을 하셔야 합니다. 또한 선불일 경우 먼저 내고 한달 사는 방식입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

청약 기준이 2인 가족과 3인 가족이 같은가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 청약을 하는냐에 따라 달라 질 경우의 수가 많이 있습니다. 민간의 경우 추첨방식일 경우 가족수와 관계가 없지만 가점으로 할 경우 부양가족 가점일 경우 부양가족이 많은 경우가 유리하고 또한 소득기준을 볼때 2인일때와 3인일때 기준이 다릅니다. 그리고 그냥 3인이하로 묶어서 보는 경우도 있습니다. 해당 청약의 입주자모집공고문이 나와 있는 방식이 가장 정확합니다.청약하고자 하는 입주자모집공고문을 참조하시는 게 가장 좋을듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
5.0
1명 평가
0
0

부동산 사장님과 대화 잘하는 방법이 궁굼합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 매물도 많이 있지만 실제적으로 부동산 물건을 많이 보유하고 계신 중개사님들은 공개하기 아까운 매물들도 많이 들 가지고 계시는 경우가 종종 있습니다. 하지만 왠만하면 빠른 거래를 위해서 매물을 올리고 홍보를 하는 편입니다.몇몇 많은 매물을 독점하시고 많은 매물을 가지고 계시는 중개사님의 경우는 다른 전략으로 거래를 성사시킬 수도 있으니 잘 협상을 해서 소개를 받으시면 될 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

건설업에서 시행사는 어떤사업자를 말하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 개발사업에서 시행사는 프로젝트의 기획과 자금을 조달하여 사업을 추진하는 핵심 역할을 담당하는 사업자를 말합니다. 시행사는 부동산 개발의 기획, 자금 관리, 인허가 처리 등의 과정을 주도하는 역할을 하고 시공사는 시행사가 발주한 공사를 실제로 수행하는 건설사로, 건축물의 공사 과정을 책임을 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

단독주택 건축이후 준공이 안난상태일경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방에 단독주택을 신축한 후 준공(사용승인)을 받지 않고 사용하는 경우, 행정적 처벌이나 벌금이 발생할 수 있습니다. 건축법에 따르면 건축물은 사용승인(준공검사)을 받은 후에만 사용이 가능하며, 이를 위반할 경우 건축법 제79조에 의거하여, 사용승인을 받지 않고 건축물을 사용할 경우 시군구청장이 시정 명령을 내릴 수 있으며, 이를 따르지 않으면 일정 금액의 이행강제금이 부과됩니다. 사용승인 없이 건축물을 사용하는 것은 불법 건축물로 간주되므로, 이로 인해 과태료가 부과될 수 있습니다. 과태료는 건축물의 용도나 상황에 따라 다를 수 있습니다.약 불법 사용으로 인해 다른 법률(예: 안전사고 관련 법률)을 위반하는 경우, 추가적인 형사 처벌이 이루어질 수 있습니다. 시정 명령에도 불구하고 준공 처리가 되지 않으면 해당 건축물의 사용을 제한하거나, 최악의 경우 철거 명령이 내려질 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

부동산경기가 안좋은것같은데 매매괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 , 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다. 금리인하에 대한 기대감과 수도권 공급 부족 이슈로 수도권의 경우 바닥을 찍고 소폭 상승을 하고 있지만,지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 일단은 금리가 인하를 하고 시장을 지켜 봐야 할 꺼 같습니다. 그런 경우 수도권 부터 회복세가 보이면 지방의 경우 회복의 시간이 더 길어 질 수 있습니다. 지방 투자는 신중히 접근을 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

상속받은 집이있을경우 주택청약종합저축 재가입 은
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 만기가 따로 있지 않습니다. 주택청약종합저축으로 청약에 당첨이 되면 사용 권리가 소멸이 되어서 해지를 하셔야 하고 아닌 경우 그냥 해지를 하는 경우는 있지만 만기는 없습니다.상속으로 인한 주택이 생기더라도 당첨 후 일정기간내 처분을 하게 되면 무주택으로 인정을 해주니 기존 주택청약종합저축 계속 유지하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
5.0
1명 평가
0
0