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부동산 중개수수료 비용에 대해 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 계산 시 전월세의 경우 우선 거래금액으로 전환을 해서 요율을 곱합니다.거래금액에 대한 산출 공식은 보증금 + (월세액 X 12) 즉 2000만원 + (45만원X12개월) = 6500만원이 나옵니다.하지만 월세에 5만원이 관리비 일 경우 2000만원 + (40만원X12개월) = 6000만원이 나옵니다.거기에 해당 지역 요율을 적용하면 최대 중개보수 상한 금액이 나옵니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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융자금은 제가 갚아야 하는 돈인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제가 볼때는 융자가 3억 즉 시세의 30% 이상이면 시세가 약 9~10억 정도로 보입니다. 그럴 경우 매매금액이 3900만원이 아니고 3억9천 이 아닐까 사료됩니다. 그럼 6억9천 정도에 매매를 할때 기존 대출 말소하고 전 집주인은 3억9천받고 팔게다는 뜻 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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일산 구축 아파트 파는 게 좋을지 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 전체적으로 침체기 입니다. 서울의 인기지역외에는 대부분 보합 내지 하락추세 입니다. 또한 정부의 강력 대출 규제로 부동산 시장이 좋지 않습니다.일산의 경우 호재가 있음에도 상승이 없습니다. 즉 금리가 인하가 되고 전체적으로 부동산 시장이 나아질 무렵 일산의 호재가 작용하여 상승폭이 한번 크게 올때 매도를 하시고 서울 인기지역으로 오시는게 나아 보입니다.일산의 경우 재건축 후 얼마만큼 발전이 될 지는 모르겠지만 서울 중심의 상승폭 만큼은 힘들지 않을까 사료가 되고뭔가 호재로 인해 한번 상승폭이 있을때 매도를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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집 매매 후 인테리어시 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 1주택자에 대한 대출도 제한하는 분위기지만 대출 실행 후 일시적 2주택자 될 경우 기한내에 기존 주택을 매도할 경우에는 대출을 허용해주는 경우가 많이 있습니다. 만일에 기존 주택 매도를 하지 않을 경우 대출 회수라는 패널티가 있습니다. 원래는 기존집을 매도를 하고 다음 집으로 이사를 가는게 원안이고 새로 이사갈 집 인테리어를 해야 하는 경우는이사갈집 잔금을 다 치고 그 전주인이 이사를 가야 가능한 일입니다. 일시적 2주택에 대한 대출규제는 은행마다 다 다릅니다. 은행에 개인 신용과 DSR등으로 먼저 한도를 알아보시고계획을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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요즘시기에 집을 전세가 유리한지 매매가 유리한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2+2년 만기로 인해서 집주인이 만일에 4년치 임대료를 인상을 한다면 사실 이참에 매매도 고려를 해보는 것도 괜찮은 방법이라고 생각이 듭니다. 전세의 경우 매매보다 적은 금액으로 거주와 이동이 자유롭지만, 부동산 상승분에 대해서는 임대인만 좋은일 시키는 꼴입니다. 현재 부동산 침체기 이므로 이참에 매수를 해서 향후 부동산 상승에 대한 기대감도 가질수 있고, 계약기간에 연연하지 않고 평생거주할 수 있는 권리도 생기니 이참에 매매를 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산 우상향 이 계속 되는 걸까요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 물가인상 및 건설원자재 상승, 분양가 상승등의 요소로결국은 우상향을 하는 모습을 보이고 있습니다. 지금 부동산 침체기 고금리의 장기화는 흡사 2011년과 비슷한 상황인데 그당시 부동산 하락기가 있었지만 10년동안 조금씩 우상향하여 전고점을 돌파했고 지금의 부동산 조정이 끝나고 나면다시금 조금씩 상승을 하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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HUG청년버팀목전세대출이 될 수 있는 집인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 건물 전체의 시세에 근저당 4억 7천을 빼고도 목적물의 가치가 7천을 많이 넘어갈 경우는 전세대출이 나올 확률이 높습니다. 또한 공동담보일 경우 해당 호수만 말소가 가능한지도 우선 파악을 해봐야 합니다. 전체 담보에서 감액등기를 하는지 아닌 경우 해당 호실 7천만 하는지도 알아봐야 합니다. 찜찜할 경우 계약서 특약사항에 대출에 의한 문제시 계약해지 조건을 넣으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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아파트는 얼마 나 가는 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 수명은 일반적으로 30년에서 50년 정도로 여겨집니다. 그러나 실제 수명은 아파트의 구조, 관리 상태, 사용 방식 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정기적인 유지 보수와 관리가 잘 이루어진 아파트는 수명이 더 길어질 수 있습니다. 반면, 관리가 소홀한 경우에는 수명이 단축될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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양도소득세 비과세 혜택 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 1년 거주하고 신규주택 매수 후 3년안에 기존 주택 매도를 하게 되면 양도세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다. 즉 신규 주택 취득 하시고 3년안에 기존 주택 처분하시면 비과세 혜택 받을 실 수 있을것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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민간임대아파트 월세로 입주하기..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대의 경우 건설사가 임대인이 되고, 분양받은 사람이 임차인이 됩니다. 이럴 경우 월세도 임대차계약을 하게 될 경우는 두가지 방법이 있는데 , 첫번째가 분양받은 사람은 대항력때문에 전입신고를 유지를 해야 해서 동거인으로 전입신고를 하는 방식이 있고, 두번째는 전대차 방식으로 월세를 하는 방식이 있습니다. 위의 방식을 보면 동거인 방식인데 전입신고 및 거주 월세등의 방식으로 대항력 및 거주에 대한 권리를 가질 수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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