부동산 중개수수료 비용에 대해 궁금해요

Question

2천에 45 월세 투룸으로 이사갑니다.

중개수수료 계산법에 거래예정금액? 6천만원정도 써있고 가로로(20,000,000 /45) 라는 항목이 있던데

왜 6천만원인가요?

그 6천만원에 요율 곱해서 중개수수료 28만정도 나오더라고요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 중개수수료 계산 시 전월세의 경우 우선 거래금액으로 전환을 해서 요율을 곱합니다.

거래금액에 대한 산출 공식은 보증금 + (월세액 X 12) 즉 2000만원 + (45만원X12개월) = 6500만원이 나옵니다.

하지만 월세에 5만원이 관리비 일 경우 2000만원 + (40만원X12개월) = 6000만원이 나옵니다.

거기에 해당 지역 요율을 적용하면 최대 중개보수 상한 금액이 나옵니다.

감사합니다.

Answer 2

월세 중개보수는 아래와 같은 공식으로 구합니다.

보증금 + (월세 x 100) 에 해당 금액대의 요율을 곱함.

구해보면 2000+(450000x100) = 6500만원

요율은 0.4%

6500만원 x 0.4% = 26만원

여기에 부동산이 일반과세부동산이면 부가세 10%가 별도로 붙습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

20,000,000+45,000,000=65,000,000 입니다

65,000,000×0.4%=260,000과 부가세 별도입니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세처럼 월세가 없는 경우라면 보증금이 곧 거래금액이 되나 월세의 경우는 환산보증금을 산출하여 거래금액으로 적용하게 됩니다. 환산보증금은 월세X100을 하고 보증금을 더해 산출하며 질문에서 2000 /45는 현 계약조건이며, 이를 토대로 환산보증금을 산출하면 2000+(45X100) = 6500만원이 됩니다.

여기에 중개요율은 임대차 / 5천만원~1억미만 구간에 해당하여 0.4%을 적용하게 됩니다. 그럼 중개보수는 26만원이 나오게 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

2천에 45 월세 투룸으로 이사갑니다.

중개수수료 계산법에 거래예정금액? 6천만원정도 써있고 가로로(20,000,000 /45) 라는 항목이 있던데

왜 6천만원인가요?

그 6천만원에 요율 곱해서 중개수수료 28만정도 나오더라고요

==> 환산보증금 6500만원, 중개보수율(주택기준) 0.4%를 고려할 때 26만원(부가세 별도)입니다. 부가세를 포함한다면 28만원 정도 충분해 보입니다.