전문가 프로필

답변 내역

전세집 계약서 재작성 후 계약서 재작성 가능한지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 정부지원 저리의 전세대환대출을 이용을 하시면 가능하리라고 봅니다.또한 기존대출을 상환 시 중도상환수수료가 있는지도 파악하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

1가구1주택자 1년 이상 2년 미만 아파트를 매도시 비과세 조건은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 경우 양도소득세 비과세를 받으실수 있습니다. 즉 기존주택(광주)에 최소 1년 이상 거주를 하고 신규주택(화순)에 구매를 할 경우 3년이내 기존주택(광주)를 처분을 할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.또한 1세대 1주택자가 근무상 형편이나 근무지 이전, 질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 주거 전용 주택을 양도하는 경우, 양도일 현재 주택을 보유한 기간이 2년 이상이고 그 중 1년 이상 거주한 경우에는 양도소득세가 비과세됩니다. 세금 관련 절세 부분은 세무사님과 협의를 하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려 주십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

전원주택 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택의 경우 기름보일러를 이용한 난방일 경우 난방비가 비싸게 나올 수 있습니다. 또한 여름에도 큰 평수를 다 커버를 할려면 에어컨 사용 즉 전기세가 많이 나올수도 있습니다.이러한 이유로 요즘 전원주택을 지을 시 태양열 에너지 시설을 구축하는 사례가 많이 있습니다. 도심의 아파트의 경우 도시가스나, 지역난방의 경우 단가가 낮지만 전원주택의 경우 기름보일러가 주 연료가 될 경우유지비는 더 많이 나올수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

건축물용도 업무시설 오피스텔 전입가능한지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하게 되면 임대인 자산에 주택수가 추가가 되므로 통상적으로 전입신고 없는 계약 조건으로 시세보다 저렴하게 임대를 하는 경우도 있고 아닌 경우 임대차계약을 하고 임대인과 협의를 해서 전입신고해서 주거용으로 사용을 해도 됩니다. 오피스텔은 업무용 주거용으로 이용이 가능한 부동산입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

부동산 전매제한은 왜 생긴 건지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한은 정부가 특정 아파트나 주택의 불법 투기와 가격 급등을 방지하기 위해 설정하는 규제입니다. 전매제한은 단기적인 투자 목적으로 아파트를 매입하는 해서 가격이 비정상적으로 오르는 것을 막고, 주택 시장의 안정을 도모하고 실거주자 위주의 주택공급을 하기 위한 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

일산 후곡마을 9단지 7살 아이와 살기 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일산 후곡마을 9단지는 오마초등학교와 오마중학교가 가까워 교육환경이 좋은 곳입니다. 또한 후곡학원가와 인접해 있어 다양한 학원들이 밀집해 있습니다.특히 오마중학교의 경우, 학업 성취도가 92%에 이르며 특목고 진학률도 꽤 높은 편입니다.일산역과 주엽역이 도보로 10~12분 거리에 위치해 있어, 대중교통 이용이 용이합니다. 특히 GTX A 노선과 인천 2호선의 연장 계획이 있어 향후 교통 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.생활인프라도 다양한 쇼핑시설과 공원이 가까워 생활하기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 후곡마을은 주변에 넓은 도로와 그늘이 많은 나무로 인해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

안녕하세요 분양에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 시장은 침체기 입니다. 이러한 프로모션을 하는 이유도 다 분양이 안되니 이러한 프로모션을 하는 것입니다. 즉 사는 사람이 없는데 덜컥 사서 분양권 전매로 내 놓으면 누가 살까? 라고 생각을 해 보셔야 합니다.아마도 투자금만 묶이고 나중에 중도금, 잔금 못내서 계약해지도 못하고 계약금 날릴 가능성이 큽니다.또한 계약금 만큼 다시 돌려준다는 것을 잘 보시길 바랍니다. 중도금무이자 대출했을 경우 이자만큼 세이브 된다는 말일수도 있습니다.부동산 투자시 목돈이 들어가는 경우가 대부분이니 소중한 내돈 지킬려면 확실한 정보아니고 대충 알고 들어갔다가는투자금 날릴 수 있습니다.잘 모를때는 절대 접근을 안하는게 답입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

같은 아파트인레 단지가 나뉘어져 있고 단지마다 세대수가 다르다면 관리비는 어떻게 부과가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지가 나뉘어 있고, 각 단지의 세대 수가 다른 경우 아파트 마다 관리 방식이 다 다릅니다. 즉 단지통합방식을 취할 경우 공용부문 관리비를 전체 세대수로 나누어서 징구를 하는 경우도 있고,아닌 경우 단지별로 공용부분을 다르게 해세 단지별 세대수로 나누어저 징구를 하는 경우도 있습니다.그리고 세대수가 많은 경우 관리비는 더 낮아 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

청약담첨만되도 임대아파트를 떠나야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 거주중 청약이 당첨이 되어 분양권 계약을 한 경우 즉시 퇴거 되지 않고 분양 아파트 입주 시 까지 거주가 가능합니다. 단 재계약 시 자산기준을 보는데 자격 심사 할 시 계약금 중도금은 자산기준에 잡힐 수 있으니 이점은 유념하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
5.0
1명 평가
0
0

임대주택 지원에 있어 궁금한게 있어 문의글 올립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자녀가 3명일 경우 다자녀가 유리했는데 이번에 법이 바뀌면서 2자녀도 다자녀로 바뀌어서 경쟁이 치열할 수도 있습니다 우선 공공임대의 경우 가점제로 하니 입주자모집공고문을 보시고 전략을 잘 짜셔야 될듯 합니다. 지역적으로 신도시의 경우 다자녀가 많아서 의외로 불리할수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
5.0
1명 평가
0
0