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제태크로 할만한 것들이 있다면 추천부탁드려요~(휴대폰으로)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.휴대폰으로 할 수 있는 제테크는 앱테크가 있는데 수익화라기 보다는 소소하게 용돈 버는 수준입니다.대표적인 것인 암호화폐채굴 앱이나 포인트 앱등이 있는데 밀크, 페이코인앱등은 출석체크를 통해서 암호화폐를 받을 수 있고, 기타 출석체크 앱등도 소소하게 포인트정도 받을 수 있는 수준이라 제테크라고 보기에는 금액이 너무 작습니다.실력이 있을 경우 휴대폰으로 주식투자나 코인으로 제테크를 할 수는 있지만 리스크가 존재하는 단점을 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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우리나라의 그린밸트가 해제되는 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트 해제는 정부의 도시 개발 정책과 국토 이용 계획에 따라 결정됩니다. 주로 주택 공급 확대나 산업단지 조성 등 국가적 필요에 따라 해제 요청이 이루어지며, 각종 개발사업이 그린벨트 해제의 중요한 이유가 됩니다.최근에는 수도권과 같이 인구 밀집 지역에서 주택 공급 부족 문제가 발생하면, 그린벨트를 해제해 주거지나 산업 시설을 추가로 조성하는 경우가 있습니다. 그린벨트 해제는 도시계획위원회의 심의를 거쳐 결정됩니다. 해당 지역이 해제되는 것이 타당한지, 그리고 환경적·사회적 영향을 어떻게 최소화할지 검토합니다. 이 과정에서 환경 보호와 개발 필요성 사이에서 신중하게 판단하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택의 경우 각 세대가 개별적으로 소유권을 가집니다. 즉, 건물 내 여러 가구가 각자의 집에 대한 등기부등본을 갖고 있으며, 개별 주택으로 분리된 형태입니다. 쉽게 말해, 아파트처럼 각 세대별로 소유권이 나뉘어 매매나 임대가 가능하며, 각 세대가 독립된 소유권을 가집니다.반면 다가구주택은 건물 전체가 한 명의 소유주에게 속합니다. 건물은 여러 세대가 살 수 있도록 구획되어 있지만, 소유권은 통째로 한 명에게만 있으며, 세입자들은 임대 계약을 맺고 거주합니다. 즉, 개별 가구에 대한 소유권은 없고, 한 명의 건물주가 건물 전체를 소유합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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초보 부동산 공부 할려고 하는데요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공부를 분야가 많이 있습니다.우선적으로 부동산 공부를 하기 위해서는 기본적으로 어떤 것들이 있는지 부터 살펴 봐야 합니다.서점에 가시면 부동산 투자 기본에 관한 책들이 많이 있습니다.그중에서도 기초적인 도서를 하나 사서 용어 라던가 부동산 투자 방식에 대해서 한번 보시고그다음이 부동산 투자를 위해서 어떤것을 준비를 해야하는지 계획을 세우기길 바랍니다.부동산투자를 할려면 기본적으로 투자금이 있어야 하고 또한 내집마련을 할려면 최소 주택청약저축통장을가입을 해야 하는 기초단계부터 차근차근 준비를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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동을 1동2동으로 나누는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정릉동을 법적동이라고 표현을 하고 정릉1동, 정릉2동을 행정편의상 나눈 행정동이라고 말합니다.공부상의 법정동처럼 자연부락을 바탕으로 하였거나 오랜 전통을 지닌 동과는 달리, 행정관청이 관할구역의 넓이보다는 주로 인구의 증감에 따라 인구가 많은 하나의 법정동에 여러 행정동을 설정하여 동행정을 따로따로 보게 한다든지, 인구가 적은 여러 법정동을 묶어 하나의 행정동을 두기도 하고, 대략적인 인구의 경우 5~6만명 정도의 행안부 지침이 있고, 행정동은 동사무소를 단위로 하는 행정구역이라고 할 수 있으며, 그 설정은 시조례로 정합니다.행정동의 명칭은 보통 법정동의 이름을 빌려서 정릉 1동, 정릉 2동 등으로 분동하거나, 여러 법정동을 하나의 행정동으로 묶을 경우에는 대표적인 법정동명 하나를 선택하여 행정동명으로 삼습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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보전관리지역에서 지을수 있는 건축물은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의거하여 보전관리지역 내에서는 4층 이하의 단독주택, 초등학교, 교정 및 국방군사시설 등을 건축할 수 있으며, 도시군조례로 정한 근린생활시설, 종교집회장,의료시설, 유치원, 중학교, 고등학교,노유자시설, 농림축산수산업용 창고, 묘지관련시설, 장례식장 등은 건축할 수 있습니다.보전관리지역 내에서 건폐율은 20퍼센트 이하의 범위 안에서, 용적률은 80퍼센트 이하의 범위 안에서 관할구역의 면적, 인구규모 및 용도지역의 특성 등을 감안하여 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 시 또는 군의 조례로 정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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아산쪽에는 살기가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아산의 경우 삼성디스플레이, 현대자동차 등 대기업들이 아산에 공장과 연구소를 운영하고 있어 일자리가 많은 편입니다. 제조업뿐만 아니라 다양한 직종에서 직장을 구할 수 있는 기회가 많고, 또한 원룸이나 오피스텔이 많고 또한 저렴한 편에 속한다는 장점이 있을 수 있지만 수도권에 비해 문화나 상업적 인프라가 부족하고, 또한 아산 내에서는 대중교통이 서울이나 수도권에 비해 다소 불편할 수 있습니다. 특히 교외 지역에서는 자가용이 없으면 이동이 어려울 수 있다는 단점등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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꼭대기 층 살면 좋은점이 멀까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층에 살면 장담점이 장점으로는 조망과 채광이 탁월하고, 층간 소음에 시달리지 않아도 된다는 장점도 있습니다.하지만 단점의 경우 여름에는 태양열을 전도해 덥고 겨울에는 위층 세대의 난방으로 인한 온기를 공유할 수 없어 춥다는 게 가장 큰 단점있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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제1종 국민주택채권과 제2종 국민주택채권은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 국민주택채권과 제2종 국민주택채권은 대한민국 정부가 주택 공급을 위해 발행하는 채권으로, 주택 구입이나 부동산 관련 업무를 진행할 때 의무적으로 매입해야 하기 위해 발행하는 채권입니다.주요 차이점은 제1종은 공공주택 건설에, 제2종은 민간 부동산 거래에 필요한 자금 조성을 위해 발행을 하는 것이고,제1종은 공공주택과 관련된 경우, 제2종은 민간 주택 및 부동산 거래 시에 그리고,제1종은 주로 서민 주거안정 및 공공주택, 제2종은 민간 주택 자금 지원에 사용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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관리비의 상한선이 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인들이 1년에 5% 임대료 상한율을 지키기 위해서 꼼수로 관리비를 높게 측정을 해서 받는다고 합니다.하지만 빌라나 다가구주택에서 관리비의 상한선은 법적으로 정해져 있지 않습니다. 따라서 건물주나 관리인이 관리비를 어떻게 설정하느냐에 따라 금액이 달라질 수 있습니다. 따라서 계약시 반드시 그 부분을 명확하게 하고 가야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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