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청년주택드림통장으로 공공분양주택 청약가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택드림통장의 경우 공공분양과 민간분양 모두다 청약이 가능합니다. 공공분양의 경우 청년주택드림통장의 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요하고민간분양의 경우 서울과부산은 300만원, 광역시 250만원, 그외 지역은 200만원 예치금만 있으면 1순위가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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월세를 가야될지 전세를 하야되는지 고민입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자이고, 소득이 일정할 경우 청년들에게 지원을 해주는 정부지원전세대출을 알아보시기를 권장합니다.LH나 SH등 공공에서 시행하는 공고문을 잘 보시고 청약을 해서 당첨이 되면 보다 저렴한 가격으로 거주를 할 수 있는 방법이 있습니다. 그리고 주택청약저축이 없으시면 지금이라고 하나 만들어서 나중을 대비하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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예전에 이부망천이라는 말이 있었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이부망천은 2018년 6월 7일 제7회 전국동시지방선거를 앞두고 TV 토론 중 당시 한 국회의원이 지역 비하 발언을 내뱉은 사건으로 후에 지역비하 발언을 해서 사과를 했던 사건에서 유래된 말이였습니다.이부망천의 뜻은 멀쩡한 사람이 서울 살다가 이혼하면 부천 가고 망하면 인천 간다라는 지역 비하적인 발언이였습니다.인천도 부천도 수도권이라 지방보다 비싸고 특히 인천의 경우 송도국제신도시등 좋은 지역이 얼마든지 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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지인소유의 땅에 건물이 있는데 국가땅이 조금 섞여 있습니다. 혹시 정부에 직접적으로 구매 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국유재산법에 따라 개인이나 법인이 필요로 하는 국유재산을 매입할 수 있는 신청 절차가 있습니다. 신청을 위해서는 한국자산관리공사 또는 관할 지자체에 매각 요청을 할 수 있습니다.매각 가능 여부는 토지의 성격에 따라 다르며, 모든 국유지가 매각 가능한 것은 아닙니다. 특히, 공익적 목적으로 사용되는 토지(도로, 공원 등)는 매각이 불가능할 수 있습니다.매입이 가능하다고 승인되면, 해당 국유지의 가격을 평가하기 위한 감정평가 절차가 진행됩니다. 이후 감정된 금액을 기준으로 매매가 이루어집니다.그리고, 매각 승인이 이루어지면, 매입자는 관련 서류를 준비하고 국가나 지방자치단체와 매매 계약을 체결한 후, 소유권을 이전받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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부모님께 증여받은 집 언제 팔아야 세금을 물지 않을 까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여받은 부동산을 증여 후 5년 이내에 매도할 경우, 부모님의 취득가액을 기준으로 양도소득세가 계산됩니다. 즉, 증여받은 시점에서 매도 시점까지의 상승분만이 아닌, 부모님이 처음 집을 구매하신 시점부터의 시세차익에 대해 세금이 부과됩니다. 그리고 5년이 지나면 양도차익을 증여받은 시점 이후로만 계산하기 때문에, 증여 후 5년이 지난 뒤 매도하는 것이 유리할 수 있습니다 .또한 2023년 이후 증여분부터는 해당 기간(이월과세)이 5년에서 10년으로 개정되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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청약 1순위가 되기 위해 지역마다 금액이 다르다고 하는데 맞나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 민영주택 기준 지역 및 면적에 따라 1순위를 받기 위한 예치금은 다릅니다.85㎡ 이하 특별시/부산 300만원 , 그밖의광역시 250만원, 특별시·광역시 제외지역 200만원102㎡ 이하 특별시/부산 600만원 , 그밖의광역시 400만원, 특별시·광역시 제외지역 300만원135㎡ 이하 특별시/부산 1000만원 , 그밖의광역시 700만원, 특별시·광역시 제외지역 400만원모든 면적 특별시/부산 1500만원 , 그밖의광역시 1000만원, 특별시·광역시 제외지역 500만원입니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금을 받기 전에 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 기존 월세집의 경우 자동으로 전출이 되어 대항력 및 우선변제권을 상실하게 됩니다. 최악의 경우 그 집이 경매로 넘어가게 되면 보증금을 받을 수 없을 수도 있습니다. 따라서 보증금을 모두 돌려받기 전에는 전입신고를 하지 않는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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경기 고양시 덕양구 주교동 609-2 우둔포레스트 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기 고양시 덕양구 주교동 609-2 우분투포레스트는 도시형생활주택입니다.도시형생활주택일 경우 1금융권에서는 취급을 잘 하지는 않습니다.개인신용과 2금융권으로 대출한도를 미리 알아보시는 게 나을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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미등기 농가주택 매수 후 해야할 일 문의드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기 부동산을 매수할 경우 반드시 소유권 이전 등기를 하셔야 합니다.그러기 이전에 이전 매도인이 소유권 보존등기를 먼저 해야만 소유권 이전 등기가 가능합니다.하지만 매도인과 매수인이 매매계약을 한 후에, 매도인이 계약과 다르게 소유권보존등기를 의도적으로 하지 않는 경우가 있을 경우 소송을 통해 소유권을 인정받아야 합니다. 매도인을 상대로 건물소유권이전등기 청구소송을 신청을 해서,재판에서 승소하면 해당 판결문을 근거로 하여 소유권 보전등기를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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전세살다가 매입하겠다는 사람이 문의를 하는데,의심을 해야될 부분이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3개월 동안 전세로 사는 기간에 대한 전세 계약서도 별도로 작성해야 합니다. 이때, 전세 보증금과 임대 기간, 그리고 전세 종료 시 매매가 이뤄지지 않으면 어떤 조건으로 전세를 종료할 것인지 등을 명확히 해야 합니다.하지만 임대차보호법에 의거하여 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차의 계약 기간은 그 기간을 2년으로 본다고 규정이 있습니다. 이러한 규정으로 2년을 살려고 할 수도 있습니다.개인간에 직거래는 이러한 법적인 문제에 대해 어려움이 있기 때문에 중개수수료 아낄려고 하다가 더 큰 일을 당할 수 있으니 주변 부동산 잘 아시는 분 조언을 구하시던가 아님 중개사를 통해서 거래를 하시는게 안전하다고 사료됩니다.부동산은 큰 돈이 거래되는 것이므로 신중을 기해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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