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아파트 입주가 지체가 되면 입주자들에게 돈을 지불하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 계약 시 서명한 분양계약서에 구체적으로 명시가 되어져 있겠지만 통상적으로 건설사의 문제로 입주가 미루어 질 경우 건설사에서 책임을 진다는 문구가 있을 것입니다.건설사의 잘못을 입주가 지체보상금등이 명시되어 있을 가능성이 크지만 천재지변이나 정부의 정책변화등으로 인한 입주 지연을 경우는 없을 가능성 또한 있습니다.입주 일정이 예상보다 늦어질 경우, 시공사나 분양사에서 사전에 공지하는 경우가 많으니, 이와 관련된 공지를 주기적으로 확인하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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홍대쪽 상가들도 빈상가가 많이 생겼더라구요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍대 뿐만 아니라 우리나라 전체 경기가 너무 좋지 않습니다.고금리의 장기화로 물가상승은 어느 정도 잡혔는데 그 부작용으로 경기 즉 소비심리가 완전히 위축이 되었습니다. 쉽게 말해서 월급 받아서 대출이자 내고 나면 쓸 돈이 없어 소비가 완전히 위축이 되고 그러다 보니 상가들의 매출이 급감을 하고 부동산 임대료내기에 급급하다 보니 공실 임대가 많이 나오는 것입니다.최근 미국에서 금리인하를 했는데 우리나라도 하루 빨리 금리인하를 단행을 하고 경기부양책을 펼쳐야 다시금소비력이 좋아져서 상권이 활성화 되어야 한다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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요새는 부동산으로 수익을 얻기 힘드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산으로 수익을 올리기 위해서는 부동산 상승기때 수익을 올리는 것이 좋은데 지금은 고금리의 장기화, 정부의 부동산규제, 대출규제로 거래량도 줄고 여러모로 부동산 침체기에 있습니다. 부동산 투자는 시세차익을 위한 방법과 임대수익을 위한 방식이 있는데 거래가 없다보니 투자금이 묶일 가능성이 크고또한 임대부동산을 잘 못 투자했다가 공실의 위험을 맛볼 수 있으니 요즘 같은 부동산 침체기에는 조심하는 것이 좋습니다. 또한 다른 시각으로 보면 투자여유금이 있다면 저점매수의 기회일수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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집 등기이전 하는데 몇일걸리나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 매도 계약이 이루어진 후 며칠 내에 매수자가 잔금을 치르고, 소유권 이전 등기 절차가 시작되며, 등기 이전은 통상적으로 7~10일 정도 소요될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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짓다만 건물에 유치권 행사라고 붙어있는건 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거의 다 지어진 건물에 유치권 행사라고 붙이거나 락카로 표시하는 경우는, 민법에 따라 채권자가 자신이 제공한 재화나 서비스에 대한 대가를 받지 못했을 때, 그 대가를 받을 때까지 그 재화를 점유할 권리를 의미합니다. 주로 건설 현장에서 발생하는 경우가 많은데, 건축업체나 하청업체가 시공을 완료했지만 건축주가 공사비를 지급하지 않으면 시공업체가 유치권을 행사하여 건물을 점유하면서 공사비 지급을 요구할 수 있습니다.쉽게 설명을 하면 공사비를 안줘서 공사업체가 돈 달라고 그 곳을 점유하고 권리를 행사하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
5.0
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청약 특별공급(신혼부부) 예비번호를 받았습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비순번은 빠른 순번대로 순차적으로 기회가 주어집니다. 그리고 특별공급 예비당첨자 순번 부여 비율은 청약과열지역 및 수도권(인천,경기), 지방광역시(부산,대구,대전,광주,울산)에서 입주자모집공고하는 경우 300%의 예비입주자 비율을 투기과열지구 내 공급 주택은 500%를 적용을 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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마포구에 1억2천짜리 전세원룸이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마포구쪽에 1억 2천 전세로 원룸은 구할 수 있지만 연식이 조금 오래된 구축 매물은 있습니다.또한 전세임대 신청시 전세보증금 전체에 대해서 지원이 있는지 한번더 알아보시고 계획을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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각 세대의 관리비 계산법은 일반적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일반관리비는 아파트 관리사무소 운영비, 경비원 및 청소원 인건비, 각종 공용시설 유지 관리비 등을 포함하는 항목입니다. 이 비용은 보통 세대의 평수에 비례하여 계산됩니다. 따라서, 평수가 넓은 세대는 더 많은 관리비가 부과될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
4.7
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원룸 연장에 대하여 문의드립니다 알려주세요 ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 임대인과 임차인간에 서로 협의사항으로 진행을 하시면 됩니다.문자로 서로 간에 협의를 하였으니 그 가간만큼 계약기간을 서로 이행하시면 됩니다.원래는 계약이 갱신이 되면 임차인이 나가고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 계약해지를 하면 됩니다.즉 4월4일 3개월전에 미리 계약해지에 대한 내용을 임대인에게 통보를 하시는게 확실한 방법이기도 합니다.문자,톡, 내용증명으로 3개월전에 계약해지 내용을 보내시는게 제일 확실한 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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2주택 부모님집에서 얼마나 살 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 집의 시세가 13억 이하일 경우 무상거주로 증여세 없이 거주가 가능합니다. 물론 전입신고도 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
5.0
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