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경매유투브 회원가입 사기일까요 아님 진짜 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매라는 지식을 바탕으로 정보를 제공하고 대신 유료로 운영을 하는 사람들이 많이 있습니다.불법은 아니지만 고액의 회원가입비를 통해서 지식과 정보를 전달을 하고 그 보다 더 많은 수익을 준다고 말하고 있습니다. 이러한 판단은 회원가입전에 본인이 잘 생각을 하셔야 합니다.가입비를 내고 정보를 얻어서 과연 가입비 만큼의 투자금을 회수하고 기술을 이전 받아서 더 큰 수익을 낼 수 있는지는본인들의 책임에 달려 있습니다.물론 사기성으로 접근을 하는 경우도 있으니 반드시 본인이 잘 분석을 해서 가입유무를 결정을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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휴양림 입구에 밭이 있는데 가격이 올라갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 개발이 되면 상승을 하는 효과가 있습니다. 즉 토지의 가격은 쓸모 있는 경우와 쓸모가 없는 경우로 나누어서 평가를 하게 되는데휴양림 앞에 위치한 토지의 희소성과 접근성 측면에서 땅값이 상승할 가능성이 높습니다. 특히 만일에 관광지로 발전할 경우, 상업적 개발 기회도 많아지며 땅의 가치는 상승하는 것이 일반적인 추세입니다. 다만, 구체적인 가격 상승 폭이나 속도는 해당 지역의 규제와 개발 계획에 따라 달라질 수 있으므로, 지역 개발 계획과 부동산 시장을 지속적으로 모니터링하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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지하철 역 입구나 버스정류장 인근에 있는 컨테이너? 등의 작은 포장마차 같은 공간에서 음식을 파는 공간을 임대 받으려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철역 근처의 공간은 대부분 지하철공사 또는 지하철 운영사에서 관리합니다. 지하철 상가나 역 근처의 소형 상점, 포장마차 형태의 공간을 임대하려면 해당 운영사에 임대 공고가 있을 때 신청해야 합니다.버스정류장 인근의 공간은 지자체나 도로 관리 기관에서 관리하는 경우가 많습니다. 일부 도로변 포장마차는 해당 지역 지방자치단체(구청, 시청)에서 인허가를 받아 운영할 수 있습니다.도봉구 구청 홈페이지에서 입찰 공고 또는 지역경제과나 도로과와 같은 부서에 문의하여 관련 정보를 확인하는 것이 좋을꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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묵시적연장 후 월세인상 해달라는 집주인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약만료일이 6월29일 이전 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없었다면 묵시적 갱신이 되어서 임차인은 2년 더 같은 조건으로 거주가 가능합니다.따라서 묵시적갱신이 된 이후 자동 계약이 연장된 이후 임대료 인상은 거부할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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앞으로 부동산 시장 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 부동산 시장은 금리인하의 영향으로 다소 상승으로 가지 않을까 많은 전문가들이 예상을 하고 있습니다.우선적으로 금리가 인하가 되고 유동성이 좋아지면 부동산에 대한 매수세가 몰리게 되면 가격이 상승을 하는데정부의 대출규제로 인해서 그 상승세가 막힐지는 우선 지켜봐야 될꺼 같습니다.전체적인 분위기는 고금리의 장기화, 건설업계의 불황에 의한 공급 부족등으로 침체기에 있지만 금리가 인하가 되면어느 정도 바닥을 찍는다는 의견이 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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자취방 월세 계약을 당근 직거래로 했는데 계약하기전 집을 한 번 더 보고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 물론 전 세입자의 경우 만일 나갈 생각도 없는데 어쩔수 없이 나가는 경우인 더더욱 보여주기 싫어 할 수도 있고, 아닌 경우 개인프라이버시가 침해를 받는 다고 생각을 하고 싫어 할 수도 있습니다.가계약도 계약이므로 계약해지가 힘들수도 있습니다.가장 중요하고 유일한 방법은 전 세입자의 설득입니다.안그러면 공인중개사에게 말해서 집주인을 통해서 설득을 하는 방법도 있는데 직거래라 그것도 힘든 상황입니다.아니면 집주인에게 도움을 요청해도 좋을 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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전입신고를 안하고 월세를 살때 문제가 될 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않을 경우 최악의 경우 집이 경매로 넘어가게 될때 대항력이나 우선변제권의 권리가 없어서 보증금을 받을 수 있는 권리가 없어지게 됩니다. 확정일자 + 전입신고 등으로 권리를 획득 할 수 있기 때문입니다.또한 연말정산 월세공제에도 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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부동산을 할 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 우선 자기자본 즉 투자금이 어느 정도 있어야 합니다.그리고 자기자본 + 대출로써 투자를 하면 됩니다.부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 매도수익 방법이 있지만 잘 안 오르는 부동산을 사게 되면 돈이 묶이는 단점이 있습니다. 또한 임대수익을 위해서 원룸이나 오피스텔을 사서 월세를 받는 경우는 이 또한 인기가 없어서 공실의 위험이 발생이 되면 투자손실을 볼 수 있습니다.가장 중요한 것은 좋은 부동산을 고르는 안목을 키우는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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신축 아파트는 주택청약이 있어야 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양아파트에 입주를 하기 위해서는 청약을 해서 당첨이 된 사람이 입주를 하게 되는데 그때 청약의 자격이 주택청약저축통장이 있어야 합니다. 그리고 가입기간도 중요하고 통장안에 예치금도 중요합니다.아닌 경우는 그렇게 당첨이 된 사람에게 분양가 + 프리이엄을 주고 매매를 하시면 또한 신축아파트에 살 수 있습니다.나머지 구축들은 서로간에 매매로 거래를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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주택청약통장 해지하고 다시 재가입할
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장을 해지하고 나서 같은 통장번호로 재가입하는 것은 불가능합니다. 한 번 해지한 청약통장의 번호는 복구할 수 없으며, 다시 가입하려면 새로운 통장 번호로 신규 가입해야 합니다.청약통장을 해지할 경우 그동안 쌓인 청약 가점과 가입 기간이 모두 초기화되고 새로 시작을 하신다고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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