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최근 수도권의 매매가와 전세 동향이 어떤 흐름인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 전국적으로 부동산 침체기였습니다.하지만 수도권 인구쏠림 현상과 공급 부족, 임대차 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 세입자들이 정부지원대출을 활용을 해서 매수세를 증가시켰고, 또한 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격이 상승을 하게 되었습니다. 하지만 집값이 상승을 하고 가계대출이 증가하자 정부에서는 강력한 대출규제로 부동산 거래를 막기 시작했습니다. 현재까지 주춤하고 있지만 만일 기준금리가 인하가 될때와 대출 규제과 상출이 될때 어떤 방향으로 부동산이 갈지는 지켜 봐야 할 꺼 같습니다. 이 추세는 매매가와 전세가가 동일하게 움직이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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사우디아라비아의 증산 결정이 세계 경제에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사우디아라비아의 증산으로 인해 국제 유가가 하락할 가능성이 높아지며, 이는 에너지 소비국에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 낮아진 유가는 연료 비용을 줄여주고, 이는 인플레이션 압력을 완화시키는 데 도움이 될 수 있습니다. 특히 미국과 유럽 같은 국가들은 저렴한 에너지 비용으로 소비자 지출이 증가하고, 경제 성장에 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다. 반대로 에너지 생산국에는 다른 석유 생산국들, 특히 OPEC+ 국가들은 사우디아라비아의 증산이 가격 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 사우디의 증산으로 인해 유가가 하락하게 되면, 러시아와 같은 국가들은 재정적 압박을 받을 수 있으며, 이는 국가 예산에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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보통 브랜드 아파트들도 분양후, 네이밍 사용료를 업체에다 주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양 전환을 할때 LH이름을 떼고 다른 이름을 달게 되는데 건설사마다 고유 브랜드(상표권) 이름을 소유하고 있기 때문에, 아파트 이름에 그 브랜드를 사용하려면 사용료를 지불해야 할 수 있습니다. 이러한 경우 입주자들의 동의여부를 물어 보고 사용료를 납부하고 또한 그 브랜드 이미지에 맞게 설계 변경 요청도 들어줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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파리바게트 등 빵집 창업은 비용이 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.파리바게트의 경우 임대료는 별도로 창업비용을 추계해보면 30평 기준 대략적으로 2억5천 정도 비용이 듭니다.가맹비 1000만원 정도, 인테리어 8500만원, 장비 8000만원, 간판 1500만원, 가구 2500만원, POS 210만원,부대시설 2000만원, 기타 1200만원 정도감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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자연녹지지역은 어떤것들이 들어 올수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.녹지지역은 크게 세 가지 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지로 나눌 수 있습니다.보전녹지의 경우 역사적 및 문화적 가치가 있는 지역, 풍치와 경관이 양호한 지역, 생태계 보호를 위해 차단지대나 완충지대로 기능하는 지역으로 지정됩니다. 이 지역은 일반적으로 개발이 금지되며, 자연환경의 보전이 최우선입니다.생산녹지의 경우 농업적 생산을 위한 지역으로, 논, 밭, 과수원 등이 혼재해 있는 곳입니다. 이 지역은 개발이 제한되며, 농업 진흥을 위해 남겨둔 지역으로, 도시 개발이 이루어질 때까지 농업적 용도로 사용됩니다.자연녹지의 경우 도시의 녹지 공간 확보와 도시 확산 방지를 위해 보전할 필요가 있는 지역입니다. 이 지역에서는 불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되며, 미래의 도시 발전을 위해 녹지를 보존하는 목적이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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부동산 월세계약을 했는데 집주인이 안옵니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약은 당사자끼리 계약을 해야 원칙이지만 월세, 전세, 매매의 경우 권리를 위임을 해서 계약을 체결을 하는 경우도 있습니다. 통상적으로 대리권이라고 하는데 원칙적인 대리권은 임대인의 인감증명서와 인감도장 날인한 위임장을 공인중개사가 받아야 위임이 가능하고 반드시 입금은 임대인 계좌로 입금을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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무순위 청약이 나오는 건 어떤 경우인가요? 청약통장만 있으면 무조건 할수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 분양이 완료 된 후 단순 변심, 부적격 및 기타 사유에 의해서 청약 당첨 계약이 취소된 가구에 한해서청약을 다시 실시하는 경우입니다. 최근 인천에 e편한세상 검단 어반 센트로아파트의 경우 청약 조건은 아래와 같습니다.입주자 모집공고일(2024.09.27.) 기준 국내에 거주 하는 무주택 세대 구성원 중 만 19세 이상인 성년자 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양) 를 대상으로 하며, 청약통장 개설 여부와 상관없이 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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지금 경기는 안 좋은데 자산가격은 더 오르는 것이 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제, 물가 상승으로 인한 건설자재 상승으로 건설경기 하락등 부동산 시장은 침체기 였으나, 수도권의 공급 부족, 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 임대료 4년치 인상 이참에 세입자들이 정부대출지원으로 매매로 돌아서고, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역의 경우 바닥을 치고 상승을 하게 되었습니다.여전히 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격이 올라갈 준비를 하고 있지만 정부에서 집값상승과 가계대출 상승을 막기 위해 강력한 대출규제를 시행하고 있습니다.금리가 아직은 높기 때문에 경기는 안 좋지만 곧 금리인하에 대한 기대감으로 일부 지역의 경우 부동산 가격이 올라가는 지역도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아르헨티나에서 임대료 통제법이 실시되었는데 이로 인해서 어떤 영향이 발생하고 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아르헨티나 밀레이 대통령은 자유지상주의자로 임대차법으로 촉발된 월세 대란을 해결하기 위해 임대차법을 전면 폐지해 부동산 임대 시장에 활기를 불어넣는 데 성공했습니다.부에노스아이레스에서 임대 아파트의 공급이 크게 증가했고, 임대 아파트 공급량이 약 170% 증가하여 과거에 비해 세입자들이 선택할 수 있는 옵션이 많아졌습니다.실질 임대료는 인플레이션을 고려할 때 약 40% 감소했고, 이는 많은 세입자들이 이전보다 더 좋은 조건으로 임대 계약을 체결할 수 있게 된 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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경북 상주에 아무도 모르는 호재가 있나요? 아파트값이 제일 많이 올랐다고 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경북 상주시의 3개월간 집값 상승률이 4.6%로 크게 오른 이유는 뭔가 큰 호재가 있었던 것이 아니라 수요에 비해 공급이 부족한 상태 즉 입주 물량이 적어서 나타난 현상입니다.상주시는 2021년 579가구가 입주한 후 지금까지 후속 입주 물량이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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