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전입신고를 못하게 만드는 오피스텔, 법적으로 유효한 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 즉 전입신고를 하게 되면 임대인에게 주택수로 포함이 되어 세금이 많이 나오게 됩니다.그래서 오피스텔을 업무용 시설로 해놓고 세입자들에게 대신 시세보다 싸게 매물을 할인을 해주는 조건으로 전입신고를 못하게 하는 조건으로 계약을 하는 것입니다. 계약서 특약 사항에 해당 시설은 업무용이므로 임차인은 사업자등록을 하여야 하며, 전입신고를 할 수 없다라는 문구를 넣고 임차인이 확인을 하고 계약을 했다면 그것은 유효한 계약이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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월세 계약이 끝나기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 지켜 줘야 합니다.임대인이나 임차인 모두 계약기간은 서로 간에 약속이므로 그 기간은 지켜줘야 합니다.하지만 계약이 갱신이 된 경우 임차인이 3개월 전에 얘기를 하면 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 주고 계약해지를 해줘야 하고, 아닌 경우 임차인은 남아 있는 계약기간은 채워져야 합니다. 아니면 새로운 세입자를 구해줘서 새로이 계약을 맺게 해줘도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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전세대출 신규분양 제한에 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되던가, 분양권을 매입을 한 경우 실거주 하지 않고 계약금만 넣어 놓고 입주 시 전세자금으로 잔금대출을 상환하는 투기수요를 제한 하기 위한 조치입니다만, 갑작스런 조치에 실수요자들의 피해가 속출하지 않을까 걱정이 되긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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임장간다는 것은 정확히 무엇을 보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 표현을 하자면 임장이란 직접 가서 부동산을 본다는 뜻입니다.직접 눈으로 부동산을 확인을 하고 주변 환경, 교통, 주변 인프라등을 종합적으로 직접 가서 보고 분석을 하는 활동을 통상적으로 임장이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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시내에 나가면 호텔과 모텔들이 많은데 호텔과 모텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔은 문화체육관광부의 관광진흥법에 따르고, 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법에 적용을 받는 것이 큰 차이점입니다. 대실 서비스의 여부와 등급의 존재입니다. 모텔은 대실서비스가 존재하며 등급이 없지만 호텔은 대실서비스가 없고 등급이 존재합니다. 보통 1성에서 5성까지 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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3기 신도시 중에서 가장 유망한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시 중 최고의 입지로 꼽히고 있는 곳은 과천지구입니다. 서울 서초구 남쪽 바로 턱 아래에 위치한데다 동남쪽엔 청계산이 둘러싸고 있고 서쪽으로는 과천 주거 중심지인 별양동과 원문동이 있습니다. 별양동과 원문동은 과천 주공아파트 재건축 등을 통해 대형 브랜드의 대단지 새 아파트들이 속속 들어서는 중입니다.또한 인근에 경마공원 외에 서울대공원, 국립과천과학관, 국립현대미술관 등이 자리잡았고 테크노밸리, 복합문화관광단지, 글로벌 비즈니스타운 등 조성 사업이 추진되고 있습니다. 과천지구의 투자가치는 판교를 넘어 서울 강남 핵심권에 버금갈 정도라는 게 부동산 전문가들의 분석입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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세입자가 아내명의로 월세를 주는데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실하게 하기 위해서 계약서 특약사항에 입금자 내역을 기입을 하시는 것을 추천드립니다.임대인과 임차인이 협약을 하면 괜찮습니다만, 계약서상이나 대리납부에 대한 특약사항을 추가하는것이 보다 명확한 방법이라 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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월세 계약기간이 끝났는데도 월세를 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 계약이 종료가 되고 새로운 계약이 갱신이 되게 되면 세입자가 계약해지를 원할 경우 3개월전에 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약을 해지 해 주어야 합니다. 즉 2024년 7월 26일 계약해지를 주장을 할때 3개월 후 계약해지가 되어야 정확하게 맞아 떨어지지만 위의 경우는 조금 애매한 부분이 있습니다.계약기간이 완료가 되면 다음 세입자가 들어오는거와 상관없이 보증금반환과 이사를 하시면 됩니다.연장을 하게 되면 임차인이 요구할 시 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다.월세가 선불이라면 이틀치는 반환을 받아야 합니다.이러한 경우 민사로 다툼을 해야 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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애초에 미분양 나면 청약 의미가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 해서 당첨이 되면 오히려 손해일 가능성이 큽니다.왜냐하면 일단 주택청약통장을 이미 사용을 해 버렸고, 또한 미분양이 나게 되면 프리미엄이 하락할 가능성이 크고,또한 미분양을 메우기 위해서 할인분양을 할 수도 있기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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주택임대차 계약시 세입자에게 보증금을 받는날 월세도 같이 받는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인과 협의를 하기 나름입니다. 선불일 경우 이사가는 날 월세를 내고 시작을 하고, 날짜를 정해서 지불하는 경우도 있고,한달 살고 내는 경우도 있습니다. 이러한 사항들은 임대인과 계약하기 나름 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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