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원룸 나갈땨 냉장고 및 보일러 전원 끄고 나가나야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사가시는 날 공과금 정산을 하게 되고 공실이 될 경우 아예 분전반 차단기 전원 내릴 가능성이 크기 때문 냉장고안이 비워 져야 하고 또한 전원공급을 차단하기 때문에 크게 문제 될 것이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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중형빌라 1채 소유주도 무주택자에 따른 부동산에 미치는 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 12월 부터 시행하는 대책의 영향으로 인기 지역 분양 아파트의 청약 경쟁률이 지금보다 더 높아질 수 있습니다. 그러나 청약시장 판도를 크게 흔들기는 어려울 것이라는 전망도 나옵니다.왜냐하면, 빌라 수요자는 보통 신혼부부 같은 젊은 층이나 1∼2인 가구인데, 이들은 청약 가점이 인기 지역 당첨권 수준으로 높지 않고, 무주택 인정 범위를 확대하면 청약 경쟁률은 올라가겠지만, 가점 문제로 대세가 바뀌는것은 힘들지 않을까 사료됩니다. 물론 없는 것보다는 낫지만 청약 메리트 때문에 빌라를 살 유인은 약하다고 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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63세에 부동산을 취득하면 자금출처 소명 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택자금조달계획서 작성 대상은 투기과열지구 및 조정대상지역 주택일 경우, 비규제지역 6억원 이상 주택일 경우,법인이 매수한 모든 주택일 경우 제출을 하셔야 합니다.부동산을 취득한 사람이 나이를 고려할 때 소액의 부동산을 취득한 경우 일반적으로 자금출처조사가 나오지 않습니다. 비싼 부동산이라면 몰라도, 소액의 부동산은 스스로 번 돈으로 취득했을 법하다고 국세청에서 인정하기 때문입니다.하지만 40세 이상일 경우 소액 부동산의 경우 3억원으로 보기때문에 국세청의 소명이 있을 수도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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수도권 쏠림현상 우리나라만 그런 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 수도 서울과 경기등은 부동산 가격이 매우 비쌉니다. 인구의 쏠림으로 수요는 많으나 공급이 부족하기 때문인데요. 일본과 중국도 마찬가지 입니다. 도시화가 진행이 되면서 사람들이 도시생활을 선호하다 보니 도심의 부동산 가격이 비싼것은 공통적이라 볼 수 있습니다. 도쿄가 일본의 수도이자 경제 중심지로, 집값이 매우 비쌉니다. 도쿄 외의 지방 도시들(예: 오사카, 나고야 등)도 일정 수준의 집값이 있지만, 대체로 도쿄보다는 저렴한 편이고, 베이징과 상하이는 중국의 주요 도시로, 집값이 높고 인구 밀도가 큽니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정이 되므로 이러한 현상은 공통적으로 나타나는 현상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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집 이사 하루 전에 반드시 챙겨고 생각해야할 사항들은 무엇이 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반드시 이사하는 날 그날 까지 공과금 정산을 하셔야 합니다.그리고 세입자의 경우 아파트에 거주를 하셨다면 관리실에 말씀을 해서 장기수선충당금 내역서 뽑아 달라고 해서집주인에게 청구하는 거 챙기셔야 하고, 우편물 수령지 주소를 변경하고, 은행이나 관련 기관에 주소 변경을 요청하셔야 합니다. 그리고 세입자일 경우 집 파손이나 원상복구등에 대한 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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8.8 부동산 대책 알려주세요,,,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 8월8일 비아파트 활성화 방안으로 발표된 내용은 수도권에서 전용면적 60m2이하이고, 공시가격이 1억6천만원 이하인 아파트, 비아파트가 청약 때 무주택으로 인정받는 것이였습니다. 지방 기준은 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억원 이하인 아파트, 비아파트입니다.하지만 12월 부터는 무주택으로 인정하는 아파트 기준은 그대로 두고 비아파트 기준을 수도권 85m2이하, 공시가격 5억원 이하 지방 기준은 85m2이하, 공시가격 3억원 이하로 완화됩니다.비아파트에는 빌라로 통칭하는 다세대, 다가구, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택 등이 포함됩니다.즉 위의 비아파트를 구매하게 될때는 청약시에만 무주택으로 본다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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왜 고가주택 기준이 12억원으로 올랐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 가격이 전반적으로 상승하면서, 9억 원 기준이 현실적으로 적합하지 않게 되었습니다. 이에 따라 정부는 기준을 상향 조정하게 되었고, 또한 고가주택에 대한 세금을 강화하는 정책이 시행되면서, 기준을 높여 세금 부담을 줄이고 거래를 활성화하려는 의도였습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 경제, 금리인하 효과가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산시장에는 호재로 작용을 합니다.금리를 인하를 하게 되면 대출이자가 낮기 때문에 사람들이 대출을 내어서 집을 매수할려고 하는 매수심리가 강해집니다.매수세가 강해지면 부동산 가격을 올라 갑니다.하지만 정부에서 집값 안정과 가계대출 상승을 막기 위해서 강력한 대출 규제를 시행하고 있습니다.금리인하와 대출 규제가 상충하게 되면 어떻게 될지는 지켜봐야 겠지만금리인하가 거세지면 부동산 가격도 올라가지 않을까 조심스레 예상해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 임대소득은 무조건 다 세금을 내야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대 소득이란 임대료에서 발생하는 수익으로 임대료는 개인의 소득으로 간주되며, 해당 소득에 따라 소득세를 납부해야 합니다. 임대소득에 대한 세율은 누진세율이 적용됩니다. 소득이 높을수록 세율도 증가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약만료전 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무 협의사항이 없으면 자동 연장 즉 묵시적 갱신이 됩니다.또한 묵시적갱신기간동안 세입자의 사정으로 계약해지를 원할 경우 임대인에게 통보를 하고 임대인은 통보를 받은 후3개월 후에 계약을 해지를 해줘야 합니다. 단 3개월 사이 새로운 세입자를 구할 때 복비는 세입자가 통상적으로 내는 것이 관례 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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