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국내 부동산 다시 압구정과 반포, 잠실이 신고가 나오는 것 같은데 상승인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 빅컷(0.5%) 금리인하로 우리나라또한 금리인하는 기정 사실인듯합니다.미국은 올해 2~3차례 더 금리인하를 단행한다고 하는데 우리나라또한 이러한 영향에서 벗어나기 어렵고우리나라또한 금리인하를 단행 하게 될 것으로 예상이 됩니다.금리가 인하가 되면 시장에 유동성이 풍부해지고 이러한 유동 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 가격이 상승을 하는 효과가 있는데 정부에서는 집값안정과 가계대출상승을 막기 위해서 대출규제를 강화하고 있습니다.또한 다주택 과세를 중과하여 똘똘한 한채만 폭등하는 기현상이 나타나고 있습니다.전반적인 부동산의 골고루적인 안정화를 위해서는 부동산시장에 정부개입을 최소화하고 수요와 공급의 법칙에 맞게잘 조절을 해야 되지 않을까 생각을 하고 대출 규제는 단기적인 효과만 있을뿐 금리가 낮아지면 부동산 상승은어차피 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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청년월세지원은 아무나 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 기준 청년월세지원 자격을 아래와 같습니다.만 19세~만 39세 이하 무주택 청년 1인 가구 (청년인 동거인 및 형제자매 있는 경우 신청 가능)소득 기준 : 중위소득 150% 이하 청년 1인 가구재산 기준 : 일반재산 1억 3천만원 이하, 자동차 2,500만원 미만거주 요건 : 임차 보증금 8천만원 이하, 월세 60만원 이하 건물 월세 거주감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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임대아파트 입주시 프리미엄 가격을 받아도 되는 건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우, 임대 기간 만료가 되면 임차인은 보증금을 돌려받고 퇴거하면 되는 구조인데, 민간 임대 아파트의 경우임차권리 자체에 프리미엄이 붙을 수 있습니다. 10년 민간임대분양전환 아파트 같은 경우 당첨이 되면 그 권리를 전매할 수 있기 때문에 입주 희망자가 많을 경우 프리미엄(P)를 받아서 권리를 이양시키는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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3기 신도시에서 가장 입지가 좋은 신도시는 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시중에 강동구옆에 예정된 하남 교산지구가 아무래도 입지면에서 우수한 것으로 사료됩니다.그리고 왕숙신도시의 경우 강남으로 가는 9호선, 도심, 여의도로 가는 GTX-B가 들어오는 등 교통편이 우수합니다.또한 광교의 경우 물리적인 거리는 좀 있지만 신분당선에 의해서 강남 접근이 용이합니다.위의 3지역이 가장 인기가 있지 않을까 사료 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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이사 오자마자 바로 나갈수있나요? 임대차계약서는 작성안했습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성을 하지 않은 경우 가계약금만 포기를 하고 보증금 돌려 받고 계약해지를 할 수 있습니다.즉 만일 하루라도 거주를 했다면 가계약금 포기와 일할로 계산한 거주한 부분만 지불을 하시고 계약을 해지 할 수 있을리라 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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리모델링조합과 재건축조합의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축사업은 아파트가 지어진 지 30년 이상 경과한 아파트를 완전히 철거하고 새로 짓는 사업을 말하고,리모델링사업은 15년 이상 된 아파트가 기존 건물을 철거하지 않고 구조를 보강하거나 증축해 아파트의 수명을 연장하고 주거 환경을 개선하는 사업을 말합니다. 따라서 리모델링사업이 공정면에서 사업 진행 속도가 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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모바일게임 카지노에 대해알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서는 모든 형태의 온라인 카지노가 불법이며, 한국 연예인이 출연하는 광고일 경우, 그 광고 자체가 해외에서 만들어진 경우가 많습니다. 실제로 유명 연예인들이 온라인 카지노 광고에 참여한다는 정보는 공식적으로 확인된 바가 없으며, 관련 이미지나 영상이 합성된 경우가 있을 수 있습니다. 외국에 서버를 두고 불법으로 하고 운영을 하고 있으니 각별히 주의 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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어머니에게 나오는 이주비 대출로 자식 전세 자금으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 10년에 5000만원 까지는 증여세가 비과세 입니다. 어머님 명의로 이주비 대출을 받으시고 5000만원까지증여를 받으시고 활용을 해도 됩니다. 하지만 나중에 정비사업이 완료가 되면 어머님은 이주비 대출을 이자와 함께 상환을 해야 합니다. 그때만 대비가 된다면 증여 방법을 사용해도 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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LH국민임대 추첨시 청약통장 관련질물
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약대출 안 갚아도 청약 접수 가능합니다. 주택청약 담보대출과 청약신청은 별개 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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공적인 기관에서 소득이나재산 실제로 얼마나잡히는지 알려주는 사이트?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복지로 사이트에서 나의 실제 소득과 어느 정도의 복지 서비스를 받을 수 있는지 미리 모의로 조회를 해 볼 수 있는 사이트가 있고 홈텍스에 가시면 소득금액증명원이라고 그걸로 소득을 조회 해 보실수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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