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재건축 조합설립 요건 완화 추진에 대해 궁금한 점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업의 절차를 단계별로 통합해 사업 속도를 높이기 위한 정책으로재건축 조합설립 동의요건도 완화합니다. 현재는 전체 토지등소유자의 75% 이상 동의를 받아야 하지만, 70%로 낮춰 조합설립을 용이하게 하겠다는 하고, 또 동별 동의요건도 현행 1/2에서 1/3로 낮출 법안을 발의를 했습니다.이러한 법이 시행이 될려면, 본회의 심의, 정부이송, 공포까지는 시간은 걸립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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서울 강남구 도곡동 타워팰리스하고 잠실동 갤러리아팰리스요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층 아파트나 오피스텔은 구조상 창문을 열기 어려운 경우가 많습니다. 하지만 이러한 경우 공기순환 공조시스템이 탑재가 되어져 있어 공기순환은 가능하나 전기세가 많이 나오는 단점이 있을 수 있습니다. 하지만 이러한 단점도 존재하지만 고층아파트의 좋은 뷰와 브랜드에 품어져 나오는 가치, 그 건물에 거주하는다는 자부심, 높은 보안 시스템 등 많은 장점을 같이 내포 하고 있는 부동산입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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전세집 세달째 화장실사용 못하고 있는데 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무도 어처구니가 없는 일이 발생을 해서 마음고생이 이마저만이 아니겠습니다.임대인도 문제지만 그 공사업체는 정말 심각한 업주임이 틀림이 없네요.참 이런거 임대인이 깔끔하게 해결을 해주면 좋겠지만 이런 경우 혹시나 임대차조정위원회라고 있습니다.그곳에 전화나 인터넷으로 위의 사정을 얘기를 하면 아무래도 소송보다는 좀 더 가벼운 경우이기 때문에도움을 요청하시는게 어떻까 해서 글을 남깁니다.아무쪼록 잘 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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월세자동연장후 중간에 나가려고 하는데, 빼주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 처음 계약기간이 지나고 재계약이나 연장이 된 경우 임차인(세입자)이 해지 통보를 할 수 있습니다.해지 통보를 하면 임대인은 해지 통보를 듣고 3개월 후에 계약을 종료를 시켜줘야 합니다.하지만 세입자의 사정에 의한 계약해지이므로 3개월 안에 새로운 세입자를 구하게 될때에는기존 세입자가 복비를 책임을 지시는게 관례 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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월세 오천에 백오십아파트 시세금이 얼마인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 5000만원 / 월세 150만원일 경우 전월세 전환으로 환산을 하면 5000만원 + (150만원 X 12개월) / 5.5% = 377,272,727원이 시세 입니다.월세에 대한 세금은 소득세와 부가가치세가 있을 수 있습니다. 월세를 받는 경우에는 임대소득세 신고를 해야 합니다.임대소득이 2,000만 원 이하인 경우, 간편세액신고를 할 수 있습니다. 이를 통해 세금을 간편하게 신고하고 납부할 수 있습니다. 세금 신고 관련해서는 인근 세무사님과 의논을 하시면 절세에 대한 방법을 알려 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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농지처분의무통지 관련 문의(자경 등)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지처분의무통지서 받았을 경우 만일 처분을 하고 싶은 경우는 1년이내에 처분을 하면 종결 처리가 되고,처분하고 싶지 않을 경우 3년간 처분유예 기간 동안 농사를 지을 경우(매년조사함), 3년간 지켜보다가 처분을 종결을 시킵니다. 지자체 담당한테 의뢰해서 말씀을 드리고 자경을 계속하시면 됩니다.유예기간동안 농사를 자경을 하지 않을 경우 처분명령통지가 나오면 그때는 처분을 해야 하니 자경을 하시는 것을추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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코인 코스모스테이션 니모닉 복구방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시드 문구는 단어의 순서가 매우 중요합니다. 받았을 때 확인한 순서대로 정확하게 입력해야 합니다.한단어 한단어 띄어쓰기 반드시 하고 번호는 생략해도 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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좋은 토지 고르는 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골의 경우 농림지역일 경우 건폐율은 20 , 용적율은 80일 가능성이 큽니다.그런 경우 100평의 토지위에 20평짜리 4층까지 집을 지을 수 있습니다.이사가실려고 하는 토지의 용도지역에 따라 건축규모가 달라지니 우선 그것부터 알아보시고,토지는 최대한 모양이 사각형이 좋습니다. 또한 경사보다는 평지가 좋고, 도로에 접해야 건축이 가능하고,또한 주변 교통이 좋은 곳이 좋고, 주변에 가스나 전기등의 인프라 시설이 잘 되어져 있는 곳이 좋고 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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사업을 정리할때 구청에 신고를 해야하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐업은 사업을 영구적으로 종료하는 것입니다. 사업자등록을 없애게 되는 것이고, 다시 사업을 하려면 새로운 사업자 등록을 해야 하는 경우이고, 휴업은 사업을 일시적으로 중단하는 것입니다. 즉 사업자 등록은 유지되며, 추후에 다시 영업을 시작할 수 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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강남은 언제부터 엄청나게 부의 구가 되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1970년대 정부가 경부고속도로와 테헤란로 같은 주요 교통망을 확충하면서 강남 지역에 대한 접근성이 크게 향상되었고, 대규모 아파트 단지가 들어서기 시작했습니다.1980년대에 들어서면서 강남 지역은 교육 인프라가 매우 잘 갖추어진 지역으로 자리 잡았습니다. 명문 학군(특히 대치동 학원가)이 형성되면서 강남으로의 이주 수요가 급증했고, 이로 인해 주택 가격이 상승했습니다.1990년대와 2000년대에 걸쳐 부동산 시장의 투기 열풍이 강남을 중심으로 확산되었고, 강남 지역은 정부의 개발 계획과 교통, 교육 인프라의 발전 덕분에 부동산 가치가 급격히 상승했고, 투자자들이 몰리게 되었습니다.강남 지역의 부동산 가격 상승은 지속적으로 이어졌고, 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)라는 말이 생겨날 정도로 부유층이 몰리는 대표적인 지역이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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