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이번 미국 빅컷으로 국내 부동산 가격도 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 내리면 부동산 가격은 오르는 것이 원리입니다.경기침체를 막기 위해서 시장에 유동성을 풍부하게 만들면 그 유동성이 부동산으로 흘러가게 되는 것입니다.하지만 우리 정부가 치솟는 부동산가격과 가계대출 상승을 막기 위해서 대출 규제를 강화하고 있어서부동산 가격이 어떻게 흘러갈지는 조금 더 지켜 봐야 겟지만 공급이 부족한 수도권의 경우 추가로 금리인하가 단행이 되면 결국 수도권을 필두로 먼저 오르고 전국적으로 부동산 상승이 일어나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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단독한 감지기는 어떤경우에 설치하게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독경보형감지기는 말 그대로 감지기 단독으로 경보해 주는 감지기입니다.온라인이나 오프라인 소발설비판매업체에서 단돈 만원 정도에 구입이 가능하고, 별다른 전기 배선 없이 밧데리로 구동을 하며 벽에 탈부착으로 간단하게 설치가 가능합니다. 건전지로 작동하며 최대 10년까지 사용 가능하고, 화재 발생 시 연기를 감지하여 경보음을 발생시키고 화재사실을 알려주는 기기입니다.하지만 오작동 사례가 잦아서 쓰는데 불편한 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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집을 구매할 때 상속으로 하는 게 더 나은지 매매를 하는 게 나은지 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.할머니와 손녀 즉 조손간의 거래는 매매를 하더라도 세무당국에서 증여로 추정합니다.세무당국의 증여추정원칙에서 벗어나고자 한다면 매매대금을 할머니와 손녀간에 통장으로 거래를 하셔서 자금흐름의 소명을 하여야 합니다.또한 할머니께서 주택연금을 가입을 하신거 같은데 중도 해지가 가능한지 우선 알아보시고, 해지금 및 위약금 있는지알아보시고 매매를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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청약당첨되었는데 맘에드는동수인데 공단바로앞인데 주거로괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 입주가 시작이 되면 입대위가 꾸려지면 공단의 의한 매연 악취 민원을 꾸준히 제기해서 방지책이나 보상을 받으시면 될꺼 같습니다. 이러한 문제가 제기가 되는데 아파트를 쉽게 짓지는 않았을 것입니다.물론 한번에 해결은 어렵겠지만 같은 아파트 주민들이 꾸준이 쾌적한 주거권을 확보하기 위해서 노력을 하셔야 바뀔것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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최근들어서 독일내에서 학생들이 학비를 더내더라도 민간사립대학 진학 비율이 왜 높나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일부 독일의 최상위권 대학들을 제외하고는 공립대학의 명성이나 학생 만족도가 낮은 편입니다.전 세계에 많은 대학들이 있지만 모든 대학이 좋을 수 없듯이 독일에서 유명한 뮌헨공과대학교 같은 몇몇을 빼면현재는 사립 대학의 서비스와 만족도가 더 높은 편입니다.독일의 사립대학들은 현재 국제 학생들을 위해 영어로 운영되는 전공 과정들을 제공하고 있고,또 공립 대학 보다 더 좋은 학업 환경을 제공하기 위해 시설과 강사진에 많은 투자를 하고 있으며강의도 너무 많은 인원이 듣기 보다 좀 더 적은 학생들이 강의를 들으며 학생들이 수업에서 떨어져 나기 않도록 신경쓰고 있습니다. 이러한 이유로 사립대의 인기가 꾸준히 올라가고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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10억짜리 아파트를 매매하려면 제 돈은얼마나 있어야 살수 잇을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 정부지원대출이 좋습니다.만일 정부지원생애대출지원을 받을 경우 LTV 80% 즉 8억중에 최고 한도 6억까지는 대출이 가능합니다.정부지원 상품이 이자가 싸기 때문에 우선적으로 정부지원 대출 상품을 검토를 해보시고,다음 경우로 일반 은행 주택담보대출을 받으셔서 LTV 70% 하면 7억까지도 가능합니다.물론 소득대비 개인신용에 따라 한도가 달라 집니다.10억짜리 집을 최대한 빨리 사기 위해서는 대출한도를 먼저 알아보시고 그다음 나머지 차액을 모으시고집을 매수한 후 대출을 30~40년 갚아나가는 것이 저축이라 생각하시고 갚아 나가면집을 최대한 빨리 구매 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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연준의 빅컷으로 국내 부동산도 상승할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 내리는 것은 부동산 시장의 호재 입니다.공급이 부족한 수도권의 경우 금리 인하에 대한 기대감으로 벌써 부터 바닥을 찍고 상승을 어느 정도 했고추가적인 금리 인하가 단행이 된다면 수도권을 필두로 지방까지도 부동산 회복세는 보일 것으로 전망하고 있습니다.다만 집값상승과 가계대출상승을 막기 위해서 정부에서 대출규제를 강화하고 있는다는 점이 집값상승에 어떻게 작용을 할지는 지켜봐야될 문제 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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등기부등본에 대해서는 무료열람 정책을 실시하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에는 부동산 등기부등본 열람, 발급 서비스를 무료로 바꿔야 한다는 목소리가 커지고 있습니다.부동산 등기부는 국민에게 공개하기로 한 공시의 대상인데다 토지대장이나 건축물대장 등은 수수료를 내지 않는데 등기부등본만 유료인 것은 형평성에 어긋난다는 지적이 많이 발생하고 있습니다. 물론 인터넷등기소 즉 법원의 수수료 명목으로 유료화 하여 운영비에 사용을 하겠지만 대국민서비스차원에서 무료로 해야 전세사기등의 피해를 더 줄일 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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임대사업자의 전월세 상한제 적용기간은 언제까지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자의 경우 전월세 상한제 적용은 의무사항입니다.즉 임대의무 사업기간까지는 전월세 상한제 적용을 의무적으로 하기 때문에 걱정을 하지 않으셔도 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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재개발의 조합설립 이후에 관해 궁금한 점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합 설립 이후에도 일부 주민들이 반대하거나 이견이 있을 경우, 갈등이 생기고 협의 과정이 길어지면서 사업 추진 속도가 늦어질 수 있습니다.또한 주민 간의 이해관계가 충돌하면 법적 분쟁으로 이어질 수 있고, 소송이 발생하면 재개발 진행에 큰 영향을 미칩니다. 특히 사업에 대한 중지 명령이나 재검토 요구가 나올 수 있고, 주민들의 요구에 따라 보상 조건이나 계획 변경을 다시 협상할 필요가 생길 수 있습니다. 조합 설립 이후라도 사업 계획의 변경 가능성이 존재합니다.조합설립이후, 사업시행인가의 경우 주민공람을 해야 하고, 특히 관리처분인가시 보상금액가지고 말이 많습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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