전문가 프로필

답변 내역

이제 곧 미국이 금리 인하를 할 것 같은데, 과연 금리 인하가 부동산 가격에 호재일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리를 인하할려고 하는 이유가 경기 침체의 위험이 있기 때문입니다.금리를 내려서 어느 정도 시장에 유동성을 주기 위함이고 경기를 부양하기 위함입니다.금리가 인하를 하면 대출이자가 싸기 때문에 사람들이 대출이자에 대한 부담이 줄어 들어 매수세가 몰리게 됩니다.그런 경우 부동산 가격은 올라갈 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

역대 금리 인하기에 부동산 가격은 어떻게 되었었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산 시장의 호재 입니다. 특히 금리인하를 통한 경기 부양책을 시행 했을 경우 서울을 막론하고 전국적으로 집값이 올랐습니다.2008년 글로벌 금융위기 때 한국은행은 경제를 회복시키기 위해 금리를 급격히 인하했습니다. 당시 금리 인하와 함께 정부의 부동산 규제 완화 정책이 맞물리면서 서울 아파트 가격은 강남과 강북을 막론하고 상승세를 보였습니다.2014-2015년 금리 인하시기때는 경기 부양을 위해 금리를 다시 인하했습니다. 이때에도 서울 아파트 가격은 저금리 기조 속에서 강세를 보였으며, 특히 강남과 더불어 강북 지역에서도 가격이 상승했습니다. 노원구, 도봉구, 성북구 등은 상대적으로 저평가되었던 지역으로, 저금리 속에서 실수요자들이 몰리며 가격이 올랐습니다.금리인하는 전국적 부동산의 호재이지만 앞으로는 둘다 상승은 있겠지만 강남3구 마용성과 같은 인기지역의 상승폭이더 크고 양극화 형식으로 상승이 있지 않을까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

아는 지인이 서울 구로구 구로동 아파트 원룸 오피스텔 살려고 알아 보려고 하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 주요 지역으로 빠르게 이동하고 싶다면 구로디지털단지역이나 구로역이 더 유리합니다. 특히 직장이 강남권이라면 2호선이 있는 구로디지털단지역이 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
5.0
1명 평가
0
0

확정일자를 받는것은 꼭 이사후에 해야하나요? 이사전에 확정일자를 미리 못받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서를 작성한날부터 실제 이사하는 날까지 할수 있습니다.임대차계약이 완료가 되어서 계약서가 있으면 그걸로 확정일자 받으시면 됩니다.확정일자는 그 계약을 확정을 짓는 개념입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
4.5
2명 평가
0
0

아파트 관리비 연체료에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비의 연체요금은 관리규약에서 정해지는 것입니다.입주자 대표회의에서 최초 관리규약을 설정할때 관리규약 내에 관리비 미납시 연체요율을 정해두었을 겁니다.그 요율이 맞는지 확인을 하시고 맞는 경우 입주자 끼리의 약속이므로 이행을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

저희 삼촌이 서울 영등포구 신길동 당산동 양평동 중에 아파트를 알아보려고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼촌의 생활 환경으로 봐서 직장이나 학교등의 이동 환경에 유리한 곳이 더 좋다고 사료됩니다.생활 인프라가 삼촌의 생활 환경과 맞는 곳이 또한 중요한 요소 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
5.0
1명 평가
0
0

재건축 조합 설립 시 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축에 반대를 하게 될 경우 사업이 진행이 된다면 조합원의 지위를 가지지 못하고 기존 주택 감정평가를 받아서 보상금액이 측정이 되면 그 보상금액 받고 다른 곳으로 이사를 가셔야 합니다.만일 보상금액이 작게 나오면 이의신청을 하고 끝까지 반대를 하면 현금보상으로 법원에 공탁을 하고 철거를 해버립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

서울에서 가장 집값에 높은 구는 어디인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 집값이 가장 비싼곳은 강남3구(강남구,서초구,송파구)와 마용성(마포구,용산구,성동구)입니다.그중에서 가장 집값이 비싼 동래는 강남3구 중에서 서초구가 가장 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

부동산을 잘 하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 기본적인 이론 공부가 중요합니다. 또한 한번 실행을 해보시는게 가장 도움이 되는 공부입니다.부동산 투자중에 경매를 공부를 하신다면 백번 이론보다 법원에 직접 가서 입찰해서 낙찰 받고 명도를 한번 해보시면경매의 모든 흐름을 한번에 익힐 수 있습니다.매매나 경매등 어느 분야에 간접이라도 경험을 한번 해보시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

재개발이 될 때 그 지역에 세를 살던 분들에게 어떤 보상이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이되고 관리처분이 진행이 되면 세입자의 경우, 주거 이전비와 이사비 등의 일정 금액이 보상으로 지급될 수 있으며, 일정 기간 이상 거주한 세입자는 임대주택이나 다른 형태의 대체 주거지를 제공받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
5.0
1명 평가
0
0