전문가 프로필

답변 내역

대구 울산 아파트 매수 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 공급부족 이슈와 인구의 쏠림 현상 그리고 강남3구 마용성등의 인기지역 위주의 상승입니다.아직 고금리 장기화 시대이고, 정부의 부동산 규제가 있고, 대출 규제가 강화가 되었습니다.물론 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 부동산이 상승을 하고 있지만 우선적으로 규제가 완화가 되면 수도권을 중심으로 회복세를 보이고 다음으로 지방으로 분위기가 퍼질 것인데 지방은 아무래도 회복의 시간이 오래 걸릴것으로 예상이 되므로 장기투자로 보시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

송도 ''자이 크리스탈오션'' 선호하는 타입 문의하고자 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도 자이 크리스탈오션의 방 3개 구조의 타입은 33평 222세대 34평 476세대 39평 538세대 44평 150세대가 있고33평 , 34평 일경우 전세가 4억 5천대 그리고 39평일 경우 4억8천, 44평의 경우 5억8천 선에서 전세가 시세가 형성이 되어져 있습니다. 주로 가장 세대가 많은 39평이 인기가 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
5.0
1명 평가
0
0

에어컨 용량이 안맞는 전세집 에어컨 교체를 임대인이 해주실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 임대인 말대로 써쿨레이터와 함께 사용할 경우는 어떨지 모르지만 세입자가 여름나기 힘겨운 정도라면 임대인이 다음 세입자를 위해서라도 교체를 해주는 것이 일반적으로 맞지만 꼭 교체를 해줘야한다는 법도 없습니다.임대인과 잘 협의를 하시고 아닌 경우 세입자가 설치를 하시고 나중에 나갈때 가지고 간다고 협의를 해도 되지만실상 임대인이 자기 부동산일 경우 통상적으로 해주는게 맞습니다만 참 답을 내기 어려운 문제입니다.임대인이나 공인중개사님에게도 함께 동시에 어필을 해보시는것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

스트레스 DSR 적용으로 부동산이 하락할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스트레스 DSR2단계 시행과 주택담보대출 규제 강화로 부동산 가격이 어느 정도 주춤하고 있는 상황이지만 금일 있을미국의 FOMC에서 금리를 인하를 하게 될 경우 우리나라도 금리를 인하를 하게 되면 부동산은 다시 상승을 할 가능성이 큽니다. 물론 대출 규제가 부동산 시장에 악재 이지만 금리인하는 세계적 추세라 우리나라도 동참을 하게 되면 매수세가 강해질 가능성이 매우 큽니다. 따라서 대출규제는 단기적 효과는 나올지 몰라도 결국은 풍선효과의 부작용이 나타날 가능성이 크다고 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

아파트 청약 순위 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 당해 1순위 무주택 --> 3. 기타 1순위 무주택 --> 2. 당해 1순위 유주택 당해지역 50% 와 기타지역 50%를 1순위로 해서 무주택자들에게 먼저 주택을 배정을 하고 나머지는 거기서 탈락한 사람들과 당해 1순위 유주택를 추첨으로 배정을 하는 방식이라 무주택자가 유리합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 뭐가있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장을 분석을 하기 위해서는 현재 금리 상태와 정부의 부동산 정책 , 대출 규제등의 정보를 우선 잘 알아야 합니다. 금리가 높은 경우 그리고 규제가 강한 경우는 부동산 침체기 즉 하락기이고 반대로 금리가 낮아 지면 부동산 호재입니다. 이러한 시장의 흐름을 잘 분석하시고, 또한 부동산 투자를 시세차익을 볼것인가, 아니면 임대수익을 올릴 것인가를 설정을 잘해서 시세차익을 볼것이면 아파트 위주로, 임대수익을 목표로 할 경우는 오피스텔이나 빌라등을 투자를 하시는 것이 좋습니다. 단 싸게 사는 것이 기술입니다. 급매나 경매등으로 또한 재개발 재건축 투자도 관심을 가지시며 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

주택청약에서 청약통장을 가입하여 부금을 납부중 2년 동안 중단하였다가 다시 뷸입하였을 때 통장 가입기간을 어떻게 산정하는지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 청약의 경우 주택청약저축가입기간이 2년(수도권외 6개월)이 지나고 300만원 에치금이 있는 경우 1순위가 가능합니다.그리고 공공 청약일 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액등 모두가 점수에 영향을 주기 때문에 위의 경우 기간에는 점수를 얻을 수 있고, 납입횟수나 총액에는 불리 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

전세로 오피스텔 집 계약할때 주의 할 점 있을까요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금회수가 가장 중요합니다.우선 등기부등본상의 선순위 대출이 있는 경우는 피하시게 좋습니다. 그리고 만일 선순위 대출이 있다면 말소 조건으로 계약을 하시는 것을 권장드립니다. 그리고 계약을 하시고 확정일자 받으시고 이사한 후 전입신고를 해서 대항력을 갖추시고 보증보험 가입이 되면전세보증금 반환에는 별 무리가 없습니다. 그리고 순환이 잘되는 매물이면 더욱 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

전세집2년계약후 월세전환가능여부?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 처음 임대차 계약 종료후에 임대인과 임차인이 서로 협의를 해서 계약기간과 보증금등을 새로 설정을 해서 재계약을 하시면 얼마든지 가능합니다. 임대차계약은 임대인과 임차인의 협의된 계약입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

부동산 담보대출은 언제 받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계대출의 상승세를 막기 위해서 정부에서 은행권에게 강력한 대출규제를 하게 하였습니다.심지어 1주택자에게는 주택담보대출을 제한하는 것을 시행을 하였으나 실제 이사를 해야 하는 사람들에게도 대출을 제한 할 경우 이사를 못하는 지경까지 가게 될 것을 우려해서 1주택자들에게 이사 후 기존 주택 처분 조건으로 대출을 다시 허용해준다고 합니다. 즉 주택담보대출을 신청을 하고 잔금날 실행을 해서 대출 받고 소유권 이전을 하게 되면일시적2주택자가 되게 되고 그런 경우 약속한 기한내에 기존 주택을 처분을 하는 조건으로 대출을 허용해준다는 것입니다. 그러지 않을 경우 대출일시상환등의 패널티를 준다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
5.0
1명 평가
0
0