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신사동 가로수길이 폭망했다는 뉴스가 나오는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 원인은 신사동 가로수길의 높은 임대료 때문입니다.신사동 가로수길의 상가 임대료가 낮아져야 하는데 임대인 입장에서 분양가 및 매매가 하락을 우려해 임대료를 낮추기도 어려운 상황입니다. 가로수길 메인 거리에서 현재 가장 저렴한 5층 상가 전용 66m2 1층 매물은 보증금 1억3000만원에 월세 840만원 수준입니다. 아무리 매출이 잘 나와도 높은 임대료 때문에 벌어서 임대인만 좋은 꼴이 되니 임대가 들어 오지 않는 실정입니다. 상황이 이렇다 보니 가로수길 메인 거리 상권은 점차 인근 골목과 거리로 이동하며 세로수길(압구정로 10길),나로수길,다로수길같은 신종 거리가 생겨나는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대인과 임차인이 같은 조건으로 다시금 계약이 자동 갱신이 되는 것입니다.임대인에게는 다른 세입자를 안구하고 그냥 그래도 간다는 장점이 있고, 또한 세입자도 이사가지 않아도 되는 장점이 있습니다. 하지만 임차인 입장에서 묵시적갱신 기간동안 계약해지를 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해줘야 합니다. 이러한 측면에서 임차인이 보다 더 유리하지 않나 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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요즘 전세 사기가 많은데, 전세 얻을 때 주의한 것들은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 매물을 계약을 하셔야 합니다.만일 선순위 대출이 있다고 하면 피하시고, 그래도 계약을 하고 싶은 경우 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 계약 후 확정일자 전입신고로 대항력을 가지시고, 보증보험 가입을 한다면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있으니 너무 크게 걱정을 하지 않으셔도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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추석 후 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 부동산 상승과 가계대출 상승으로 정부에서는 스트레스 DSR2단계를 시행을 하면서 대출규제를 강화 했습니다. 대출규제는 부동산에는 악재입니다. 대출규제 이후 단기적인 효과가 나타나고 있지만 금일 미국 FOMC에서 기준금리를 내릴 전망입니다. 미국에서 금리를 내리게 되면 우리나라도 기준금리를 내릴 가능성이 큽니다.금리인하와 대출규제가 상충이 되었을 경우 결국은 매수세가 강해질것이고 또한 그럴 경우 공급이 부족한 수도권 부동산부터 다시금 상승을 하지 않을까 사료가 되고 비교적 지방의 회복세는 천천히 나타나리라 예상을 합니다.즉 당분간 양극화가 심화될꺼 같고, 결국 금리인하가 더욱 가속되면 수도권 회복을 시작으로 전국적으로 부동산 회복기를 가지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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전세사기를 당하지 않는 법이 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 안 당하는 것은 전세보증금을 안전하게 돌려 받는 것입니다.전세보증금을 안전하게 돌려 받기 위해서는 우선 그 집이 대출이 없고 안전한 매물이여야 합니다.등기부등본상 선순위 대출이 없는 매물 위주로 계약을 하시고 또한 계약 후 확정일자 그리고 잔금후 전입신고로 대항력을 가지시고, 또한 보증보험 가입이 되면 전세사기 피해 없이 안전하게 전세보증금을 반환 받을 수 있습니다.그리고 순환이 잘 되는 부동산이면 더욱더 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울을 제외하고 신도시개념으로 집을 알아보는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 수지 죽전역 수인분당선 근처 약 1km 정도 떨어진 죽전동 죽전효성해링턴플레이스가 7년차 아파트 이고 25평형의 아파트가 있는데 대략 시세가 5억 초중반대로 매매가가 형성되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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집을 매매 하면 땅값과 집값은 다른건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 매매 시 토지와 건물은 일반적으로 함께 매매됩니다. 이는 한국 부동산의 전형적인 매매 방식으로, 집을 구매할 때 해당 집이 위치한 땅(토지)도 함께 소유하게 됩니다. 주택 매매 시, 매매가에 건물과 토지 가격이 모두 포함되어 있습니다.또한 주택외에 다른 상가등의 건물일 경우 토지와 건물이 다른 소유권으로 형성이 되어져 있는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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송도자이 크리스탈오션 아파트 방4개 짜리 구조로 된 평수에 해당하는 아파트의 전세가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도자이 크리스탈오션 아파트 방4개짜리 평형은 52평형의 구조입니다.현재 전세시세는 9억5천정도로 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울 강동구 강일동하고 상일동이요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친구분께서 생활하시는 생활권에 따라 강일동이냐 상일동이냐로 나뉠꺼 같습니다. 학교나 직장에서 가까운 곳이 아무래도 좋은 곳이고, 아닌 경우 친구분이 집의 거주의 목적을 어디에 두느냐? 에 따라 기준이 달라진다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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부동산 공시지가의 의미가 무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 매년 발표하는 토지의 가격 정보를 의미합니다. 이는 특정 지역의 토지 가격을 공정하게 평가하고, 공공행정, 세금 부과, 부동산 거래 등에서 참고용으로 사용됩니다. 공시지가는 보통 한국감정원에서 조사하고 발표하며, 이를 통해 토지의 시장 가격을 추정할 수 있습니다. 공시지가는 한마디로 세금과세때 이용한다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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