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주인한테 얘기하면 계약금 일부 빼줄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 임대인과 임차인 사이의 약속입니다.임차인이 사정이 생긴 경우 미리 임대인과 위의 사정에 대해 협의를 하시고 새로운 세입자를 빨리 구하면 가능합니다.하지만 세입자의 사정으로 인한 중도 퇴거일 경우 복비는 통상적으로 세입자가 내시는게 관례 입니다.빨리 임대인과 위의 사항에 대해 논의를 시작하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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종합부동산세는 어떠한 세금인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합부동산세(종부세)는 대한민국에서 고가의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 국세로, 부동산 소유에 따른 불로소득을 억제하고, 부동산 보유자의 세금 부담을 공평하게 하기 위해 도입된 세금입니다. 종합부동산세는 주택과 토지의 공시가격을 기준으로 하여, 일정 금액 이상일 경우 부과됩니다. 문제는 1세대 1주택자나 다주택자의 주택 공시가격 합계액이 일정 기준을 초과할 경우 종부세가 부과됩니다. 즉 1주택자들이 집 한채 있는데 비싸다는 이유로 세금을 낸다는게 불합리하다고 그것을 없애주자는 입장과 과세를 해야 된다는 입장이 싸우는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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계약금만 납부했을 시 분양권 매도 과정
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 매도자는 매수자에게 계약금 + 옵션계약금 + 프리미엄(P) 현금으로 받으시고 분양권 권리를 이양하시면됩니다. 즉 지금까지 매도자가 들어 간 금액 + 프리미엄(P)을 받으시고 권리 이전하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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편의점이 왜 진입과 확장이 왜 쉬운걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점의 경우 창업자가 경험이 부족해도 프랜차이즈의 체계적인 지원을 받을 수 있는 구조입니다. 또한 비교적 낮은 초기 투자비용, 단순한 매장 운영 덕분에 20대 청년들이 쉽게 접근할 수 있는 업종입니다. 또한, 꾸준한 수요와 비교적 안전한 창업 모델로 리스크가 낮다고 여겨져 진입 장벽이 낮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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전세계약을 할 때 1년에서 2년 사이에 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사에게 전세 매물 의뢰를 할때 위의 사항을 조건으로 계약기간을 지정을 하시면 됩니다.임대인과 기간에 대한 협의가 잘 되시면 그렇게 계약기간을 조정을 해서 전세를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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부동산 전세 계약할때 복비 공인중개사 수수료를 깍을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 5억일 경우 중개수수료 최대 한도는 0.3% 해서 150만 부가세 별도입니다.물론 최대 상환 가격이니 부동산 공인중개사님께 잘 협의를 하면 할인도 해주십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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아는 후배가 송파구 강동구 원룸에 자취하고 싶다고 하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송파구가 아무래도 강동구보다는 서울 접근성이 좋지만 가격이 비싸다는 단점이 있습니다.하지만 무엇보다 생활 바운드리 즉 직장이나 학교등의 위치 생활권에 따라 교통이 더 편리한 곳이 더 좋지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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구파발이요 서울 마지막 끝자락이잖요 고양 지축동 삼송동은 바로 옆이구요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구파발 진관동의 경우 서울 도심 접근성이 가장 좋고, 롯데몰 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활권을 가지고 있고 서울 접근성도 좋지만 삼송동의 경우 구파발과 어느 정도 입지가 겹치는 부분이 있고, 삼송동의 경우 쇼핑몰로써스타필드 고양과 신축 주거지로서의 장점이 크며, 가족 단위 생활에 매우 적합합니다. 또한, 서울과의 접근성도 좋습니다.지축동의 경우 개발이 진행 중인 조용한 주거지로, 자연과 가까운 한적한 생활을 선호하며 온천을 자주 이용하고 싶은 사람들에게 좋습니다. 개인적인 의견이지만 서울접근성이 좋고 상업인프라가 좋으면 주거가 쾌적한 삼송동이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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서울 은평구 녹번동 불광역 혁신파크에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 녹번동 혁신파크 은평판 코엑스 60층 건물과 복합 쇼핑몰 그리고 서울시립대 산학캠퍼스 입점의 계획은2030년 이후 오픈 한다고 합니다. 고금리의 장기화로 현재는 부동산 침체기라 어떻게 될지는 모르겠지만현재 2030년 이후로 계획을 진행하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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서울 사람들이요 돈 잘벌고 밥 잘먹고 잘 사는 이유가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국에서 서울은 대한민국의 정치, 경제, 문화, 교육의 중심지입니다. 대기업 본사, 금융기관, 정부기관이 대부분 서울에 집중되어 있어 고임금 일자리가 많고, 다양한 산업군에서 경제적 기회가 더 풍부합니다. 따라서 소득수준이 지방보다 높고 지방보다 훨씬 좋은 인프라로 생활을 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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