전문가 프로필

답변 내역

현재 월세방 거주하고 있는데 본가로 거주지 이전이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고는 가능하지만 월세의 경우 전입신고를 다른 곳에 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다.만일에 경매나 안좋은 경우가 발생을 하게 되면 대항력을 잃어서 월세보증금 회수하는데 문제가 발생 할 수 있으니함부로 전출을 하시면 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
0
0

아파트가 바깥보다 더운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실내의 통풍이 잘 안 될 경우 공기가 배출이 되지 못해서 낮에 모인 더운 공기들 때문에 그러한 현상이 나타날 수 있습니다. 자주 환기를 시켜주시고 특히 판상형의 경우 그러한 통풍에서는 훨씬 유리한데 판상형이 아닌 경우는 자주 환기를 시켜주는 것이 좋습니다. 이러한 구조는 근데 겨울에 더 따뜻한 느낌이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
0
0

집 매매하고 싶은집이 있는데 외벌이 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 5000만원 정도라고 보고 정부지원 신생아특례대출로 생애최초대출을 이용할 경우 주택가액의 80% 정도까지 대출이 나옵니다. 즉 2억5천만원 정도의 아파트에 입주가 가능하지만 서울에서 그정도의 아파트는 없습니다.따라서 일단 100만원등으로 열심히 저축하고 제테크를 해서 1억 정도 모르시면 대출해서 5억 정도의 아파트는 매매를 할 수 있습니다. 일단은 저축을 통해서 조금 더 자기자본을 모으시고 1억 정도 자기자본이 있을 시에 서울 외곽 신도시나아닌 경우 청약등을 통해서 내집마련을 하시는게 좋을 듯 합니다.가장으로써 어깨가 무겁겠지만 많은 아빠들이 비슷한 고민을 하고 있습니다.특히 좋은 생각하시고 건강챙기시고 화이팅 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
5.0
1명 평가
0
0

생애최초주택자금대출 관련질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초주택자금대출를 받기 위해서는 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자이면 세대주이여야 합니다.따라서 지금 상태로는 불가하고 아버지를 다른 곳으로 전입을 시키고 아드님이 세대주가 되어서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 상태에서 대출 신청을 하기는 것을 추천하고 또한 청약도 마찬가지 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
0
0

정치인이 청문회를 할 때 2명 중 1명은 다운계약서를 썼다고 욕을 먹는 데요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제가 아파트 시세가 5억이라고 가정을 하면 매도자 입장에서는 비싸게 팔면 양도소득세가 많이 나오니 실제로는 4.9억에 거래를 하고 계약서는 4억에 쓰는 것입니다. 그리고 매도자는 양도소득세 아끼고 매수자에게는 4.9억 정도에 팔아서 매수자에게도 할인 혜택을 주면서 서로 짜는 것을 말합니다.감사합니다
경제 / 부동산
24.09.16
0
0

아파트 가격은 평수보다 연도가 중요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다.요즘 사람들은 신축 아파트를 선호를 합니다. 즉 구축 넓은 평수 보다는 신축의 조금 작더라고 그러한 아파트를 선호를 합니다. 또한 요즘 신축 아파트들은 여러 편의시설과 시스템들로 편리성이 아주 좋아져서 사람들에게 인기가 좋고 사람들의 매수세 많습니다. 매수세가 많으면 당연히 가격은 올라갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
0
0

자취방 알아볼때 주의사항이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 나중에 퇴거 시 보증금 회수가 가능한 집인지 먼저 볼 필요가 있습니다.등기부등본으로 선순위 대출이 없는 물건을 계약을 하시고 이왕이면 보증보험 가입이 가능한 물건이 좋고,계약 후 확정일자 및 전입신고 그리고 보증보험 가입을 하시면 전세사기에서 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.하지만 소액 보증금일 경우 최우선변제가 되니 확정일자 + 전입신고를 꼭 하셔서 대항력을 갖추고 있으면 또한 보증금 지킬 수 있는니 크게 걱정을 안 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
0
0

최근 2030이 대출을 일으켜 부동산을 구입하고 있는데요. 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어서 정부 지원 대출이 이율도 낮고 한도도 많이 나오면서 2030들이 대출로 인해서 매수를 많이 하게 되었습니다. 특히 신생아특례대출을 활용을 하면서 아파트 매수를 많이 하게 되었습니다. 고금리 장기화 속에 전세가격이 상승을 하다보니 정부 지원 저리로 매매로 매수세가 옮긴 영향도 크게 미쳤습니다.향후 금리가 인하를 하게 되면 부동산 추가 상승이 예상이 됩니다.기회가 될때 돈을 모아두시고 기회가 될때 자기자본과 정부지원대출로 부동산 매입을 해 놓으시면 향후 가격이 오를때큰 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
0
0

특례시가 의미와 우리나라에 특례시는 몇개쯤 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특례시란 기초단체의 법적 지위를 유지하면서, 광역시 수준의 행정과 재정의 권한을 부여 받는 새로운 지방행정모델입니다. 광역지방자치단체와 기초지방자치단체 중간 형태의 새로운 지방자치단체 유형이라고 보시면 됩니다.2020년 12월 9일 인구 100만 이상 대도시에 '특례시' 명칭을 부여하는 지방자치법 전부개정안이 국회 본회의를 통과하면서 2022년 1월13일 부터 수원특례시, 고양특례시, 용인특례시, 창원특례시 4군데 생기게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
0
0

전 고점을 회복하거나 넘은 서울 아파트 지금 고평가 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하면서 전세가가 올라가면서 세입자들이 이참에 정부지원 대출을 받아서 매매로 돌아서면서 서울 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 또한 공급 부족 이슈도 있고,금리인하에 대한 기대감도 있습니다. 하지만 정부에서 대출규제를 시행하면서 지금은 주춤한데 사실 금리인하가 기정 사실이기 때문에 이러한 대출규제가 효과가 있을지 의문입니다. 경기침체도 심각하고 우리나라도 곧 금리를 내릴 예정이라 부동산 시장에는 호재 입니다. 앞으로는 좋은 부동산과 안좋은 부동산 그리고 수도권과 지방의 양극화는 당분간 벌어진 가능성이 크니 인기 있는 부동산 위주로 매수를 하시는 것이 좋은 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
0
0