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집을볼때 용적률이라는건 어떤건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률은 건축물의 대지 면적 대비 건물의 총 바닥 면적을 비율로 나타낸 것입니다. 쉽게 말해, 한 대지 위에 건물을 얼마나 높게 또는 넓게 지을 수 있는지를 나타내는 기준입니다.예를 들어 대지면적이 100이라고 가정을 한다면 1층의 건물바닥면적이 100이라고 한다면 용적율 100% 이 건물을 2층으로 지으면 건물바닥면적 100 X 2층 하면 용적율이 200% 라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공항시설법에 따르면, 공항 활주로 반경 4㎞ 이내의 지역은 고도제한 지역으로 지정됩니다. 이 지역에서는 건축물의 높이를 해발고도 57.86m 이내로 제한할 수 있습니다. 다만, 공항공사의 승인을 받은 경우에는 이 기준을 초과하여 지을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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견적만 받았는데 출장비를 요구하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문을 해서 점검을 하고 시간적으로 어느 일을 하셨다면 출장비 형식으로 지불을 하는 것이 맞지만집에가는 길에 잠깐 둘러서 쓱 둘러보고 견적만 산정을 한 경우와 사전 고지 없이 출장비를 요구한 것이라면, 꼭 지불할 필요는 없습니다. 하지만 상황을 원만하게 해결하고 싶다면 출장비가 합리적인 범위 내에 있다면, 적은 금액으로 양쪽이 불편하지 않게 처리하는 것도 방법일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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아파트 대출을 막는 이유가 집값 상승을 억제하려고 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 수도권 집값 상승과 가계대출의 증가를 막기 위해서 스트레스DSR2단계를 시행을 하고 또한 부동산 대출 규제를 하고 있습니다. 이렇게 할 경우 집값상승을 막고 가계부채 증가를 억제하겠다고 하는데 아마도 대출규제는 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적으로 볼때는 풍선효과의 부작용으로 더 큰 상승이 올수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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전월세 전환율에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 전세에서 월세로 전환할 때 권장하는 법적 기준을 제시하고 있는데, 기준금리 + 3.5%를 전월세 전환율로 권장합니다. 예를 들어 기준금리가 3%일 경우, 전월세 전환율은 6.5%가 됩니다. 그러나 이는 권고사항이며, 실제 전환율은 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 또한 지역별도 전환율은 다 다릅니다. 또한 월세 수요가 높아진다고 해도 전환율은 정부에서 법적으로 정해져 있기때문에 기준금리의 영향을 받는 다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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분양가상한제 표준 건축비는 얼마인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 표준 건축비가 제곱미터(m2)당 2,038,000원에서 2,100,6000원으로 3.3% 상승했습니다.평당으로 계산을 하면 약 700만원 정도입니다.하지만 실제로 분양가상한제지역의 택지비용과 가산비용등 주택에 들어가는 고급 자재 등을 다 합친다면,평당 분양가는 7000만원을 능가하고 있습니다. 최근 강남 청담 르엘이 평당 7209만원 기록을 하게 되었는데도,주변시세보다 싸다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 재건축을 하기 위해서는 30년이 지나면 안전진단을 통해서 통과가 되면 재건축이 가능했었습니다만,이번 정부에서는 30년이 지나면 안전진단 없이도 재건축이 가능하도록 법을 개정을 하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 인구가 계속 줄고 있지만 문제는 수도권으로 쏠림 현상이 강하다는 것입니다.우리나라의 부동산 가격은 수도권은 지금도 상승을 준비하고 있지만, 지방이나 인구가 줄어드는 비수도권 지역에서는 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다.향후 인구가 줄어도 수도권은 여전히 수요가 많아 단기적인 가격 하락보다는 완만한 상승 또는 안정을 보일 수 있습니다.그러나 장기적으로는 인구 감소가 전체적으로 부동산 가격 하락을 유발할 수 있다는 관측도 있습니다.따라서, 지역별로 부동산 시장을 다르게 바라봐야 하며, 정부 정책이나 경제 상황 또한 수도권 중심의 정책보다는수요에 따라 공급을 차별화 해야 부동산 가격이 안정이 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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전세 세입자 내보낼때 내가 확인해야 하는것 리스트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 집 상태를 확인을 하는 것입니다.원래 빌려줄때 집상태에서 변경이 있는 경우는 원상복구를 요구할 수 있습니다.또한 전세보증금을 반환을 하고 나갔을 경우 크게 신경을 안 쓰셔도 되고,주민등록등본을 떼보시면 전입신고 내용을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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외국인은 부동산 청약에 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인 또한 우리나라 청약이 가능합니다.몇가지 조건을 갖추어야 합니다. 외국인이 국내에 거주하고 있어야 합니다.이때, 거주지는 주민등록상 주소지 또는 체류지로 인정됩니다.또한 외국인이 국내에 체류한 기간이 일정 기간 이상이어야 합니다.지역마다 체류 기간 요건이 다르므로, 해당 지역의 공고를 확인해야 합니다.청약통장에 가입하여 일정 기간 이상 예치해야 합니다.보통 수도권은 12개월, 지방은 6개월 이상 납입해야 하며 예치금은 지역별금액선에 따라 그 이상이어야 합니다.무주택자로 인정되는 경우에만 청약 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.즉 외국인이지만 우리나라 국민처럼 오래 거주하면서 생활을 하고 있는 외국인들도 똑같이 청약자격을 주고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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