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아파트 매매에대한 궁금증 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2009년도에 매매할당시 2억이고 14년도에 매도를 했을 때의 가격이 2억을 넘었다면 손해는 아니지만지금 현재 매도를 했다면 10억이상이니 이익을 놓쳤다고 생각을 하시면 좋을 듯합니다.매입가 보다 높게 팔았으니 엄밀히 따지면 손해는 아니지만 이익을 극대화 하지 못한 것은 아쉬운 점입니다.투자는 역시 매수 보다는 매도가 어렵다는 말이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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전세가격문의입니다.......
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부동산들이 허위매물을 올려서 방문을 유도하고 다른 물건을 소개하는 방식을 많이 했는데지금은 그러한 허위매물 행위를 할 경우 공인중개사는 500만원 이하의 과태료를 받을 수 있기 때문에 왠만하면허위매물을 올리지는 않습니다.가끔 거래 후에 내리지 않는 경우가 있으니 인터넷을 보시고 전화로 확인 후 방문을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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좋은 부동산중개사 찾는 법 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 중개물을 접수를 시킬때 가격 네고 안하고 재 값에 잘 팔아주는 공인중개사님이 최고 입니다.^^계속적으로 그런 가격으로는 안팔린다 보러오는 사람이 없다 가격을 더 낮추어야 된다는 식으로 말씀하시는 공인중개사님들이 많이 있지만 사실 가격이 낮추면 더 잘 팔리는 것은 사실입니다.그래도 성심성의껏 매도자가 원하는 가격에 최대한 맞추어 드리는 분을 만나시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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일반 소비자물가지수와 근원소비자물가지수 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비자물가지수는 소비자들이 구입하는 모든 상품과 서비스의 가격 변동을 측정하는 지수입니다. 식료품, 의류, 주거비, 의료비, 교통비 등 일상적인 소비 활동에 필요한 대부분의 품목이 포함됩니다.근원 소비자물가지수는 식품 및 에너지를 제외한 상품 및 서비스의 판매가 변동을 측정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수영장과 같은 시설물은 건축법, 시설물 관리법, 안전 기준에 따라 설치되어야 합니다. 이를 위반하면 불법 건축물로 간주될 수 있습니다.간이 수영장이라 할지라도 안전성, 위생 문제 등 여러 가지 측면에서 규제 대상이 될 수 있기 때문에 반드시 지자체 건축과에 사전 의뢰를 하시고 설치를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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전세계약 만료전에 세입자가 나간다고하면 계약금 안줘도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 임대차계약이 만료되기전에 임대료 반환에 대한 의무가 없습니다.다만 임대차 계약이 종료가 되면 반환의 의무가 생기는 것입니다.아마도 세입자 입장에서 조금이라도 보증금 일부를 받고 다른곳에 계약을 하기 위할 수도 있으니여유가 되시면 서로간에 협의하에 이행하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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수도권 거주자가 동해 바닷가 근처 아파트를 매입해 세컨하우스로 에어비앤비 수익이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해변 근처 아파트의 매입일 경우 우선 사업자등록을 하셔야 하고 그리고 집을 필요한 가구만을 세팅을 하시고,에어비엔비 사이트 올리시고 숙박업 처럼 관리를 하시면 됩니다.또한 청소 같은 경우 직접하셔도 되고 한달에 얼마를 주고 청소를 대행해주는 곳도 있으니 그런곳을 알아보셔도 좋습니다. 에어비앤비할 부동산을 매입할때 공인중개사님과 협의를 하시면 많은 정보를 주십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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계약기간이 남았는데 월세를 안내요 어떻게해여하죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 월세가 2기(2번)가 연체가 되면 계약해지의 조건이 성립을 하게 됩니다.일단 계약해지를 하고 싶은 경우 내용증명으로 계약해지를 통보를 하고 퇴거 명령을 내리시고,그래도 움직임이 없으면 명도소송을 통해서 강제로 퇴거 시키는 방법이 있습니다.법적인 이행 이전에 세입자와 잘 협상을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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세입자입니다 아이가 태어나면 집주인에게 알려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 특약사항에 반려견 문제로 임대인과 갈등이 많이 있지만 출산에 관해서 임대차계약에 영향을 미치는 경우는 거의 없습니다. 오히려 축하 받을 일입니다. ^^출산을 하게 되면 정부의 많이 주거 혜택과 주거 지원 저리 대출이 있으니 여유가 되시면 정부지원 출산에 관한 지원등을알아보시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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재건축관련 특별건축구역되면 이점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.획일적인 건축물과 도시경관을 변화시키기 위하여 일부 특례를 적용 할 수 있도록 건축법에 따라 지정한 구역을특별건축구역이라고 합니다. 특별건축구역은 도시경관 조성과 건설 기술 수준 향상 등을 위해 조경과 건폐율, 용적율, 건축물 높이 제한 등의 규제를 완화해 줍니다.특별건축구역으로 지정이 되면 용적률이 최대 20% 늘어나고, 건축물의 높이 제한이 완화되는 등 정부의 각종 혜택이주어집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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