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비 아파트 주택 매수하려 합니다. 현재 세대주인데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방세 특례법 제36조에 의거, 주택의 구입에 있어서는 직계존속이 유주택자라 하더라도 세대분리되지않은 세대원 본인이 무주택 세대원으로서, 생애최초 취득 후 취득세 감면대상에는 해당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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분양권 당첨시 매매가격이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 보면 5억짜리 청약에 당첨이 되면 시세가 10억이라면 5억의 차익을 볼 수 있습니다.그런 경우 프리미엄이 5억이 붙는 것입니다. 일반적으로 전매의 경우 계약금 + 프리미엄을 같이 매도를 하는 경우인데 매수자가 계약금 대납을 한다면 순수하게 프리미엄 5억에 대해서 협상을 하는것입니다.5억 전부를 받을 수는 없는 것이고 또한 바로 매도를 하게 되면 약 70% 가량의 양도소득세가 발생이 됩니다.이러한 것들을 종합해서 협상을 하시면 될 듯 합니다.통상적으로 전매에 대한 시세는 부동산에 미리 형성이 되어져 있으니 인근 부동산에 문의하시는게 좋을듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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춘의역 역세권 빌라 매매를 하려합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주지를 결정할때 가격 대비 가성비를 보는 것도 매우 중요하지만 거주지와 직장과의 거리를 통한 비용증가 그리고 나중에 태어날 아기에 대한 양육의 문제등 전반적으로 고려를 해 볼때 춘의역쪽 보다는 서울에 있는 빌라라도 전세로 일단 거주를 하다가 청약이나 정부지원대출을 받아서 매매를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 싸고 가성비 좋다고 샀다가 나중에 이사를 갈때 매도가 안되는 경우가 많이 있습니다. 즉 나중에 환가에 대한 전략도 함께 생각을 하시고 매매를 하셔야 돈이 묶이지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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부동산 계약금이 파생상품이 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약금이 파생상품이 된다는 말은 부동산 계약금의 기초 자산이 가치 변동에 의해서 가격이 결정된다는 뜻이고,통상적 부동산 계약금 만으로 권리가 인정이 되는 입주권 및 분양권의 경우 기초 자산의 변동이 있을 수 있고, 또한 계약 해지 유무에 따라 계약금 몰수 및 배액상환등의 개념으로 파생상품이라고 표현을 한 거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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이사갈집에 전입신고안하고 공과금 ㅅ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법상 거주지를 변경하는 절차이며, 이와 별도로 공과금(가스, 전기, 인터넷, 관리비 등)의 명의 변경은 가능합니다. 즉, 전입신고를 하지 않아도 공과금 명의를 본인 이름으로 변경할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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지하철 역세권 아파트들은 가끔 흔들리는 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철 역세권 아파트에서 진동이나 소음을 느낄 수 있으며, 구축 아파트일수록 이런 문제에 더 취약할 수 있습니다. 하지만 지하철 자체가 아파트로부터 진동이나 소음을 받는 경우는 드물고, 주로 지하철 운행이 아파트에 영향을 미치는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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현재 수도권과 지방 지역의 주택 담보 대출 차이가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9월 부터 스트레스 DSR 2단계가 시행이 되었습니다.기존 DSR은 소득대비 40% 까지 대출 한도를 내어 주는 것이였는데 이번에 2단계에 가면서 스트레스 가산금리를 더하게 되면 대출한도가 줄어드는 현상이 나타나게 됩니다.수도권은 무려 1.2%p로 크게 올렸고, 비수도권은 0.75%p가 적용됩니다.예를 들면 소득 5천만 원인 사람이 30년 만기, 연 4.5%로 빌릴 수 있는 한도로 보면지방은 8백만 원, 수도권은 1,700만 원이나 줄어듭니다.변동금리 기준으로는 수도권은 2,800만 원까지 줄게 돼 축소 폭이 더 커질수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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주택 담보 대출 제한을 한다는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서는 수도권을 중심으로 아파트 가격이 상승하고 있고, 또한 가계대출의 증가세가 부동산 담보대출에 있다고 보는 것입니다. 스트레스 DSR 2단계를 시행하게 되면 주택담보대출을 규제할 수 있고 이러한 규제로 부동산 상승세를 꺽고 또한 가계 대출 증가세를 막겠다는 의지 입니다. 하지만 곧 9월 부터 미국의 기준금리 인하가 확정이고 따라서 우리나라도 기준금리 인하가 기정 사실인데 어떤 효과가 나타날지 사실은 의문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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부동산 매매시 부족한 금액에 대해서 근저당권 설정해서 매입이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다.부동산을 매입 할때 자기자본 + 대출(근저당권설정)으로 매수를 많이 합니다.하지만 대출은 통상적으로 부동산의 70% 정도 한도를 하고 있고, 또한 대출을 갚은 능력 즉 소득대비 원리금 상환능력또한 보고 한도를 내어 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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비수도권 지방지역의 부동산 거래는 외국인도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인들이 한국에서 토지를 취득하는 경우 외국인토지법, 외국인투자촉진법 외국환거래법을 적용을 받고있습니다.우리나라의 토지는 외국인들도 토지거래 허가대상 토지를 제외하고 일정한 절차에 따라 신고만으로 취득 가능합니다.따라서 외국인이 자본과 의지가 있으면 충분히 가능한 얘기입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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