전문가 프로필

답변 내역

일반 회사원이 서울에 집을 사려면 최소 몇년이나 걸릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤집을 사는가에 따라 기한이 달라질듯 합니다.예를 들어 정부지원대출의 보금자리론 생애최초는 한도가 4.2억까지 나옵니다.그럼 대략 자기자본 1억 + 정부지원대출로 4억정도 받는다고 하고 5억짜리 집을 매수하시면 됩니다.그럼 자기자본 1억을 모을 필요가 있는데요. 한달에 170만원 정도 저축해서 5년 정도 지나면 1억 정도 생기면대출을 이용해서 집을 구매를 하고 대출원리금을 갚는것이 저축이라 생각하고 집을 장만하시면 됩니다.처음부터 자기자본으로 집을 매수하는 것은 매우 어려운 일이고 대부분 매수를 할려면 대출을 끼고 하는 것이 일반적인 형태입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

강제 경매로 집이 팔리지 않으면 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계속적으로 유찰이 되면, 채권자는 경매 절차를 중지하거나 취소할 수 있습니다. 또는 경매를 다시 시작할 수도 있으며, 새로운 감정가를 책정하는 등 조정이 있을 수 있습니다. 하루빨리 낙찰이 되어서 새로운 임대인에게 권리를 주장해서 보증금을 회수 하시길 기원하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

금리가 내려가면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이론적으로 금리가 인하를 하면 부동산 가격이 오릅니다.지금의 상황으로 볼때 특히 수도권은 금리인하에 대한 기대감도 크지만 공급 부족이 가능 큰 부동산 상승의 요인이고,또한 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승이 매매가를 올리는 현상이 나타나고 있습니다.정부에서 대출규제만으로 쉽게 부동산 상승세를 잡기 어려운 구조라고 생각을 합니다.개인적인 생각으로 수도권 중심의 대한민국을 재 개편해서 국토균형발전을 서둘러 해야 수도권에 집중된 부동산 수요가 전국각지로 분산이 되고 또한 공급또한 수요에 맞게 이루어진다면 부동산 가격은 안정을 취하지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

대단지아파트의 경우 사람들이 선호하는편인데 어떤 장점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대단지 아파트는 많은 세대수를 수용하기 때문에, 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있는 경우가 많습니다. 예를 들어, 헬스장, 수영장, 도서관, 카페, 어린이 놀이터, 공원 등 다양한 편의시설이 단지 내에 마련되어 있어 생활의 편리함을 제공하고,특히 여러 세대가 관리비를 분담하기 때문에, 관리비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 또한 보안이나 치안등에 유리하고 주변 상권 형성이 잘 되는 장점또한 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

농막을 소유할수 있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막은 창고로 사용 되기 때문에 거주를 할 수 없고 임시 시설물이므로 원상 복귀가 가능해야하기 때문에 기초공사를 하면 안됩니다. 설치하려면 읍면사무소에 신고를 해야 한다. 주거용으로 사용하려면 반드시 정식 건축 허가를 획득하고 사용해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

전정부나 지금 정부나 부동산대책은 정말 대책없어보이는데.. 항상 대출규제와 공급가지고만 잡으면 부동산이 잡힐까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요과 공급의 법칙에 의해서 가격을 형성하는 즉 시장의 원리에 맞게 정부가 지원을 해야 건강한 생태계를 유지를 하게 되는데 부동산 규제 및 대출 규제등으로 시장에 개입을 하면 단기적인 효과는 볼 수 있겠지만 결국은 풍선효과가 나타나서 폭등을 하게 됩니다.지금도 부동산 전체적인 문제는 수도권 쏠림 문제로 인한 공급부족이 원인이라며 국토균형발전에 좀 더 신경을 쓰고 공급정책에 좀 더 빨리 다가가야 되리라 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

원래 부동산은 강을 끼고 있으면 비싸지는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 한강뷰의 부동산들은 서울의 중심이라는 상징성이 있고 그 서울의 중심에 멋진 한강뷰라는 테마가 있는 입지에 있기 때문에 인기가 좋고 가격이 비싸지만 사람이 별로 없고 한적한 강 옆에 강뷰가 좋은 아파트가 있다고 가격이 높은 것은 아닙니다. 즉 한강뷰의 아파트들은 서울의 중심이고 교통 및 교육 문화의 중심역할을 하면서 한강뷰라른 멋진 입지를 가지고 있기 때문에 사람들이 몰리고 사람들이 몰리니 가격이 비싼것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

아파트 주변에 의료원이 생기는게 호재인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주변에 병원이라는 인프라시설이 추가로 들어오면 호재로 작용을 합니다.하지만 아파트 가격의 큰 폭 상승이나 호재등은 지하철이 들어오면 교통 호재가 가장 크게 작용을 하고 또한 기업유치등으로 인해 사람들의 주거 수요가 많아지는 경우등이 큰 상승의 요소 입니다. 즉 병원또한 들어오면 병원직원들의 주거수요가 늘어나면 아무래도 좋은 쪽의 호재는 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

사업자 등록은 사업 범위가 어디까지 인정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 사업자 등록을 할 필요 없이, 기존 사업자 등록에 부동산 임대업을 추가하는 방식으로 진행하시면 됩니다. 다만, 추가 업종에 따라 세금 계산이나 신고 절차가 달라질 수 있으므로, 가까운 세무사님과 협의를 하시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

외국인들의 국내 부동산매입 비중이 얼마나 증가하며 어디지역으로 쏠리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 1월~7월 국내에서 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 신청한 외국인은 총 1만185명으로 지난해 같은 기간(8317명) 보다 22% 증가한 수치이고, 전체 매수인 중 외국인 비중은 0.9%에서 0.97% 증가하였습니다.지역별로는 경기도가 3703건으로 가장 많았고, 다음으로 인천 1217건, 서울 930건등으로 수도권에만 7305% 집중되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0