전문가 프로필

답변 내역

집구매시 전매제한이라는건무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한은 투기억제를 목적으로 즉 분양권 및 입주권 같은 형태를 계약만하고 프리미엄을 더해서 매도하는 것을 막기 위한 제한입니다. 즉 전매가 권리를 파는 행위이고 그것을 제한한다는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

집을 볼때 어떤거 위주로 봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 볼때 가장 중요한 사항은 일단은 기본적인 하자 확인은 필수이고, 또한 아파트의 방향을 봐야 합니다.날씨 좋은 날 낮에 가서 아파트의 채광을 체크를 해야 집이 습하지 않고 집이 습할 경우 곰팡이 피는 문제가 발생할 수도 있기 때문입니다. 그리고 이왕이면 해당동층의 2/3이상 로얄층을 해야 나중에 매도시 잘 팔립니다.그리고 이웃집 성향 어떤 분들이 사는지도 중요체크 사항입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 매수세보다 매도세가 훨씬 강하기 때문에 좋은 매물 또는 급매 말고는 정말 매도하기 힘든 시장입니다.일단 좀 더 일찍 매도를 원하실 경우 가격을 다운하는 조건으로 시도해보시고 시간적 여유가 있다면 좀더 기다릴 필요가 있을 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

현재 전국적으로 악성미분양의 수가 얼마나 증가하고 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 2024년 7월 주택통계에 따르면 전국의 준공 후 미분양 물량은 1만6038가구로 지난 6월(1만4856가구) 대비 8% 증가했습니다. 준공 후 미분양은 지난해 7월 9041가구를 기록한 이후 12개월 연속 증가세입니다.전남은 한 달 새 875가구가 늘어난 2502가구를 기록하며 전국에서 가장 큰 상승 폭을 보였고, 뒤를 이어 경북도 지난 6월보다 290가구 늘어난 1239가구를 기록하며 증가율이 30.6%에 달했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 계약만기 6~2개월전에 임차인은 임대인에게 계약에 관한 연장여부를 협의 하셔야 하면 그기간동안 별도의 협의가 없을 시 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되어져 버립니다.만일 묵시적갱신이 된다면 계약해지를 위해서는 최소 3개월전에 임대인에게 해지통보를 하고 통보를 받은 임대인은 3개월후에 계약을 해지해 주어야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
3.0
1명 평가
0
0

한동안 주택담보대출을 부축이더니 이제는 다시 통제하는이유가??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부지원 주택 대출이 결국은 집값상승 및 가계 대출 상승이라는 결과를 낳았다고 정부는 판단을 하고 향후 금리인하에 대한 기대감으로 집값이 상승한다고 사람들이 생각을 해서 주택담보대출을 이용해서 집을 살려고 하는 매수세가 강해지면서 집값을 상승을 하자 정부에서는 스트레스 DSR제도를 통해서 대출을 규제해서 다시금 집값을 어느정도 안정시킬려고 하고 있는 현상이지만 기준금리 인하가 기정 사실이기 때문에 단기적 대출규제로 아파트 상승을 막을지는 의문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

6억원 이상 주택 구입시 '자금조달계획서'를 제출해야 하는데요. 거짓으로 작성하면, 법적으로 문제가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 허위로 제출을 하게 되면 법적인 구속이나 과태료는 부과 되지 않습니다만, 국세청에서 문제가 있다고 여기게 되면 국세청에 세무조사를 받게 됩니다. 세무조사시 허위가 판명이 되면 탈세로 인해 가산세 및 처벌을 받을 수 도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

분양아파트 선납할인 제도는 뭔가요? 원래 있었던 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 아파트는 계약금,중도금,잔금으로 형성되어있는데요.보통 입주 전에 잔금을 미리 납부할 경우에는 할인을 해주는 경우가 있습니다.중도금이나 잔금을 미리 납부하고 선납 할인을 받는 경우도 있습니다.하지만 만일 보통 분양사를 시행사라고 하는데 만일 이곳이 부도가 나면 선납금 날릴 위험이 있기 때문에할인도 좋지만 잘 분석을 해서 살펴 보시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

재건축과 재개발의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 정비구역 전체를 철거하고 아파트와 생활 인프라를 전체적으로 새로 설계하고 건축을 하는 경우고재건축은 해당 아파트를 철거하고 다시 아파트를 짓는 개념이라고 쉽게 설명을 드릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

장기전세주택과 장기전세주택2의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기전세주택은 서울시 거주하는 성년인 무주택자로 공고일 현재 혼인기간이 5년이내, 주택청약저축에 가입 6개월 경과 미 6회 이상 납입을 완료한 사람들에 자격이 주어지며 소득조건 또한 전용 60m2이하 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하, 85m2초과 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하 자산조건 부동산 가액 21,550만원 이하 조건이고장기전세주택2는 부부 모두 5년간 무주택자이며, 혼인기간 7년 이내인 가구 / 공고일 기준 5년간 무주택자이며, 공고일로 부터 6개월 이내 혼인신고 예정 부부이여야 하며, 동일한 무주택기간 요건과 혼인 예비 부부까지 포함 합니다.소득조건은 전용 60m2이하 도시근로자 가구당 월평균 소득 120%이하(맞벌이 가구 180%이하) 전용 60m2초과 도시근로자 가구당 월평균 소득 150%이하(맞벌이 가구 200%이하) 자산조건 토탈 자산기준 6.55억 이하(부동산, 자동차, 일반자산, 금융자산포함, 부채 제외한 금액, 자동차 3,708만원 이하 동일) 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0