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주유소마다 가격다른이유가뭘까요,?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소마다 들어 오는 매입원가는 거의 비슷합니다만, 주유소 마다 임대료 직원들 급여 운영 비용등에 차이가 있고또한 정정 이익을 측정을 해서 판매가를 측정을 하다보니 주유소 마다 다 판매가격이 다르게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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이 부동산 경기가 완화 될수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 지금의 부동산 시장은 침체기에서 어느 정도 조정이 끝나고 다시금 상승을 할 채비를 하고 있습니다.특히 수도권의 공급 부족 현상과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가격 상승으로 인한 매매가 상승, 하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.앞으로 금리가 인하가 되고 정부의 부동산 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 된다면 전국적으로 다시금 상승세를 타지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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부동산 시장에 미치는 요인들로는 어떤 요인들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장을 좌우하는 경제적 요인으로는 금리가 대표적입니다.금리가 올라갈 경우 부동산 시장에는 악재로 반대로 금리가 내려갈 경우 부동산 시장에는 호재로 작용을 합니다.또한 정부의 부동산 규제 정책 과 대출 규제가 부동산 시장에 중요한 역할을 합니다.하지만 정부의 과도한 규제는 결국은 풍선효과를 가져온다는 교훈이 있습니다.결국 부동산 시장은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 결정이 되어야 가장 건강하게 시장 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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신축 아파트는 보통 어느정도 가격적으로 메리트가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트라고 하면 5년 이하 아파트를 신축이라고 표현하고, 10년이하 아파트를 준신축이라고표현합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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노후화 된 아파트를 재건축하기전에 안전진단은 필수조건인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 아파트가 30년이 지나면 안전진단을 실시해서 통과가 되면 재건축을 진행을 하였는데,이번 정부에 들어오면서 30년이 지난 아파트는 안전진단을 면제하고 재건축을 진행 할 수 있도록 법이 개정이 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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원룸이 경매로 넘어간다는데 제가 대처할수 방법은 뭐가 있나요?
우선적으로 전세집이 경매로 넘어가면 낙찰이 되어야 순위대로 배당금을 받고 이사를 갈 수 있습니다.일단은 경매가 개시가 되고 낙찰이 될때 까지 기다려야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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DSR한도가 줄어들면 부동산 가격이 하락하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권을 중심으로 부동산 가격이 올라가는 것을 막고 증가하는 가계대출을 줄이기 위해서 정부에서 대출규제를 강화하고 있습니다. 당장 9월부터 스트레스 DSR제도를 도입해서 대출 한도를 억제하겠다고 하는데 실상 미국이 9월에 기준금리 인하가 기정 사실이고 우리나라도 같이 기준금리가 인하할 가능성이 크기 때문에 가계대출 관리는 어느정도 효과가 있겠지만 집값상승에는 다소 제한적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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아파트 매매를 하게되면은 청약을 할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약은 거의 무주택자들을 위한 정책입니다. 물론 1주택자도 기회가 없는 것은 아닙니다.거의 청약 물량의 75% 정도를 무주택자 가점으로 우선 배정을 하고 25% 정도의 물량은 가점에서 떨어진 사람과일반 청약을 한 사람들과 함께 추첨을 통해서 선정이 됩니다.아무래도 1주택자들은 청약에 매우 불리한 조건입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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동일한 청약1순위라면 추첨하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 분양의 경우 같은 1순위일 경우 가점을 순서대로 먼저 배정을 하고 나머지 남은 부분은 가점에서 떨어진 사람과추첨제로 배정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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재건축 하게되면 재건축에 대한 부담은 각자 세대가 분담 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 낙후된 지역 전체를 아파트와 주변 인프라를 새로 설계해서 재개발을 하는 경우고 재건축은 해당 아파트만 새로 짓는 개념입니다. 기존 아파트를 감정평가를 받고 새로 지을 아파트 즉 신청한 아파트 분양가를 비교해서 신청할 아파트 가격이 클 경우 그 차액만큼 분담금을 납부를 하셔야 하고 만일 그런 여유가 없을 경우 기존 감정평가 받은 아파트에 조합원 프리미엄을 합쳐서 매도하는 방법이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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