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주유소 중에 가격이 500원 이상 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소마다 매입 원가는 비슷할 것입니다. 하지만 주유소를 운영하면서 매입 원가 + 임대료 + 직원들 급여등 비용을 등을 가만하고 거기다가 이익을 더해판매가를 산정하는데 그것은 판매자의 운영상 자유입니다.또한 품질이 좋은 상품을 사용할 수 도 있고, 가격 제시는 판매가가 하더라도 선택은 소비자가 하면 될 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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올해 한국의 경매상가의 흐름이 얼마나 매물이 증가하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 7월 전국 법원에서 진행된 상가 경매 건수는 총 2294건으로, 6월(2083건) 대비 10.1% 늘었습니다.지난해 같은 달(1059건)과 비교하면 116% 급증한 규모이며 2013년 1월(2512건) 이후 가장 많은 수치입니다.,공급과잉으로 공실이 늘면서 오랜 기간 임차인을 찾지 못한 상가가 경매 매물로 나오는 사례가 잇따르고 있고, 상가 임대시장의 상황이 여전히 좋지 않고 경매 신규 신청 건수도 계속 늘고 있어 매물 적체 현상은 한동안 이어질 것으로 보여지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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9월 이사하기 좋은 날을 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 9월 이사하기 좋은 손없는 날1일(일), 2일(월), 11일(수), 12(목), 21(토), 22(일) 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산 전세계약 문의드립니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의하여 첫 계약 완료 후 계약갱신청구권을 사용하여 기존 계약 그대로 2년을 더 거주를 하게 되면 즉 4년이 지나면 계약 종료가 되고 임대인 입장에서 임대료 및 계약 조건을 마음대로 조정이 가능합니다.또한 계약만료를 하기 위해서는 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 협의를 해야 계약해지가 가능하고 그렇치 않을 경우묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되어여 버립니다. 즉 기존계약 10월15일 이후 자동 갱신이 되는 것입니다.묵시적 갱신 이후 세입자는 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 세입자가 임대인에게 계약해지를 말하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 하고 전세보증금을 반환을 해야 합니다.즉 위의 사항으로 볼때 묵시적 갱신이 이루어진거 같고 10월16일 부터 묵시적 갱신이 들어 간다면 그날 계약해지를 주장할 수 있고 3개월 뒤 전세보증금을 받고 계약을 해지 할 수 있고, 또한 3개월 안에 세입자를 구하는 동안 복비는 세입자가 부담하는 것이 관례 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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모바일 비플 페이와 카드형 온누리 상품권?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비플페이는 앱 다운로드 후 온누리상품권을 구매 후 바코드 등으로 바로 결제를 하는 시스템이고,카드형온누리상품권의 경우 온누리상품권 어플이나 충전을 통해서 충전을 하고 카드를 통해서 결제를 하는 시스템입니다. 온누리상품권 가맹점에서 둘다 사용이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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잠실 진주아파트 재건축 분양은 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실 래미안 아이파트 분양 예정시기는 2024년 10월로 아직 정확한 날짜는 나오지 않았습니다.입주 예정일은 25년 12월 입니다. 아마도 곧 발표가 나올걸로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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전세자금대출 승인 거절될수도있나요 , >?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 거절이라는 세입자의 사정으로 인한 계약 파기는 세입자의 책임이므로 가계약금은 몰수가 됩니다.만일 가계약시 대출 거절로 인한 계약 진행이 어려울시 계약파기가 가능하다는 문구나 협약이 있었다면가계약금 받고 계약 해지하면 되지만 지금의 상황은 세입자의 사정으로 인한 계약파기 이므로 가계약금을 받지못하고 계약해지가 되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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부산 삼익비치 재건축 후에 어떻게 될지.. 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부산에서 가장 핫 한 곳이 삼익비치 입니다.평당 분양가가 약 5000만원이면 부산에서 거의 탑에 가깝습니다.당분간 삼익비치가 부산의 대장으로 그리고 광안리 해변을 벨트로 분양된 아파트들과 함께해운대를 능가하는 지역으로 변모하지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 생각이 다 다르고, 집안 마다 생각이 다 다릅니다.어떤것으로 강제할 수는 없지만 일반적으로 가족들이 이사를 가는 경우 축하의 의미로 선물을 하곤 합니다.예를 들며 가구나 전자제품 액자 아니면 화분등 하지만 강제된 부분은 없습니다.마음에서 우려나온대로 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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작년 청약받고 내년 입주하는 분양 아파트 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주아파트 경우 대출 규제 이전에 입주자모집공고가 발표 날 경우 규제를 피할 수 있어서 잔금대출에 관해서 DSR에 크게 영향을 받지 않을것으로 예상이 되고 새로운 대출규제가 소급 적용이 되지 않기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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