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부동산 후분양을 하면 집값이 낮아지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.후분양이란 먼저 공사를 하고 나서 공정의 80% 정도의 시점에서 분양을 하는 제도를 말 합니다.후분양의 장점은 부실시공의 염려가 줄어들고, 또한 시세에 가장 가깝게 분양가가 가능하다는 장점이 있지건설사 입장에서 선시공에 대한 자금난을 겪을 수 있다는 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산공동명의에 대해서 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.큰외삼촌이 자녀나 배우자 없이 돌아가셨다면, 그의 형제자매(즉, 당신의 어머니와 외삼촌들)가 상속인이 됩니다.만약 상속인이 될 어머니가 외삼촌보다 먼저 돌아가셨다면, 어머니의 자녀(즉, 조카들)가 어머니의 몫을 대신해서 상속받는 대습상속이 발생합니다. 이 경우, 조카들 역시 상속인이 됩니다.협의 분할 절차에서 상속인으로서 동의한다는 것을 법적으로 증명하기 위해 인감을 필요할 수 있습니다.즉 큰외삼촌집에 대한 어머니 지분이 조카들에게 갈 수도 있으니 먼저 상속에 대해서 인근 법무사에 문의를 하시고동의를 하시는것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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다른 원룸으로 이사하려는데 전혀 모릅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 6~2개월 전에 계약 해지를 말 할 수 있습니다.그렇치 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 재계약이 되어져 버립니다.일단 임대인에게 통보를 하였으므로 만료 대략 3개월 전쯤 부터 이사갈 집 알아보시고 만기날짜와 이사갈집잔금날짜 맞추어서 일정을 조율하시면 됩니다.그리고 만일 중도에 퇴거시 계약 남아있는 부분은 세입자가 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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집 계약을 했습니다. 월세입자 언제부터 구할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.11월 잔금이면 대략 3개월 전부터 인근 부동산에 의뢰를 해 놓으시면 미리 세입자를 맞출 수 있습니다.그리고 소유권이전등기와 월세계약을 최대한 같이 진행하는 것도 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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서울특별시에 보석방 금은방 장신구가게가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종로3가는 조선 시대부터 상업의 중심지였으며, 이곳에서 금속 공예와 장신구 제작이 활발하게 이루어졌습니다. 종로는 서울의 중심지로, 다양한 공예가들이 모여들어 작업을 하고 상업 활동을 했던 지역입니다. 종로3가와 그 주변에는 보석, 금, 은, 그리고 다양한 귀금속을 다루는 장인들이 많이 모여 있었습니다. 그리고 청담동 역시 부유한 사람들이 많이 거주하는 곳이고 서울의 고급 주거지 및 패션, 예술의 중심지로 여겨지 때문에 이러한 가게들이 모여지게 되었던 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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서울에 한남동 청담동 방배동 가보면요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급빌라는 일반적으로 세대 수가 적고, 층간 소음이나 이웃 간의 간섭이 적습니다. 이는 아파트나 오피스텔보다 더 높은 수준의 프라이버시를 제공하고, 오피스텔보다 상대적으로 넓은 평수를 제공하는 경우가 많습니다. 대형 거실, 개인 정원, 테라스 등의 공간을 갖춘 곳도 많아 넓은 생활 공간을 누릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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분양특성 설명바래요. 일반분양과 특별분양차이?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자와 같이 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과의 청약경쟁 없이 1회에 한하여 별도로 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도이고,일반분양은 주택청약저축의 가점 점수를 보고 상위 사람들에게 먼저 기회를 그리고 나머지는 추첨을 하는 방식으로 주택을 공급하는 방식을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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미분양 주택은 어떻게 검색 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국의 미분양 아파트를 검색하기 위해서는 국토교통부 통계누리 사이트에 접속하시면 전국 미분양 아파트를 조회 해 보실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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서울 아파트 값이 5년 10개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다고 전해지고 있습니다. 어떻게 하면 아파트 값을 안정화 시킬 수 있다고 생각하십니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 수도권 공급 부족, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 가격이 상승을 하고 있습니다. 정부는 9월부터 스트레스 DSR 2단계를 시행하여 급한불을 끄게 다고 하고 있는데 단기적인 정책인거 같고 금리인하의 기대감과 공급부족이 결국은 부동산이 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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준공 후 미분양이 늘어 있었다고 전해 지고 있습니다. 전국 1만 600000가구를 넘었다고 지금은 조금 줄었다고 전해 지고 있습니다. 무엇이 문제라고 생각하세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등 그리고 지방의 경우 수요보다 많은 공급, 고분양가등으로 미분양이 많이 쌓이고 있지만 분양대행사들의 할인 마케팅, 소액 계약금 입주등의 마케팅으로 어느 정도 줄어 들었지만 전반적인 부동산 시장의 침체기 속에 미분양이 해소되기 위해서는 정부의 정책이 뒷받침 되던가 하지 않는 이상 미분양 매물 소화에 다소 시간이 걸릴것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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