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최근 서울 집값이 계속 오르는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 종료후 임대인들의 4년치 임대료 반영으로 전세가가 올라가고 전세가가 올라가면서 세입자들이 차라리 집을 매매를 하자는 심리가 강해지는 영향도 있고, 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상도 있습니다.또한 수도권의 공급 부족 문제, 금리인하에 대한 기대감등의 요인으로 수도권 집값이 상승을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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건설 경기는 언제쯤 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설주는 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 대부분 건설사들은 대출을 내고 땅을 매입하고 건설을 해서 분양이 되면 대출을 갚고 사업을 종료를 하는데대출이자가 높고, 건설자재가 높으면 분양가가 올라가고 분양가가 올라가면 미분양이 나고 그러면 사업의 손실이 생기니금리가 높으면 건설사에게는 안 좋습니다. 반대로 금리가 낮으면 건설경기는 좋아집니다.곧 금리인하에 대한 기대감이 있으니 건설경기도 곧 회복되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 사고가 터질 경우 보증보험회사에서 전세보증금으로 1억8천을 보증을 하고 나머지 2천만원분은 임대인에게 받아야 한다는 뜻입니다. 즉 2억을 전세보증금으로 집주인에게 주더라도, 계약서상 전세보증은 1억8천이기 때문에 보증 받는데는 문제가 없고, 2천만원은 별도의 전세계약이 아니라 차용거래 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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안녕하세요 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 가입기간은 신규 계약일 경우 잔금지급일고 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로 전세 계약기간이 1/2 경과하기 전에 가입을 할수 있고, 갱신 계약일 경우 갱신 계약 기간의 1/2 경과 되기 전에 가입신청을 하시면 됩니다.그리고 계약전에 보증보험 가입이 가능한 집인지 먼저 알아보고 계약을 결정 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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금리인하가 되면 리츠가 활성화 된다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인상은 부동산시장에 악재이고 반대로 금리인하는 부동산시장에 호재입니다.즉 금리가 인하를 하면 대출이자에 대한 부담이 적어지면 대출을 내어서 부동산투자 즉 리츠에도 자금이 몰릴 수 있기때문에 금리인하는 곧 부동산리츠에게는 호재입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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세입자가 잔금 치르고 이사하는날 만나야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금치르는날 잔금을 직접 임대인에게 전달을 하던가 아닌 전세대출의 경우 임대인에게 입금이 되는지 확인등 잔금이 임대인에게 정확하게 들어갔는지 확인하는 과정이 필요하고 또한 잔금 후 열쇠등을 받고 이사를 하는등 한두번 정도 더 보고 또한 나중에 집수리 문제등으로 대면을 할 수도 있습니다. 즉 비대면으로 잔금 주고 받고, 확인하고 전화로 수리를 요구해도 되지만 정확하게 할려면 서로간에 대면으로 하는 것이 가장 정확하게 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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분양가 상한제의 가격 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용지역 주택가격은 택지비와 건축비의 합으로 결정이 됩니다.택지비는 토지 공급가격 또는 감정평가액과 택지가산비로 구성이 되고, 택지비 산정의 경우 공공 시행인지 민간시행인지에 따라 적용되는 기준이 다릅니다. 공공은 분양 당시의 감정평가액을 택지비 산정 기준으로 삼고, 민간일 경우 토지 분양 당시의 가격이 택지비 기준이 됩니다. 건축비는 국토부가 고시하는 기본형 건축비와 건축가산비의 합으로 정해지고,기본형 건축비는 건설자재 가격, 노무비 변동 등 공사비 증감요인을 고려하여 3월1일과 9월15일(연2회) 발표를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라 땅중에 가장비싼 땅은 어디이며 평당가격은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 표준지 공시지가 기준으로 전국에서 가장 높은 토지가격 산정은 서울 중구 충무로 1가에 있는 상업용 토지로 많은 분들이 알고 있는 화장품(네이처리퍼블릭)매장이 입점해 있는 토지로 1평당 5억7,882만원이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트 구매시 가장 중요한 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 거주용인가 투자용인가를 잘 판단을 하셔야 합니다.만일 10년동안 생활하시기에 깨끗한 시설과 인프라를 원한다면 신축을 10년 후 재건축을 기대한다면 20~25년정도된구축을 구입을 하셔서 리모델링을 하시고 사는시는 것도 괜찮습니다.그다음은 신축이나구축의 경우 집을 볼때 교통,상권,교육시설의 입지를 분석을 잘하시고 이왕이면 남향의 로얄층으로하시면 나중에 매도시에도 잘 팔립니다.그리고 내부 하자등을 잘 체크하시고 부수적으로 이웃의 성향이 나와 잘 맞는지도 살펴보시는 것도 중요하다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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세종시 아파트가격이 갑자기 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.공급이 부족한 수도권을 제외하고 지방은 유독 미분양으로 몸살을 앓고 있고, 지방의 아파트 가격은 하락을 하고 있습니다. 즉 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 지방은 하락내지 보합의 전형적인 양극화가 나타나고 있습니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 전국적으로 부동산 침체기 이지만 공급부족 및 인구쏠림있는 인기지역의 수도권만 예외인 현상입니다.향후 금리가 인하하고 정부의 규제가 완화가 되고 대출규제가 완화가 된다면 수도권을 선두로 전국적으로 다시금 부동산 상승기가 오리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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