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주택청약 방법 계약금 중도금 처리 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 하고 아파트 입주를 하기 위해서는 최소한 분양가의 30% 자기자본은 있어야 합니다. 그리고 나머지는 잔금대출로 70% 정도로 해야 입주가 가능합니다.아니면 청약을 해서 당첨이 되면 계약을 해야 하는데 분양가 10%~20% 정도의 현금이 있어야 계약이 가능합니다.나머지 금액은 아파트 완공 시 까지 중도금은 집단대출로 가능한 부분이 있고, 계약을 하고 나서 입주 시 다행이 가격이 올라서 대출이 가능하다면 입주가 가능합니다.즉 청약을 할려면 최소 10~20% 정도의 자기자본이 있어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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최근 부동산 가격이 슬금슬금 상승하는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 반영을 해서 전세가가 상승을 하고 전세가가 매매가를 올리는 경향이 있습니다. 그리고 이러한 전세가가 상승을 느낀 세입자가 차라리 매입을 하자는 심리가 강해 매수세가 상승해 매매가가 올라가는 영향도 있고, 수도권은 향후 3년 공급부족 이슈 및 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격은 일시 상승중에 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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Lh임대 아파트 신청 질문드려요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 입주조건은 기본적으로 무주택세대구성원이여하고, 또한 소득기준 및 자산기준이 LH입주자모집공고문의 나와 있는 금액 이하여야 가능합니다.그리고 임대종류가 많이 있고 영구임대의 경우 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등만 해당이 됩니다.LH임대주택홈페이지에 들어가셔서 여러 임대유형을 보시고 본인의 자격에 맞는 것에 청약을 하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세갱신 문의 //////////
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비앤비 즉 전대차계약을 임대인 허락없이 했을 경우는 계약갱신청구권을 거절할 수 있지만계약서 상의 임대인과 협의를 한 사항이므로 정상적인 임대차계약으로 보고 계약갱신청구권 사용을 하지 않았다면1회 2년에 대하여 계약갱신청구권을 받아 드려야 된다고 사료가 되는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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방 알아볼 때, 안에서 뭘 체크해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 물을 한번 틀어보면 시원하게 나오는지 확인하고, 집안에 채광이 좋은지도 살펴볼 필요가 있습니다.세탁실 같은 곳에 습해서 곰팡이가 있는지도 볼 필요가 있습니다. 대낮에 밝은날 채광이 잘 들어오는니 통풍이 좋은지도 굉장히 중요한 요소이고 부가적으로 이웃이 어떤 성향인지도 파악하시는게 나중에 도움이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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임대인이 제 전세보증금 상환을 위해 대출받아 상환하려는데 다른곳으로 전입신고를 해야 대출나온다고 합니다 제입장에서는 전입신고 하는게 너무 위험부담인데 안하는게 맞는거 맞죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 안타까운 상황입니다. 지금도 사실 전입신고가 되어져 있고 이사를 갔다면 대항력이 상실이나 마찬가지 입니다.왜냐하면 대항력은 전입신고는 물론이고 점유를 하고 있어야 합니다. 근데 이사를 가버린상태면 대항력은 상실을 한 것이고(짐이 있으면 괜찮습니다), 또한 확정일자+전입신고가 있어서 우선변제권은 받을 수 는 있습니다.하지만 전출신고를 하게 되면 모든 권리가 사라지게 됩니다. 따라서 이런 경우 차용증가 같은 형식으로 무엇가를 담보로 잡고 전출신고를 하셔야 합니다.가까운 법무사님께 상담을 해보시길 추천합니다.전세가 있을 경우 대출이 안 나오는것은 맞습니다만, 그 말만 믿고 전출을 하기에는 너무 위험 부담이 크니뭐가 차용증과 같은 방식의 다른것이 있다면 그런 것으로 방어막을 형성을 해 놓아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 관련 용어정리집이 있다면 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서점에서 보았는데 중요한 용어만 한눈에 보는 부동산용어사전 1300이라는 서적을 보았습니다.실무에서 다루는 부동산용어가 많이 담겨져 있었던거 같았습니다.또한 정말 부동산에 관심이 많으시면 공인중개사도 도전을 해보시면 자연스레 부동산 관련 용어는 습득 가능하리라추천합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세를 들어갈때 체크해야하는 사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세를 들어 갈때 가장 중요한 포인트는 전세보증금을 지킬 수 있는지 먼저 생각을 해보는 것입니다.등기부등본을 통해 선순위 대출이 있는지를 살펴보고 있는 경우는 계약을 하지 않는 것이 좋고그다음 선순위 대출이 없을 경우 전세계약금액은 주변 시세와 비슷하게 계약을 하시면 됩니다.그리고 계약후 확정일자+전입신고+보증보험 하시면 안전하게 보증금 지킬수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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오피스텔 은 주택수에 포함 안되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형 주거용 오피스텔 신축, 구축 관계 없이 주택수에서 제외 시켜줍니다.취득세, 양도세, 종합부동산세 산정 때 주택수 산입에서 제외 시켜 줍니다.전용면적 60m2이하의 수도권 6억원, 지방 3억원 이하의 주거용 오피스텔이 그 해당이고,주거용 오피스텔이란 전입신고가 가능한 말 그대로 사무실이나 상업시설이 아닌 주거용 오피스텔을 말 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 부동산 매매시 가장 기본적이고 중요한 것은 입지 분석입니다.매수자의 생활 방식과 취향에 얼마만큼 부합하는냐를 보셔야 합니다.교통,상권,교육시설,유해시설등을 꼼꼼히 보시고 또한 해당아파트의 채광, 방향, 만일에 특정동호가 지정이 되었다면내부 하자또한 꼼꼼히 보셔야 하고 이웃의 성향도 함께 파악하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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