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아파트 분양을 받으면 무주택 요건이 없어지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되어 분양권 계약을 체결한 날 부터 유주택자가 됩니다. 즉 무주택자가 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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갑자기 부동산 전세사기가 급증하게된 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 시절 부동산에 거품이 끼고 고평가되었을때 시세 대비 과도하게 전세자금이 들어오고, 또한 그 당시 시세가 높기 때문에 선순위 대출이 있어도 전세보증금 까지 영향을 주지 않았기 때문에 전세계약을 많이 했는데, 금리가 인상이 되면서 부동산이 침체되기 시작했고, 역전세가 일어나면서 전세보증금을 못 받는 상황이 된 것입니다.특히 시세가 불투명한 빌라의 경우는 더더욱 그런 현상이 많이 나타나서 경매로 넘어가고 전세보증금을 받지 못하는 사태가 한꺼번에 터지게 된 것입니다. 부동산 거품이 꺼지면서 한꺼번에 이렇게 나타나게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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우리나라에서의 중산층기준은 어떻게 잡을 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 중산층의 기준은 중위소득의 50이상 ~ 150%미만을 중산층으로 볼수 있습니다.1인가구일 경우 월소득 대략 111~334만원 사이이고,2인가구일 경우 월소득 대략 184~552만원 사이이고,3인가구일 경우 월소득 대략 237~707만원 사이이고,4인가구일 경우 월소득 대략 286~859만원 사이이고,5인가구일 경우 월소득 대략 334~1071만원 사이이면 중산층이라고 봅니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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이제 슬슬 경기권 집값도 빠르게 올라가는 추세라고 하는데요 이제 경기도도 서울화가 돼가는건가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업 확장을 때, 단순히 부동산의 땅값이나 집값의 변동을 고려하는 것 외에도 해당 지역의 인구 구조, 소비 패턴, 경쟁 상황 등을 분석하는 것이 중요합니다. 경기도는 인구가 많고 소비력도 높은 지역이지만, 경쟁이 치열할 수 있습니다. 반면에 충남권, 특히 천안은 성장 가능성은 높지만 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있습니다. 단기적인 승부로는 경기도를 좀 더 장기적인 목표를 가진다면 천안으로 가는게 좋지 않을까 사료 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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전세보증보험 가입문의드립니다.!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험가입은 혹시나 나중에 보증금회수를 하지 못할 경우를 대비해서 가입하는 보험입니다.전세물건에 선순위가 없을 경우 전세권이 1순위가 되므로 보증금회수에는 문제가 없습니다.하지만 여러가지 이유로 전세보증권 회수가 어려울 경우 보증보험을 가입을 하면 전세보증보험사에서임대인 대신 보증금을 내어주는 보험입니다.전세보증금 회수에 문제가 되지 않는다면 판단이 되면 굳이 안들어도 되지만 말그대로 보험의 성격이므로잘 판단하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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분양가 상한제를 시행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제는 수요자들의 부담을 완화하는 긍정적인 면이 있지만 조합 입장에선 사업성을 떨어뜨려 정비 사업을 더디게 하는 면이 있습니다. 이 때문에 주택 공급을 줄이는 요인으로 꼽혀왔었습니다. 즉 분양가상한제를 적용을 하면 사업성이 떨어지므로 재개발/재건축에서는 분양가상한제를 폐지하자고 주장하는 것입니다.원래는 좀 더 값싸게 분양해서 부담없이 거주를 목적으로 정책을 시행하였으나, 시간이 지나면 주변 시세와 같아 지는로또분양처럼 여겨지고, 또한 조합의 사업성등의 문제가 되니 정부에서도 분양가상한제 폐지를 논의하고 있는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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마용성이 감남3구 다음으로 인기있는 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마용성은 강남3구보다 가격이 낮고 규제 영향이 덜해 주택 갈아타기 수요가 몰린 것으로 보입니다. 저리 정책대출로 서울 외곽 지역에서 매도한 수요자들이 상대적으로 가격 장벽이 낮은 마용성으로 주택을 갈아타고 있고 특히 서울 외 외지 지역 사람들이 강남보다 적은 금액으로 투자를 많이 했습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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국세완납증명서를 열람하려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세완납증명서는 인터넷 발급이 가능합니다.어머니와 함께 가까운 PC에 가셔서 간편인증등으로 로그인 하셔서 발급 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하가 되면 사람들이 대출이자의 부담이 없으므로 대출을 내어서 부동산을 구매할려는 심리 즉 매수세 강해지면서 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타납니다. 하지만 정부는 가계대출의 주범이 주택담보대출이라고 보고 주택담보대출의 금리를 오히려 올리고 있습니다. 정부가 만일 강력한 대출규제를 한다면 금리와 별도 부동산 가격은 단기적으로 상승을 하지 않을수도 있지만 나중에 풍선효과도 무시하지 못할 것입니다. 즉 금리인하는 부동산상승과 직결이 되지만, 그것을 억누르면 나중에 더 큰 상승이 올수도 있다고 생각을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 정권때 부동산이 과도하게 상승한 것은 팩트이며, 수많은 정책을 쏟아 부었는데도 결국은 부동산 폭등이라는 결과를 낳게 되었습니다. 즉 부동산시장의 정부가 개입을 해서 정책을 펼친 결과가 부동산 폭등이였습니다. 물론 부동산 폭등에는 여러가지 경제적 요인이 있을 수 있습니다. 당시 금리인하로 유동성이 풍부했고, 또한 투기세력을 잡기 위한 과도한 규제가 풍선효과를 가져왔을 수도 있고, 똘똘한 한채등의 폭등등 정부가 이러한 것들을 예측하고 관리를 잘 했다면 부동산가격을 잡을 수도 있지 않았을까 생각을 합니다. 즉 지나친 규제가 풍선효과를 가져와 거품이 잔뜩낀 상태가 되고 그러다 금리가 인상이 되자 그 거품이 꺼지면서 부동산 침체기로 빠지면서 역전세가 발생이 되고 했습니다.이번 정부도 정말 부동산 전문가등이 이러한 미래를 잘 예측하고 규제와 완화를 조절을 잘 해야 될 듯 합니다.금리인하 기대감에 벌써 부터 서울집값은 상승을 시작하고 있는데 그린벨트를 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 10년 정도 걸릴 프로젝트를 발표를 하니 당분간은 서울 집값을 잡기는 무리인듯 합니다. 9월부터 스트레스DSR 2단계를 통해 대출규제를 한다고 하는 어떻게 될지는 지켜봐야 될 꺼 같습니다. 또한 수도권과 지방의 양극화도 문제가 되고 있습니다. 정부는 국토균형발전을 위해 수도권의 인프라를 지방으로 하루빠릴 분산을 시켜서 인구를 분산해야 전국적으로 골고루 부동산이 성장하지 지금으로는 수도권은 공급이 부족하고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있고 정말 양극화는 심각한 문제이니 이 문제도 살펴봐야 될 꺼 같습니다.정치권에서는 제발 서로 싸우지 말고 이러한 문제등을 머리를 맞대고 논의를 해야 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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