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요즘 서울 집값이 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 특히 수도권의 공급 부족 문제, 수도권 쏠림 문제, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있는 형태 입니다. 하지만 강남3구, 용산구 등의 인기지역에서의 상승이 가파르고 비인기지역은 아직까지 보합중입니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 나타나고 있습니다. 앞으로 금리가 얼마만큼 내리고 정부의 부동산 정책이 어떻게 흘러갈지, 그리고 대출규제는 어떻게 될지가 앞으로 부동산 방향의 주요 이벤트가 될 지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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항공장애등은 어떤 경우에만 설치하는 것인지 알고 싶습니다. 건축회사입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공장애표시등 설치 및 관리에 관한 업무는 국토부나 지방항공청에서 관할 합니다.또한 항공안전기술원 같은 곳에서 문의를 해보시면 담당 부서를 알 수 있을 듯 합니다.가장 먼저 지방항공청에 문의를 하시면 아마 상세히 설명을 해주시리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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빌라의 미래 투자 가치는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 빌라의 활성화를 위해서 청약 시 주택수를 제외 시켜주는 인센티브를 주고 있습니다.그래서 빌라 가격 또한 수요가 몰려서 가격이 상승을 하고 있는데 빌라는 거주의 목적보다는 투자의 목적이 강합니다.즉 빌라를 구매해서 임대수익을 올릴수 있고, 또한 재개발의 가능성을 보고 투자를 할 수 도 있습니다. 즉 빌라를 투자하기 위해서는 임대수익 + 재개발 가능성을 보시고 투자를 하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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전세 거주 중 월세집 계약 미리 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 상관은 없습니다. 다만 새로 이사갈 집이 9월초인데 전입신고를 하지 않고 나중에 전입신고를 하게 되면그만큼 대항력이 늦게 생성이 되는 단점이 있습니다. 그리고 10월말까지는 계약이행의 의무도 존재합니다.제일 좋은 방법은 그전에 새로운 세입자를 구해서 기존 계약을 빨리 종료를 시키고 순차적으로 이동을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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여의도 맞벌이 부부 대중교통 30분이내 + 초등학교 보내면서 살 곳 문의. 내용 조금 깁니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 서울로 가서 현재 고양시 별빛마을 7단지의 정돈된 도시에 사시다가 그러한 컨디션의 서울을 가기에는 무리가 갈듯합니다. 가장 기본적인 방법은 기존을 우선 매도를 하고 그 보유자금으로 원하는 지역을 갔을때 매매냐 전세는 가지고 계신 보유자금 + 대출자금으로 결정을 하셔야 하고 투자(매매)로 서울을 들어가시기에는 좀 더 자금이 필요하지 않을까 생각합니다. 즉 투자 + 인프라를 생각하고 들어가실려면 좀 더 대출을 많이 내어서 실행을 해야 되고, 아닌 경우는 전세로 알아보시는게 나을듯 합니다. 전세를 주고 전세로 가도 되고, 매도를 하고 전세냐? 매입이냐? 현재 수도권의 공급부족과 금리인하의 기대감으로 어느정도 바닥을 치고 상승을 하고 있지만 서울 전반적인 사항은 아닙니다. 기존 지역의 부동산 상승기대가 어느 정도인지 먼저 생각을 해보시고 개발 호재나 상승의 여력이 있을 경우 전세를 주고 전세로 가는 것이 좋을듯하고, 아닌 경우 이사길 지역의 투자가치를 보고 가치가 있을 경우 매매, 거주를 위한 경우는 전세로 가는 것을 추천합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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메가커피 매출과 순이익이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.메가커피 매출 순수익은 매장마다 조금씩 차이가 있을 수 있습니다. 월매출 평균은 2700만원 정도 이고, 순이익은 약 4~500만원 정도 나온다고 합니다. 더 장사가 잘 되는 곳은 그 이상 나온다고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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아파트 입주권 매수시 금액에 포함되는 내역이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권은 매수금액은 통상적으로 감정평가액 + 프리미엄(P) + 추가분담금으로 구성되어 집니다.이주비 대출이 있는 경우는 승계는 가능하니 초기투자금은 매수금액에서 이주비 대출금액을 제외시키시면 됩니다.그리고 통상적으로 조합원은 확장비 및 옵션은 대부분 무상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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1주택자 부모봉양으로 전세자금대출로 통한 전세집을 얻었을때 전입신고..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 보유하고 계신 곳에는 전출이 되게 됩니다.그리고 전세계약을 맺은 집으로 전입을 하게 되면 그 집으로 주민등록표상 나타나게 됩니다.즉 1주택지에는 아내와 아이들만 주민등록표상에 나타나게 되고 전세집에는 신청인이 나오게 되고 그집에 어머니또한 전입을 시켜야 합니다.그래야 전세집에 전세보증금에 대한 대항력을 가질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 분양되고 취등록세는 분양금에 발코니 옵션 비용포함인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세는 유상옵션비, 발코니 확장비 전부 포함한 총 분양가를 기준으로 계산하기 때문에 공동구매 방식으로 조금 저렴하게 구매는 할 수 있지만,취득세를 추가적으로 부담하여야 한다는 단점이 존재하기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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매매 잔금일이 안맞아서 미리 전입신고요~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아까도 말씀을 드렸습니다만 이사갈 곳이 공실이고 다른 사람의 전입신고가 되어져 있지 않을 경우는 전입신고가 가능한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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