전문가 프로필

답변 내역

이사예정이 25년 1월 정도인데요 언제부터 집을 알봐야 안전할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 가기전 2~3개월전에 알아보시는게 가장 적합하다고 생각을 합니다.이사갈 지역 분석도 하고 집도 알아보고 할려면 2~3개월 정도 통상적으로 많이들 잡으십니다.
경제 / 부동산
24.08.14
0
0

현재 전국에서 소멸 위험이 가장 큰 지역은 어느 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7개 광역자치단체 중 전남이 소멸 위험도가 가장 높은 것으로 나타났습니다.인구 소멸위험지역 1위는 전남으로 전남은 소멸위험지수가 0.329로 가장 높았고, 2위는 경북 0.346, 3위 강원 0.388, 4위 전북 0.394 등 4개 도가 0.4 미만을 기록했습니다. 반면 세종(1.113), 서울(0.810), 경기(0.781), 대전(0.736) 등은 상대적으로 낮은 편으로 나왔습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
0
0

주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 혁신적인 아이디어가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 수요대비 공급 부족현상으로 부동산 가격이 다시 상승 조짐을 보이고 있습니다.우선적으로 주택을 공급하기 위해서는 택지 확보가 우선입니다.그래서 이번 부동산 정책에 그린벨트까지 풀어서 택지 확보를 하고 공급을 하겠다고 발표를 했습니다.대략 10년 정도되어야 아파트가 완공되지 않을까 생각합니다.아파트를 단기에 짓기 어려워 공급이 어렵다면 정말 수도권에 집중되어져 있는 것들을 전국으로 분산을 시키는게 시급하다고 생각을 합니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.즉 국토균형발전을 위해 서울에 집중된 정부기관,기업본사,학교등을 전국 각지로 나누어 각각 발전하는 정책을 펼쳐야부동산 공급도 효율적으로 공급되지 않을까라고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
0
0

상가를 임차할때 계약기간을 1년 또는 그 이하로도 할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상가임대차 계약은 1년을 하셔도 상관없습니다. 1년 미만으로 해도 상관없습니다.하지만 1년 미만으로 할 경우 그 임대차계약은 1년으로 보기 때문에(임차인이 원할 경우)최소는 1년이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.14
0
0

상가나 아파트의 관리비는 어떤 기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비는 다음과 같은 항목으로 부과가 됩니다.공용 관리비, 청소비, 경비비, 수선유지비, 시설물 유지비, 관리사무소 운영비등이 있습니다.관리비의 항목별 금액과 그 사용처는 입주자 대표회의에서 결정되고, 관리비의 산정 과정에는 관리회사나 관리사무소가 참여할 수 있으며, 입주자들의 동의를 얻어야 합니다.법적으로 관리비의 사용 내역은 입주자들에게 정기적으로 보고되어야 하고, 관리사무소는 관리비를 투명하게 집행해야 하며, 입주자 대표회의에서 이를 감시할 권리가 있습니다.관리비가 투명하게 사용되지 않거나 부정하게 집행되는 경우, 입주자들은 이를 조사하고 시정 요구를 할 수 있으며, 심각한 경우 법적 조치를 취할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
0
0

1기신도시재건축주민동의서접수가주택가격영향?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 재건축이 확정이 되고 조합원 평가 금액을 받아 봐야 됩니다.그리고 조합원 분양가를 알아 보고 다음에 일반 분양가등을 종합을 해서 프리미엄이 얼마 정도 형성이 되는 가를 검토를 해야 합니다.그리고 동호수 추첨시 좋은 동호수를 뽑게 되면 프리미엄이 더 높게 형성이 되므로 동호수 추첨뒤에 매도를 할 수도 있고 그전에 매도를 할수도 있지만 그것은 선택사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.14
5.0
1명 평가
0
0

전세제도는 왜 있는 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 1970~1980년대 우리나라 산업화가 발전을 하면서 사람들이 도시로 몰리게 되고 높은 집값에 매수를 하기에는 부담이 크고 대신 할인된 금액으로 집 주인에 빌려주고 그 댓가로 집에 거주를 하게 되는 전세제도가 활성화 되었습니다. 집주인은 그 당시 금리가 높기 때문에 집을 빌려주는 대신 그 돈으로 투자나 다른곳에 이용을 할 수 있는 서로간에 윈윈할수 있는 환경이 만들어 지면서 전세제도가 활성화되고 지금까지 이어져 오고 있는 것입니다.매달 나가는 월세에 대한 부담보다 오히려 전세제도의 장점을 잘 활용을 하면 괜찮은 제도라고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
0
0

임차등기권명령 신청에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 1996.1.26 선고 95다30338판결문에 의하면 주택 임차인이 그 가족의 주민등록을 그대로 둔채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면, 임대차의 제3자에 대한 대항력을 상실하지 아니한다라는 판례가 있어서 대항력을 잃지 않습니다. 또한 같은 방법으로 가족 모두가 퇴거를 한다면 임차권 등기명령을 하면 대항력을 인정을 받습니다.하지만 계속 가족이 거주를 하고 있을 경우는 전세보증금을 받기 힘들고, 일단 임차권등기명령을 내리고 퇴거를 한 후전세보증금지연에대한 이자 청구를 하시면 됩니다. 즉 전세보증금을 빨리 받기 위해서는 세입자가 들어오면 베스트지만안 그러면 내용증명으로 임차권등기명령하겠다, 그리고 집을 비워 주겠다, 그 이후 전세보증금 반환이 늦어 진 만큼 지연이자 청구하겠다는 식으로 알리면 빨리 세입자를 구할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
0
0

살면서 청약에 당첨되는 확률은 어느정도일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금과 같은 부동산 침체기에는 미분양이 나기 때문에 굳이 청약을 안해도 신축을 구매가 가능합니다.또한 부동산 시장 환경이 바뀌어서 경쟁이 치열하면 당첨에 애를 먹을 수도 있습니다.시기적으로 부동산 시장의 상승기와 침체기에 따라 다를 수 있습니다.일단 전세로 사시다가 돈을 좀 모으시고 나중에 정부지원으로 가능한 청약에 지원을 하셔서 당첨이 되시고,정부지원 대출로 집을 사시면 가장 베스트 입니다.또한 청약에서 유리한 것은 청약주택통장 가입기간이 길면 좋고, 또한 무주택기간도 길면 좋습니다.그리고 부양가족등이 많으면 좋고 등 이러한 것들을 미리 충족을 시켜 놓는 것도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
0
0

신축 오피스텔 전세보증보험 가입문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출 1.2 + 전세금 3억 < 4.4 억 이내 이므로 보증보험 가입 가능합니다.보증보험에 가입만 된다면 전세보증금 100% 보장 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
5.0
1명 평가
0
0