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전세사기 수법은 어떻게 이뤄지고 어떻게 막을수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전형적인 전세사기의 수법은 선순위 대출이 있는데도 시세를 뻥 티기거나, 임대인이 돈이 많아서 걱정하지 않아도 된다는 등의 말로 안심을 시키고 전세계약을 맺게 하는 방식 입니다.나중에 임대인의 경제상 문제가 발생이 되어서 그 집이 경매로 넘어가게 되었을 경우 전세보증금 반환에 문제가 발생 하는 경우 입니다. 그러니 반드시 전세계약전에 그 집에 선순위 대출이 있는지 무조건 확인을 하시고, 대출이 있는 집은 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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전세사기피해를 받지 않으면 무엇을 주의해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선적으로 조심해야 할 것은 선순위 대출이 있는 지 확인을 하는 것입니다.선순위 대출이 있을 경우 경매로 넘어가면 보증금 회수에 어려움이 있기 때문에 그런 물건은 피하시는게 좋고,그 다음 계약후 확정일자 받고, 전입신고를 반드시 해서 대항력을 가지시고, 보증보험까지 가입 완료 하셨다면안전하게 전세보증금 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다운계약서를 쓰는 목적은 매도가격을 낮게해서 양도소득세를 적게 낼려고 하는 의도가 있기 때문에 엄밀히 말하면탈세 입니다. 시세 대비 너무 작게 거래를 하면 세무소에서 조사가 나옵니다. 또한 시세 교란에 해당 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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엘리베이터 안의 스크래치가 많은 편인데요. 어찌 이리 스크래치가 많이 발생한거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 된 신축에 엘리베이터에 부품 교체라고 하니 선뜻 이해가 가지 않지만 기계상 하자가 아닌 이사나 입주민등의 과실로 인한 교체일 경우는 그 과실자에게 책임을 물 수도 있지만 만일 그러지 못할 경우는 장기수선충당금으로 처리를 하는게 맞기는 하지만 참 이해가 되지 않는 상황입니다. 특히 이사할때 많이 손상이 가니 정말 조심해야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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주택청약 기존 거주지에서 타지로 이전 후 다시 기존 거주지로 이전
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약 1순위는 해당지역 통상적으로 2년 이상 거주를 많이 봅니다.또한 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 등록지가 2년 이상 되어져 있어야 해당지역으로 봅니다.즉 경북으로 했다가 다시 인천가서 2년 채우면 1순위 가능하십니다.청약은 분양가의 대략 30% 정보는 있고, 나머지는 대출로 한다는 가정하에 30% 정도의 금액이 모이면무주택자라면 도전하시면 됩니다. 나이는 크게 상관 없습니다.화이팅 입니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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일시적2주택 질문있어요 상담요청함
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택 : 2016년 04월 (등기시 비조정지역) 이 주택에 1년 이상 거주를 하셨고,2주택 : 2025.11월 (등기시 비조정지역) 매입 후 3년이내 즉 2028.10월까지 기존 주택 매도를 하시면 12억까지 비과세 혜택 받으실 수 있고, 초과분만 과세가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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월세 1년 계약 후 연장시 월세 인상건에 대하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항만 설명을 드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의거하여 임대차 계약을 한 경우 그 계약은 2년으로 봅니다. 즉 2년 이하로 계약을 해도 2년으로 봅니다. 그리고 계약갱신청구권을 사용을 해서 같은 조건으로 2년을 더 살 수 있습니다. 즉 한번 임대차계약을 하면 처음 조건 그대로 4년을 살 수 있습니다. 그리고 5% 인상은 임대인이 올릴수 있는 최대상한이고 협조를 할 필요는 있지만 임차인이 거부할 수 있습니다.가까운 법률무료 상담소나 법무사님께 상담을 해보시면 주택임대차보호법을 자세히 알려 주십니다.하지만 법적인 문제이고 우선은 임대인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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문의드립니다 자료 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 주택연금 신청서 --> 인터넷에서 다운 받으시면 됩니다.2. 주민등록등본 --> 정부24 또는 주민센터3. 주민등록 전입세대 연람표 --> 주민센터4. 가족관계증명서 --> 대법원 전자가족관계등록시스템(인터넷)5. 담보주택 등기사항 증명서 --> 인터넷등기소6. 담보 주택 소유지의 토지이용계획 확인서 --> 토지이음(인터넷)7. 개인정보 수집 동의서 --> 신청시 작성8. 행정정보 공동이용 사전동의서 --> 신청시 작성감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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청약 당청 되면 뭐해야하나요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 당첨이 되면 계약금을 준비를 해서 계약을 해야 합니다.그리고 중도금을 납부를 하시던가 아님 집단대출을 내어서 중도금 대출을 실행하시고완공 시점에 잔금을 납부하시던가 아님 마찬가지로 잔금대출을 실행을 해서 소유권 이전을 하시고전세를 주시던가 아님 직접 거주를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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금리가 인하가 되면 어떤점이 달라지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높으면 사람들이 은행에 대출 보다는 예금을 선호합니다. 즉 돈이 중앙은행으로 흡수가 되어 시장에 유동성이 부족하게 됩니다. 반대로 금리가 인하하면 예금보다는 대출을 내어 투자를 많이 합니다. 즉 시장에 유동성이 풀리게 됩니다.그럴 경우 유동자금등은 부동산, 주식등에 유입이 되고, 경기는 좋아지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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