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경매를 할때 임장을 꼭해야하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 한두푼 하는 자산이 아닙니다.즉 소중한 목돈이 들어가는 투자처에 직접 가서 눈으로 보지 않고 투자를 하는 것은 매우 위험합니다.특히 경매 같은 경우는 물건매각명세서만 의존해서 보고 투자를 했다가는 알수 없는 문제로 낙찰을 포기하고 보증금만 날릴수도 있습니다. 물건매각명세서의 내용이 맞는지, 또한 누가 사는지, 나중에 명도시 문제가 없는지, 부동산 하자는 없는지 등 직접 가서 보고 판단을 하시는게 제일 현명하다고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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부동산 관련 대출 규제가 심해질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난달 가계대출이 전달보다 5조 3천억 원 늘면서 넉 달 연속 증가했다고 합니다.동시에 6월 증가폭인 4조 2천억 원보다 1조 원 넘게 증가했고, 특히 부동산 시장이 살아나면서 가계대출 상승세를 견인했다고 합니다. 이러한 가계대출을 억제하기 위해서 9월부터 스트레스DSR제도를 도입해서 대출 억제를 한다고 하지만 금리인하가 기대가 되는 입장에는 어떻게 될 지는 좀 더 지켜봐야 할 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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건설시장에서 문제가되고있는 PF가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PF(Project Financing)의 약자로, 대규모 프로젝트를 위한 자금 조달 방법을 의미합니다. 이 방식은 주로 인프라 개발, 부동산 개발, 에너지 프로젝트 등 대규모 장기 프로젝트에 사용됩니다. 요즘 문제가 되고 있는 것은 건설사에서 미리 대출을 내어서 부동산 개발을 하고 분양이 되면 대출을 갚아야 하는데 대출이자도 높고 또한 미분양이 나므로써 대출을 갚지 못하는 현상이 나타나고 있고, 이러한 부실채권이 금융회사의 부실로도 이어질수 있어서 문제가 된다고 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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향후 2~3년간 서울 및 수도권 공급이 거의 없는데 향후 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 2024~2027년 수도권 인구 쏠림에 대비해서 공급이 부족한 것이 사실입니다.또한 임대차3법 2+2년 만기로 한꺼번에 임대인들의 4년치 임대료 인상문제로 전세가가 올라가고, 공급 부족하고, 금리인하의 기대감으로 서울 집값은 상승을 하고 있습니다.아직은 수도권에 국한된 문제이겠지만 공급문제로 인한 부동산 상승은 불가피해보입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 조지와싱탄입니다. 대통령이나 정치에 따라 저소득층과 고소득층의 이권이 바뀌나요 왜 투표를 하는걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정치인들은 표심을 보고 정책을 많이 공약을 합니다. 저소득층이 표가 많으므로 저소득층을 위한 정책을 펼치는 정당도 있고, 또한 특정 계층을 위한 정책이 맞다고 해서 그러한 정책을 펼치는 정당도 있을 것입니다. 문제는 그러한 계층을 정치인들이 표를 위해서 갈라치기 하는 것이 문제라고 생각을 합니다. 물론 민주주의에서 사고의 자유뿐만 아니라 누구나 다 자기 생각이 있듯이 어느 누가 맞고 아니고의 문제가 아니라 서로 간에 생각의 차이가 난다고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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우리나라 인구는 계속 줄어들텐데 부동산 가격은 왜 계속 올라가나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어도 세대가 증가하는 추세 입니다. 특히 수도권으로 인구가 몰리고 집을 필요로 하는 세대의 수요에 비해 공급이 부족한 것이 현재 실정입니다. 1~2인 가구가 절반 이상이라고 합니다. 반대로 지방은 인구유출에 비해 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 수도권 세대 쏠림에 비해 공급 부족이 지금의 부동산 상승의 원인이지 않을까 생각하고 앞으로도 세대가 몰리는곳에 공급이 많아져야 하고 세대수요가 적은곳에는 공급을 줄려야 부동산 시장이 전국적으로 골고루 안정화 되지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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그린벨트 구역이 개발구역이 지정되기위해서는 어떤 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국책 사업이나 대규모 사업으로 인해 일시적으로 지정되었던 면적이 해제될 수 있습니다. 또한, 집단 취락 지역에서 주거환경 개선이 필요한 경우나 소규모 단절 토지, 경계선을 관통하는 대지 등이 기본 조건에 부합할 때 해제될 수 있습니다.비수도권 지자체의 경우, 개발제한구역 최소 폭 5km 규정을 완화하여 적용하고 있으며, 환경평가등급 중 수질이 환경부 기준에 맞는 오염 방지 대책을 마련한 경우 해제가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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'ㄱ'자 아파트와 'ㅡ'자 아파트 차이점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.'ㄱ'자 아파트는 바라보는 조망이 다양해서 조망과 채광, 통풍 면에서 장점을 가지지만 공간 활용이 어려울 수 있다는 단점이 있습니다. 'ㅡ'자 아파트는 공간 활용이 효율적이지만 거실이나 반대편 주방쪽에서 한방향만 바라보는 조망권과 채광, 통풍 면에서 상대적으로 제한이 있을 수 있습니다. 개인들의 취향에 따라서 선호하는 바는 조금씩 차이가 있지만 그래도 가장 선호하는 아파트 형태는 'ㅡ'의 판상형 그중에 정남향을 가장 선호합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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부실채권은 어떤거를 말하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부실채권이란 금융기관의 대출채권 중 부도 등의 사유로 정상적으로 회수되고 있지 않은 대출채권을 이야기합니다.부실채권을 파악하기 위해서 재무제표 계정중에 대손충당금을 보시면 알 수 있습니다. 대손충당금은 회사가 예상하는 회수 불가능한 채권(부실채권)에 대해 설정한 금액을 의미합니다. 이 계정은 손익계산서의 비용 항목인 대손상각비와 연결되며, 대차대조표(재무상태표)의 자산 항목인 매출채권을 차감하는 형식으로 표시됩니다. 대손충당금이 높을수록 부실채권의 위험이 높다고 판단할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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서울 강남3구에 일반분양 예정인 아파트는 어디가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 하반기 강남 분양 예정 아파트는 대표적으로 다음과 같습니다.청담 르엘(청담삼익 재건축)은 오는 9월 분양예정이고,삼성물산과 HDC현대산업개발이 함께 시공하는 송파구 신천동 잠실 래미안아이파크도 하반기 분양을 합니다.강남 래미안 레벤투스 분양을 하반기 준비하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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