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재건축을 할수있는 아파트는 어떠한 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 재건축의 조건은 30년이 되어야 합니다. 에전에는 30년이 지나면 안전진단을 해서 통과가 되면 재건축을 시행을 하였으나 법을 개정이 되어 30년이 되면 안전진단 없이 주민 동의를 받아서 재건축이 가능하게 되었습니다.아파트라도 층수가 높고 대지지분이 적은 아파트는 재건축 해도 사업성이 안 좋아서 별로 인데, 예전에 지었던 5층 짜리 아파트들은 재건축 시 대지지분이 높기 때문에 사업성이 잘 나와서 재건축 할 확률이 매우 높습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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주위에 보면 편의점이 정말 많습니다. 전국적으로 편의점은 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국편의점협회에 따르면 지난해 말 기준 국내 편의점(CU·GS25·세븐일레븐·이마트24·씨스페이스24) 점포수는 5만5580개라고 합니다. 지난달 말 기준 일본 편의점수와 61개 차이입니다. 올 들어 지난달까지 국내 편의점 3사 점포수가 최소 100개 이상 증가한 만큼 현재 국내 편의점수는 일본을 넘어선 것으로 추정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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청라쪽 전세집 구하려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청라 지역 오피스텔은 전세 수요가 굉장히 많습니다.매매를 하기 되는 것에 대한 부담감 즉 매수는 하기 싫고 거주는 하고 싶은 심리가 강하기 때문에 전세가가 90%까지 형성이 되는 것입니다. 물론 부동산 수요가 없어서 하락을 하게 되면 역전세 위험도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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우리나라에서 제일 높은 아파트는 몇 층짜리인가요 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 주상복합을 제외한 가능 높은 아파트는 서울 강남구 타워펠리스 3차 G동으로써 높이는 263m 이고 층수는 72년 2004년에 지어진 아파트 입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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아파트를 자녀에게 매도하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모·자식 간의 부동산 매매는 증여로 추정됩니다.하지만자금출처가 확인되는 자금으로 대가를 지불하고 취득한 사실이 계약서 및 금융자료(은행을 통한 무통장입금증, 송금영수증) 등으로 명백하게 입증되는 경우에는 매매로 인정됩니다. 또한 거래가격이 시세 대비 너무 낮은 경우 또한 증여에 해당 될 수 있습니다. 이러한 문제는 가까운 세무사님께 문의를 하시면 가장 절세를 할 수 있는 방법을 알려 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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무보증에 월세만받는빌라.....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무보증 월세란 말 그대로 보증금 없이 월세만 납부를 하는 방식입니다.세입자 입장에서는 전혀 문제가 될 것이 없습니다.하지만 일반 보증금 있는 물건보다는 월세는 비싼 편입니다.또한 보증금은 없더라도 예치금이라고 존재할 가능성이 있습니다.공과금 연체등을 위해서 보증금 대비 소액으로 예치하는 것이고, 계약 완료 후 반환받을 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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전세계약을 하는데 입주날짜가 많이 남은 상태인데 특약으로 어떤걸 넣어야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제가 되는 부분에 대해 걱정하시는 부분이 있으시면 특약사항에 그 부분을 기록을 하시고 그 문제로 인한 경우는계약 취소할 수 있다는 문구를 넣으시면 됩니다. 예를 들면 전세반환보증 가입이 불가할 시 계약 해지 가능하다는 문구를 단 특약을 넣을 시에는 반드시 임대인도동의를 해야 가능합니다. 많이 쓰는 것들이 선순위 대출이 있을 경우 전세보증금으로 상환한다는 조건이라던가,전세대출이 불가할때 계약 취소 할 수 있다라던가, 찜찜한거 있으시면 임대인 동의하에 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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전원주택 짓기 얼마정도 가 필요한 가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 경기도에 전원주택을 짓기 위해서는 토지가 필요합니다. 일단 토지 구매 비용은 입지에 따라 천차만별이라 제외를 하고 일반적인 전원주택 건축비용은 평당 600만원 대로 잡으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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파텔은 무엇인가요? 오피스텔과의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 새로운 개념의 주거용 오피스텔을 의미합니다.건축법상으로는 오피스텔이지만 아파트처럼 단지를 이루고 있는 경우가 많으며 전용면적 또한 소형아파트와 비슷합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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주택 신축을 위해서는 어떤 허가들과 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 신축하기 위해 가장 먼저 필요한 절차로, 해당 지자체의 건축 관련 부서에서 건축허가를 받아야 합니다.건축허가는 주택의 설계도와 관련 서류를 제출하고, 해당 계획이 법적 기준에 부합하는지를 검토를 받아야 합니다.건축허가를 받은 후, 실제 공사를 시작하기 전에 착공신고를 해야 하고, 착공신고는 허가된 설계도서대로 공사가 이루어질 것임을 신고하는 절차입니다.건축 공사가 완료된 후, 사용승인을 받아야 주택을 법적으로 사용할 수 있습니다. 사용승인 절차에서는 건축물이 허가된 설계도대로 지어졌는지 확인하며, 주택이 안전하고 법적 기준에 맞는지를 점검합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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