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미국 주택시장은 장기적으로 불안할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 모기지(주택담보대출) 금리가 2023년 5월 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 연방준비제도(Fed)가 오는 9월 기준금리를 인하할 것이라는 관측이 반영된 결과입니다.일각에서는 모기지 금리가 가파르게 하락하면서 침체된 미국 주택시장이 되살아날 수 있다는 기대감도 나옵니다.현재 주택시장은 코로나19 이전 저금리 때 장기 고정금리로 주택을 산 부동산 보유자들이 신규 대출로 갈아타는 걸 꺼리면서 매물이 씨가 마른 상태입니다. 이에 따라 주택 가격이 고공행진하는 현상이 벌어지고 있습니다.다만 모기지 금리가 크게 떨어지긴 했어도, 여전히 높은 수준이라는 점에서 주택시장이 활기를 얻는 데까지 시간이 오래 걸릴 수 있다는 지적도 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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정부가 수도권에 신축 빌라 11만호를 짓겠다고 하는 것은 어떤 이유인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 서울의 빌라·오피스텔 등 아파트가 아닌 주택의 공급 활성화를 위해 공공주택으로 사들여 전월세로 공급하기로 했는데 그 대상이 수도권 지역 매입 목표는 11만호 이상이라고 발표를 했습니다.정부는 내년까지 수도권 공공 신축매입을 11만호 이상 진행할 방침이다. 지난달 말 기준 한국토지주택공사(LH) 신축매입 신청접수 물량이 7만7000호 규모라는 점을 고려하면 4만호 가까이 추가 확보한다는 얘기입니다.특히 서울은 전세사기 등으로 침체된 비아파트 시장이 정상화될 때까지 무제한으로 신축 주택을 매입한다는 원칙을 세우고 있고, 서울의 비아파트 입주 비율이 전체 입주 물량의 45% 수준까지 회복될 수 있도록 당분간 꾸준히 매입하겠다는 얘기입니다. 기축이 아닌 신축 매입을 대대적으로 추진하는 이유로는 1~2년이면 완공 후 입주가 가능하고 신축 매입이 주변 부동산 가격을 자극하지 않고 공급을 늘릴 수 있기 때문이라고 설명을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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오늘 정부에서 발표한 부동산 정책 요약이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축의 공정을 단축시키고 조합원들에게 취득세등의 세제 혜택을 주고, 개발이익환수금 제도 폐지등재개발/재건축을 활성화 해서 공급을 늘리겠다는 의지가 보이고수도권 내 그린벨트(개발재한구역)를 해제해 올해와 내년 각각 5만 가구, 3만 가구 등 총 8만가구 규모의 신규 택지를 발굴할 예정이라고 발표를 했지만, 실효가 있을 지 의문입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
5.0
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경상남도 하동군 아파트 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 경상남도 하동군에 아파트가 별로 없긴 하지만 작게는 몇몇세대가 40평 이상인 평수의 아파트들도 있긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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전세끼고 갭투자 vs 입주가능 매매.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 매수자 입장에서는 갭투자 말고는 전세끼는 물량은 입주시 시간이 걸리니 바로 입주 할 수 있는 매물을 더 선호하긴 합니다. 그렇다고 전세 끼고 급매를 할 필요는 없습니다. 처분을 목적으로 하신다면 지금 부터라도 매물을 의뢰를 하고 천천히 기다리면서 시세를 점검하는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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부동산 갈아타기 신축 23평vs 안정된 구축 32평
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 성남은 개발초기단계이므로 팔기에는 아깝고 전세로 돌리고 개발 진행사항을 보시는게 좋을 듯하고용인 수지도 개발로 괜찮은 지역인데 부동산 가치로 따질때 입지가 매우 중요하고 특히 개발진행여부가 가장 중요합니다.아무튼 확실하게 개발 진행이 되는 곳은 가지고 가는게 맞다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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용인에서 가장 살기 좋은 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 용인하면 그래도 대장격인 수지구가 가장 살기 좋은 곳이고 특히 신분당선이 있는 성북역 부근은 정말 좋은 곳이고그다음으로 동백이 아닐까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A주택 취득 후 2년 실거주의무를 하셨고, 신규 주택 취득 2023.11.28년이면 신규주택 취득하고 3년이내A주택 매도를 하시면 일시적 1가구 2주택으로써 양도소득세 비과세 혜택 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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건물 등기부등본을 보는데, 다음과 같이 용도변경을 한 이유가 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 근린생활시설로 용도변경한 이유는 수퍼마켓,일용품 등의 소매점, 소규모 휴게음식점과 제과점, 의원급 의료기간, 이용원, 미용원, 목욕장, 체육도장을 하기 위해서 용도 변경을 했을 가능성이 매우 큽니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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프리미엄이란 뜻은 무엇을 뜻하는 것일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에서 프리미엄이라는 것은 추가이익과 관련이 있습니다.재개발/재건축 시 P피라고 많이 언급이 되는데 조합원 분양가와 일반 분양가 사이의 갭을 프리미엄으로 보고조합원 부동산 + 프리미엄을 같이 해서 매매를 많이 합니다.예를 들어 조합원 분양가가 5억이고 일반 분양가가 7억이면 프리미엄은 2억 입니다.조합원이 2억 정도 싸게 입주가 가능한데 일반 사람들이 일반 분양보다는 이러한 물건을 2억 조금 안주고 사는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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