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사이드카와 서킷브레이크 설명좀 해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사이드카는 프로그램 매매 호가 효력 일시 정지 제도입니다. 선물시장의 급등락이 현물시장에 과도하게 파급되는 것을 막기 위한 안전 장치로 선물 가격이 기준가 대비 ±5% 이상인 상황이 1분간 지속하는 경우 발동됩니다.서킷브레이크는 주식시장의 일시적인 매매 거래 중단 제도를 말합니다. 코스피나 코스닥지수가 전일 대비 10% 이상 폭락한 상태가 1분간 지속하는 경우 서킷브레이커가 발동이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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중국발 부동산 위기가 우리나라에 미칠 영향을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 대중 수출 의존도는 2023년 19.1%정도에 달합니다. 2018년에는 26.8%에 달했던 것이 미중 무역분쟁이 심해지고 중국경제성장이 둔화되면서 작년에 22%, 현재는 19%대까지 떨어졌으니 탈중국에 성공하여 점차 소프트랜딩을 할 수 있는 것이 아니냐라고 생각하실 수도 있습니다. 하지만 대한민국 전체수출의 19%라는 수치는 아직도 한국경제가 중국경제에 대한 의존도가 아주 높은 것이라고 할 수 있습니다. 만일 중국발 부동산 위기와서 중국경제가 흔들리게 되면 중국 수출 의존도가 높은 우리나라도 큰 영향을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 수도권에 일어나고 있는 부동산 가격 상승은 강남3구 및 마용성에 주로 일어 나고 있는 현상입니다.수도권의 인구쏠림 공급대비 수요가 많고, 특히 임대차2법 4년 만기로 전세수요가 많으나 임대인들의 임대료 4년치 인상등의 요인으로 매매가 올라가고 있고 금리인하에 대한 기대감도 있습니다.하지만 완벽한 부동산 상승이 될려면 금리를 인하하고, 정부의 규제가 풀리고, 대출이 풀려야 진정한 부동산 상승기가 올것입니다. 아직 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.필지는 토지 소유자의 권리를 구분하기 위한 표시로서, 1개의 지번과 지목이 부여됩니다.면적이 아닌 소유권을 기준으로 토지를 구분했기 때문에 같은 1필지라도 그 크기에 차이가 있을수 있습니다. 모든 토지는 하나의 필지 단위로 지적공부에 등록해야 합니다. 반면에 획지는 토지 소유권의 범위와 상관없이 인위적ㆍ자연적ㆍ행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되며 가격 수준이 비슷한 토지의 단위 면적입니다. 획지는 1개 이상의 필지로 구성되며, 거래나 이용 등의 부동산 활동 또는 부동산 현상의 단위 면적이 되고 감정평가시에 주로 이용이 됩니다.필지와 획지의 관계필지와 획지가 같은 경우는 1필지가 1획지가 되는 경우하나의 필지가 여러 개의 획지가 되는 경우는 1필지가 워낙 넓거나, 1획지가 워낙 좁은 경우여러 개의 필지가 하나의 획지를 이루는 경우는 1획지가 워낙 넓은 경우등이 있을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세사시는 부모님이 9월20일에 계약만료인데 지금사는 집보증금에서 가계약금을 미리받을수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.왠만하면 임대인도 계약 만료 전에는 의무가 없기 때문에 주지 않을 가능성이 큽니다만, 세입자를 이미 구해졌다던가 하면 사정을 얘기하면 주는 경우도 있긴 하겠지만 어디까지나 임대인 마음입니다.찜찜한게 혹시 가계약을 덜컥하고 나중에 보증금 못받으면 계약 및 잔금에 문제가 생길수도 있습니다.전세보증금 반환이 확실한지 먼저 확답을 받으시고 가계약금은 다른곳에서 잠깐 융통해서 계약을 하셔야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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서울기준 동쪽 수도권으로 아이들 키우며 살기 좋은 동네 추천해 주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 기준 동남으로 분당 밑쪽으로 애들 키우기 좋은 곳은 용인시 수지구로 교육 인프라가 잘 구축되어 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공하고 특히 신분당선을 통해 서울 강남으로의 접근성이 뛰어납니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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리조트, 모텔, 펜션, 호텔차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리조트는 대규모 단지의 부대시설이 많이 있는 복합 숙박 시설의 형태로써로 가격대는 10~20만원 고급 리조트(풀빌라)같은 경우는 100만원까지도 합니다. 모텔은 시내에 보이는 원룸 형태의 숙박시설로써 5~10만원 정도로 숙박이 가능하고,팬션은 주로 시내 말고 외곽이나 관광지등에 많이 있으면 가족단위로 많이 가고 바베큐등 야외로 즐길수 있는 시설이 구비된 곳이 많고 가격대는 10~20만원대 그리고 독채팬션일경우 60만원 이상 가는 곳도 있습니다.호텔은 등급별로 프론트가 있고 객실그리고 부대업장이 있는 여러경우가 있을 수 있습니다.호텔은 10~100만원 등급별로 아주 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트 입주시 확인 필수인 항목이 뭐가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 입주 시 하자 체크를 반드시 해야 합니다. 기본적으로 외관상 보이는 하자등은 무조건 신청을 해서 보수를 받으셔야 하고 수도나 전기 등도 체크를 하셔야 하고, 전반적인 스위치 부터 도배 바닥 상태, 씽크대 기스등을 꼼꼼히 체크를 다 하셔야 합니다. 혹시나 세밀하게 하자 체크를 하고 싶은 경우는 지인들 중에 시설 관리 쪽 전문가나 아님 업체에 의뢰하시면 더욱더 꼼꼼한 체크를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대지와 나지는 말씀하신대로 건축이 가능한 토지이지만, 큰 차이점은 나지도 대지인데 건축물이 없고 지목이 '대'인 토지를 나지라 합니다. 즉 건축물이 없고 아주 깨끗한 상태의 토지를 말 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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1990년~2000년대엔 집 구하기 어렵지 않았나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1990년대 초반에도 우리나라 부동산은 어느 정도 거품이 낀 상태 였지만 곧 거품이 꺼지면서 부동산 가격은 하락하기 시작했습니다. 이때 많은 사람들이 손실을 봤었습니다.그러다 1997년 아시아 금융 위기는 한국 경제에 큰 충격을 주었으며, 부동산 시장도 직격탄을 맞게 되었습니다.기업 파산과 실업률 증가로 인해 주택 수요가 감소하고, 가격도 큰 폭으로 하락했습니다.1990년대 후반 경제 회복과 부동산 시장 안정이 되고1998년 이후, 정부의 구조 조정과 IMF 구제 금융으로 경제가 점차 회복되었습니다. 이는 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 경제 회복과 더불어 주택 수요가 다시 증가하면서 부동산 가격도 서서히 안정세를 보이게 되었습니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 우상향 하고 있습니다. 지금은 어떤 상황인지는 알기 어렵지만 침체기 속에 어느 정도 반등시점인거도 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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