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집에서 할 수 있는 부업에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업은 아무래도 컴퓨터로 할 수 있는 일을 찾아 보시는게 나을 듯합니다.우선 본인의 강점이 있는 블로그나, 아닌 경우 유투브, 아니면 온라인쇼핑몰 운영도 집에서 할 수 있는 부업이라고 생각을 합니다.요즘은 컨텐츠가 돈이기 때문에 본인의 강점을 살린 컨텐츠를 개발을 하셔서 인터넷으로 돈을 버는 방법이집에서 하기 참 좋은 부업이라고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 경매를 해보려고 하는데요. 뭐부터 준비해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 우선적으로 권리분석부터 공부를 하셔야 합니다.우선 서점에 가셔서 경매 관련 아주 쉽게 접근 하는 경매 도서를 한번 읽어 보시고 다음으로 유투브나 인강등을 들어 보면서 경매 기술을 익히시면 좋습니다. 아니면 비싸지만 학원을 가셔서 이론과 실전을 같이 배우시면 가장 빨리 경매를 배울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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주거와 업무를 함께 할수 있는것을 주거용 오피스텔이라고 하잖아요. 그럼 아파텔은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 정확하게는 주거용 오피스텔의 별칭으로, 건축법상의 정식적인 용어는 아닙니다.그러나 원룸형 오피스텔을 아파텔이라고 칭하지 않고, 주로 2~3룸에 거실과 주방을 갖춘 아파트와 흡사한 평면 구조를 가진 것을 아파텔이라고 부릅니다. 이런 형태의 주거공간이 생겨나는 것은 주거지가 아닌 준주거지역, 상업지역에는 아파트가 들어서지 못하는 법을 우회하여 생겨난 것으로, 이로 인해 상권 활용이나 대중교통 이용에 큰 장점이 있는 주거형태를 말합니다. 감사합니다.^^
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산중계수수료는 법에서 정한대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 중개 수수료는 지역별, 부동산별, 거래방식별로 거래금액에 몇%로 수수료를 법적상한 금액을 정해 놓았습니다. 그 상한금액에 안에서 공인중개사와 협의를 해서 지불 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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개별난방과 중앙난방 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별난방과 중앙난방은 장단점이 있습니다.개별난방은 가장 일반적인 난방방식인데 각 세대에서 직접 컨트롤하고 보일러가 각가 있으므로 개별적으로 관리를 해야 한다는 번거로움이 있지만 중앙난방은 중앙에서 컨트롤하므로 각 세대에서는 신경 안 쓰고 편리하게 사용이 가능하다는 장점이 있는 반면에 개별난방에 비해 관리비가 높고 세부적으로 세대별 온도 조정의 어려움이 있다는 단점이 있습니다.아무래도 각각 세대별 체온과 성향이 다 다르니 각 세대별 개별난방이 적합하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.^^
경제 / 부동산
24.08.03
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감정평가 시 업체에서 방문안하고도 평가가 가능한가요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 재결신청을 먼저 해보시길 바랍니다. 재결을 신청하면, 청구를 받은 날로부터 60일 이내에 사업시행자가 토지수용위원회에 재결을 신청해야 합니다.이 과정을 통해서 해결이 안 된다면, 이의신청 또는 행정소송의 단계로 넘어가게 되는 것입니다.재결에 이의가 있다면 중앙토지수용위원회에 이의를 신청할 수 있는데요. 이때 재결서를 받은 날로부터 30일 이내에 이의 신청을 해야 합니다.관활 토지수용위원회의 재결서를 받은 날로부터 60일 이내, 이의신청에 대한 재결서를 받은 날로부터 30일 이내에 행정소송을 제기할 수 있습니다.이러한 과정을 통해서 절차가 이루어지는데요. 대개 토지보상금이 높아지게 되어있습니다.다만, 원하시는 금액을 얻어 가시기는 어려울 수밖에 없는데요. 상대측에서도 이미 감정을 진행한 데다가, 자료 또한 먼저 모아두었기 때문입니다.그렇기에 이를 반박하기 위해서는 어떠한 쟁점이 있어야만 하는데요. 만약 반박할 부분이 있을 경우에는 객관적인 자료를 통해 이를 입증해야만 합니다. 소송으로 간다면 감정평가 전문으로 하시는 분들께 의뢰하시는 것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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신혼부부특공 당첨 후 신생아특공 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 특별공급의 경우 당첨 횟수는 1세대당 평생 1회로 제한을 하고 있습니다.다만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우에는 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있어도 청약이 가능합니다. 또한 최근 법이 개정이 되어 결혼 후 신혼 특공으로 주택 청약에 성공한 후 시간이 지나고 출산한 후 다시 신생아 특공을 받는다면 2번 당첨이 가능하다라고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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인천 송도쪽에 부영에서 도시개발사업 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부영주택은 2015년 옛 송도유원지 인근 땅 92만6천㎡를 3천150억원에 사들여 테마파크와 아파트 건설 사업을 시작했지만 2017년께 폐기물이 발견돼 사업을 중단되었습니다.이에 관할 지자체인 인천 연수구는 2018년 12월 부영주택에 오염 토양을 2년 내로 정화하라는 행정명령을 내리게 되고,부영주택은 연수구청의 명령을 받고도 2년 동안 아무런 조치를 취하지 않은 혐의로 기소됐었습니다.부영주택은 2022년 11월 1심에서 각각 벌금 1천만원을 선고 받았으바 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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우리나라 카페중 가장많은 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 커피 매장수는 약 7만개 정도로 집계 되고 있습니다.그중 브랜드 지수 1위는 스타벅스 2위는 투썸플레이스이지만 전국 매장수 기준으로는 이디야 커피 매장이 약 4000개로1위 입니다. 그다음 메가커피가 2000개, 스타벅스 1700개 투썸이 1400개 정도로 집계 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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최근 통탄롯데캐슬 청약경쟁률이 무려294만:1이던데 뭐때문에 이렇게 높은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄롯데캐슬 경쟁률이 높았던 이유는 대한민국 성인이면 누구나 청약이 가능했기 때문입니다.그리고 만일 당첨이 되면 분양가로 계약을 하게 됩니다. 즉 분양가 4억 후반대 였습니다.현재 시세가 14억 정도 합니다. 즉 당첨만 되면 10억 정도의 시세 차익이 나니 로또 청약이라고 소문이나고청약을 안 할 이유가 없었던 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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