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신도시는 왜 LH직원들이 아는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 2021년 일부 직원들이 광명 시흥 신도시 선정 전 미리 내부정보를 이용해서 땅투기를 한 적이 있었습니다. 땅투기 사태 직후 LH는 전 국민적 질타를 받았고 한때 해체론이 대두되면서 정부가 나서 조직 해체 수준의 환골탈태를 공언하기도 했었습니다. LH가 공공택지 조성부터 주택 건설, 분양, 임대, 관리까지 전 과정을 독점하다시피 하면서 연간 10조 원 규모 공사와 용역을 발주하고 있는 만큼 실질적으로 조직 혁신과 체질 개선이 가능할지 의문이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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소득 기준이 없는 정책 주택은 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 주 목적은 사회적 약자, 저소득층의 우선 배려한 주거 정책을 많이 펼칩니다.소득기준을 보지 않는 경우는 민간 분양이 있습니다. 그리고 일반매매나 임대차계약을 하는 경우등은 소득을 보지 않습니다. 아니면 2인기준 3인기준 형식으로 소득 기준이 조금씩 올라가니 무주택자 부양가족등과 함께 입주를 하시면 그나마 소득기준을 조금 더 완화시킬 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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리모델링계약후 돈 먹고 나른 업자 처벌가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약서가 있을 경우 간직하고 계시고, 계속적으로 업체에 연락을 취해 보시고,만일 회피를 할 경우 문자나 내용증명으로 피해사실을 알리시고, 민사소송으로 가셔 피해보상을 받으시는 방법이 있지만이러한 법적인 과정들이 매우 피곤하고 비용적으로 힘이 드는 것은 사실이지만 보상 받을 수 있는 방법은 민사로 가는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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기사에 나온 임대차2법 폐지될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대차2법의 폐지를 주장하는 것은 정부의 의견입니다. 이 법이 시행이 될려면 국회의 동의를 얻어야 하는데 현재 정부와 국회 다수당인 민주당사이가 안좋으니 어떻게 될지는모르는 상황입니다. 또한 임대차2법을 만든 당이 민주당이라서 더더욱 통과를 시켜줄지 의문입니다.정부와 국회가 잘 조율해서 부동산에 적합한 법을 잘 만들어 주었으면 합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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1년 정도된 신축 오피스텔 매매대출 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 LTV 70% 정도 나옵니다. 3억 2천이면 2억2천4백까지 산술적으로 나옵니다. 하지만 개인신용이나 DSR 등에 의한 한도는 유동적이고, 또한 2금융권이나 사업자등으로 대출을 하면 한도가 더 나올수도 있습니다. 가장 좋은 방법은 여러군데 금융권에 비교를 하셔서 한도와 이율이 가장 유리한 쪽으로 보시는게 제일 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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건물 은 몇년정도 가는 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 30년이 지나면 안전진단을 통해서 노후화로 판정이 되면 재건축을 할 수 있었습니다.하지만 최근 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단 없이도 재건축이 가능하도록 하였습니다.즉 30년이 지나면 어느정도 노후화로 판단을 하고 주민들 동의에 의해서 조합을 만들고 재건축을 시행하곤 합니다.하지만 그 보다 더 오래된 건물들도 아직 튼튼한 건물도 많고 오래가는 경우가 많이 있습니다.건물이 무너지기 전에 사전 진단을 통해서 건물을 새로 지을지 말지 판단을 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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이부망천이 왜 그런 나쁜말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 6월 7일 자유한국당의 대변인인 정태옥의 이혼하면 부천 가고, 망하면 인천 간다는 이른바 이부망천 발언으로 해당 지역 비하 논란이 일었습니다. 정태옥은 이 날 YTN의 지방선거 판세 분석 방송에 타 당 국회의원들과 동반출연해 서울 사람들이 양천구 목동 같은데서 잘 살다가 이혼 한번 하거나 하면 부천 정도로 가고, 부천에 갔다가 살기 어려워지면 인천 중구나 남구 이런 쪽으로 간다며 지방에서 생활이 어려워서 올 때에 제대로 된 일자리를 가지고 오는 사람들은 서울로 온다. 그렇지만 그런 일자리를 가지지를 못하지만 지방을 떠나야 될 사람들은 인천으로 오기 때문에 실업률, 가계부채, 자살률 등이 꼴찌라고 말함으로써 망언을 했었습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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주택 청약 방법을 알고 싶어요....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 신청할려면 우선 공공을 할꺼냐 민간을 할꺼냐 부터 결정을 하셔야 합니다.공공 및 민간은 청약을 하는 사이트가 다 존재를 합니다.우선 입주자 모집 공고가 뜨면 꼼꼼하게 자격사항 등을 읽어 보시고해당 자격이 될 경우 청약 사이트에 들어 가셔서 기본적인 정보를 입력후에 청약 신청을 하시면 됩니다.청약홈이라는 사이트에는 연습하는 기능이 있으니 미리 체험 해보셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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1주택자가 분양에 당첨이 되고 입주하기 전에 집을 팔면 비과세 해택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도세 비과세 혜택은 1주택자인 경우 취득 후 2년 보유후 팔게 되면 양도세 비과세 입니다. 그리고 1주택 보유중에 분양권을 취득하게 되는 경우는 기존 1주택 취득하고 1년 거주 뒤 분양권을 취득을 해야 하고분양권 취득 후 3년 이내 기존 주택을 정리할 경우만 양도세 비과세 혜택 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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아파트랑 주택중 어떤게 주거비를 아끼는데 용이한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 주택의 경우 전기세,수도세 그리고 기타 공과금 말고는 월에 들어가는 관리비가 그다지 많지 않지만아파트의 경우 공용부분을 세대가 나누어 부담하는 부분이 있습니다. 예를 들면 일반관리비/공동전기세/공동수도세등아파트는 평당 1만원 정도의 관리비가 나온다고 생각하시면 됩니다. 일반 주택에 비해서 많은 부분을 차지하는데많이 내는 만큼 편의시설 및 보안 청소등은 관리가 되긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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