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근린생활시설은 전세대출이 아예 안나오는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 근린생활시설에는 전세대출이 불가합니다. 하지만 근린생활시설도 용도가 주택으로 되어있을 경우 은행에서 해 줄수도 있습니다. 계약전에 반드시 건축물대장등을 지참하셔서 은행에 방문해 상담받아 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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버팀목 전세자금 대출 중 분양권 매매 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출은 임대 계약이 완료가 되면 바로 상환을 해야 합니다.즉 퇴거신청하고 매매계약을 하고 매매계약 잔금일자시 대출 할 때에는 기존 대출이 없어야 합니다.즉 퇴거신청후 매매계약하고 임대차계약종료일자에 전세대출 상환하고 새로운 아파트 새로운 대출 실행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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무주택 세대주가 일반분양 청약하는데 유주택 세대원이 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은세대 자녀가 주택을 보유하게 되므로 무주택세대가 되지 않게 됩니다.그래서 세대를 분리를 하시는게 좋고 만일 유주택세대가 되었을 경우 처분 시점부터 무주택기간이 산정될 가능성이 큽니다. 즉 그냥 세대 분리후에 주택을 보유하시는걸을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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대출시전입전출문제해결방법없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산담보대출 시 전입신고자가 없는 조건으로 실행을 합니다.즉 대출 실행날 전입자가 없어야 하고, 전출을 하시는게 맞습니다.그래야 은행에서 등기상 선순위 대출 근저당 설정을 해야 하기 때문입니다.기존 전입자가 있을 경우 대출보다 먼저 대항력을 가지고 있기 때문에 그거를 없애줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 명의만 같으면 크게 문제가 되지 않고, 만일 사고가 난다면 공인중개사 시키는 대로 했기 때문에 공인중개사에게 책임을 물을 수 있으니 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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최근 아파트 분양에서 단일 면적으로만 구성된 아파트 분양이 증가하고 있다고 하는데 그 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람들이 가장 선호하는 평수가 59m2과 84m2입니다. 즉 신혼부부 및 1~2인 가구는 59m2를 그리고 출산을하고 아이들이 있는 가구들은 84m2으로 몰리기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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빌라 경차 제한 주차 단속 대처법 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택관리법과 각 지방자치단체의 공동주택관리규약 준칙에 따르면 입주자대표회의가 의결하면 관리규약이나 하위 규정을 위반한 입주자에게 위반금을 부과할 수 는 있습니만 실제 적용은 어려울 것이라고 생각합니다. 유사한 규정을 도입한 아파트들도 단속의 어려움, 주민 반발 등을 이유가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세 계약만료가 다되어가는데 자동연장되면 2년인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료전 6~2개월 사이 임대인과 별 다른 협의사항이 없으면 묵시적 갱신으로 자동 계약 갱신이 됩니다.통상적으로 2년 다시 갱신이 되고, 갱신 이후 임차인이 계약을 해지 하고 싶으면 3개월 전에 계약 해지 통보를 임대인에게 하고 임대인이 인지 후 3개월 후에 계약해지를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세시간 연장 기간 및 금액 하향 조정 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 재계약시 언제든지 세입자는 계약을 해지할 수 있습니다. 즉 1년이든 2년이든 갱신을 하더라도세입자가 계약해지를 할 수 있습니다. 단 계약해지 3개월 전에 통보를 하고 집주인이 인지를 한 후 3개월 후에 임대인은 보증금을 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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버팀목 전세대출 받은 상태에서 신혼부부 매매대출 받을 수 있을지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출중에 새로운 주택담보대출을 받을 수는 있지만 기존 대출 상환조건이 붙을 가능성이 큽니다.그리고 혼인신고를 하지 않은 경우는 아직 남남이기 때문에 예비남편분의 명의로 주택담보대출 신용상 문제가 없을 경우는 가능하다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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