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호수공원 인접 아파트를 구입하는 것도 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 사람들마다 취향이 다 다릅니다. 교통이 좋은곳을 선호하는 사람, 교육시설을 중요시 하는 사람, 상권을 중요시 하는 사람, 또한 조용한 숲이나 바다, 자연을 좋아하는 사람등 하지만 가장 인기가 좋은 아파트는 역시 교통,상권,교육이 복합된 곳이고, 자연과 가까운 아파트는 살기는 좋으나 교통,상권,교육이 취약하다면 수요는 작다고 볼 수 있습니다.투자용으로는 수요가 많은 쪽으로 거주용은 조용한곳도 괜찮다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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입주민은 없는데 왜 아파트를 계속 짓는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 짓고 있는 아파트는 부동산 침체기 이전에 사업이 시작이 되어 지금 완공이 되고 있는 물량들이 대부분이고 고금리시대에는 건설사들이 사업을 하지 않아서 그다지 많은 물량은 아닙니다. 수도권은 오히려 공급이 부족하고 지방은 인구유출로 미분양이 나고 있습니다. 국토균형발전을 위해서 정부기관, 기업본사, 대학교등을 전국 각지로 정말 골고루 배치해야 이러한 현상들은 즉 부동산은 안정화 되리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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동종업계는 간격이 있어야 하는게 맞지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 프랜차이즈끼리는 영업권을 존중해줘서 반경 어느 정도까지는 가맹점을 내어 주지 않는데 다른 프랜차이즈끼리는자유시장체제에서는 경쟁 그 자체 입니다. 뚜레쥬르 옆에 항상 파리바게트가 있듯이, 요즘은 커피숍이 한집건너 건너 있으므로써 경쟁이 심화되고 있는데 이런 영업권을 보장해주는 법은 없습니다. 상생또는 경쟁으로 가야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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아파트.분양권 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 종자돈을 조금 있어야 부동산 부자를 할 수 있습니다.지금 처럼 이런 시기에는 분양아파트 할인등을 많이 하고 있습니다. 마이너스피도 많이 있구요.그런 물건하나 계약을 해서 나중에 부동산 경기가 풀리면 부동산 가격이 올라갑니다. 그때 매도 하는 전략으로 가면수익을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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강남 부동산은 계속 오를까요? 내려갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리, 정부의 부동산 규제, 대출규제에도 크게 하락하지 않는 지역은 강남입니다.또한 금리인하의 기대감과 강남의 수요 쏠림은 더욱 바닥을 다지고 다시금 상승을 준비하는 형상입니다.금리가 인하하고 정부의 규제가 완화되면 양극화가 시작되면서 강남은 다시금 상승을 하리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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최근 소상공인의 폐업체수가 90만개 이상이라는데 가장 많이 폐업한 업소와 이에 대한 정책당국의 지윈책은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐업은 약 27만명으로 소매업이 1위를 차지 했고, 서비스업이 약 22만명, 그다음 요식업이 15만명 , 그외 부동산임대업이 9만명, 건설업이 5만명등으로 집계됩니다. 대부분 고금리의 장기화로 대출이자가 높고 경기가 침체 되므로써 견디다 못한 사업자들이 폐업을 하게 되었는데 하루빨리 물가가 안정이 되고 금리가 인하 되어야 경기가 살고 소상공인들도살아야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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최근에 가장 많이 땅 값이 오른 곳을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체 클러스터 조성 계획이 있는 용인시 처인구의 지가 상승률이 6.66%로 가장 높았습니다. 이밖에 대규모 재개발 사업이 진행 중인 경기 성남시 수정구가 3.14%로 크게 상승했고, 울릉공항과 대구·경북 신공항 건설 기대감이 반영돼 대구 군위군과 경북 울릉군도 각각 2.86%, 2.55% 올랐습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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전세에서 월세로 전환 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버에 전월세 전환 계산기가 있습니다. 해당 전세금을 넣고 원하는 보증금을 입력하셔서 계산을 하셔도 되구요,주변 비슷한 매물의 시세로 하시고 재계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세제도를 없앤다는 말이 나오던데 전세제도를 없애면 부동산시장에 득이 될까요? 독이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 서민들에게 할인된 가격으로 거주를 할 수 있고, 집주인 입장에서는 그 돈으로 다른 곳에 투자할 수 있는 장점으로 서로 맞물려 내려온 우리나라의 부동산 제도중 하나입니다. 보증금 관리만 잘하면 전세제도도 괜찮은 제도 입니다. 지금 전세를 없애고 월세로 돌리면 월세 부담으로 서민들은 더욱더 힘들어 질 것입니다. 보증금 지키는 법안을 강화해서전세제도를 지키는게 좋다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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우리나라에서 가장 오래된 아파트는 어디에 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 서대문구에 위치하고 있는 충정아파트입니다.충정아파트는 독특하게 초록색 외벽을 띄고 넷플릭스 드라마 스위트 홈의 배경이 되기도 했습니다.1937년 준공되어 서울시 건축물대장에 오른 이 아파트의 첫 이름은 도요타 아파트였다고 합니다. 아파트를 건설했던 도요타 다네마쓰의 이름을 따서 지었다고 하는데요, 이후, 한국전쟁 때 미군이 인수하여 트레머 호텔로 운영되었고 40년 전부터 충정아파트라는 이름으로 불렸다고 합니다. 실제로 1979년에(거의 준공 후 40년) 재건축을 추진 했었는데, 5층 불법건축물 이슈로 백지화 되고 이후에는 지역 유산 보호를 목적으로 재건축을 추진할 수 없었다고 합니다. 최근 충정아파트는 28층 재건축이 확정이 난 상태입니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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