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답변 내역

경매하는 법좀 알려주세요!! 어디서 어떻게 시작해야할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 서점이나 도서관 같은 곳에서 책을 보고 기본적인 용어와 프로세스를 배우시고,인터넷 인강으로 집중적으로 공부하시거나 아니면 경매 학원에 가셔서 집중적으로 배우시면 쉽게 익힐 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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향후 5년간의 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.고금의 장기화, 정부의 규제 강화, 대출 규제 등으로 부동산 침체기 이지만곧 금리가 하락하고 규제가 풀리면 다시금 경기부양정책으로 부동산 시장을 활성화할 가능성도 큽니다.5년 후쯤은 아마도 부동산 상승기이지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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집 매도하려면 부동산에 최대한 많이 내놓나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 지금은 부동산 침체기 입니다. 즉 매수세 보다는 매도세가 많아서 왠만한 급매나 인기있는 아파트 아니고서는매도하기가 쉽지 않습니다. 이유는 살 사람이 없다는 것 입니다. 금리가 인하되고 규제가 완화 될 시점에 다시금부동산 시장이 좋아지면 매수세가 붙겠지만 지금은 솔직히 팔기 어려운 시기입니다.부동산에 의뢰를 해도 매물 최초 접수한 곳에서 네트워크로 인근까지 매물을 다 올려놓았을 껍니다.통상적으로 공동중개를 많이 하기 때문에 다른곳에 문의하셔도 비슷한 상황이라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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우리나라의 아파트 가격은 시간이 지날수록 계속 우상향하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 역사는 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하는 그래프를 보이고 있습니다. 즉 오를때는 가파르게 오르다가 거품이 걷히고 어느 정도 조정이 일어나면 다시금 부동산 시장이 좋아져서다시 올라가고 이러한 현상들이 반복적으로 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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서울이랑 수도권은 아파트가격이 가파르게 오르는데 혹시 부산은 어떻해 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 수도권의 상승세가 뚜렷해지고 먼저 선두로 나간다면 해수동 및 특히 요즘 가장 핫한 남구를 선두로 부동산은 상승하리라 예상합니다. 하지만 부산 또한 양극화가 심화될 거라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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주담대 상환전 전세자금대출 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적으로 주담대 보유하고 전세대출생성을 하는것 같은데 가능한걸로 알고 있습니다.다만 정부상품은 대부분 무주택자들 위주라 불가능하며 일반 시중은행 전세자금는 가능할걸로 알고 있습니다.가까운 은행에 문의하시면 정확한 답변을 얻으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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경매의 장단점이 뭐가 있을까요??!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 가장 큰 장점은 부동산을 싸게 구입할 수 있다는 것입니다.반면 단점은 권리분석 잘 못하면 보증금 날릴 수 있다는 거, 또한 낙찰에 대한 경쟁이 심해서 낙찰 받기 어렵다는 점,그리고 명도시 어려움등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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재건축할때 자기부담금을 낸다고 하는데요. 자기 부담금이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축시 기존 집을 감정평가를 받습니다. 예를 들어 기존집 감정평가액이 5억이 나왔는데새로 지을 아파트를 신청을 하게 됩니다. 만일 신청을 했는 조합원 분양가가 7억이다 그러면감정평가액 5억 빼고 나머지 2억을 더 분담해서 7억짜리 아파트에 입주 할 수 있는 것입니다.이때 2억을 자기분담금이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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경기도 성남시 재건축은 언제 실행 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축이 될려면 안전진단 통과가 되고 조합이 설립이 되고 시행사 시공사 선정하고 사업시행인가 받고동호수 추첨 및 관리처분하고 철거 후 공사하고 입주까지 대략적으로 사업이 주민들 동의가 잘 되고 순탄하게 진행이 잘 되면 10년 정도 소요가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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현재 수도권의 부동산시장 분위기는 어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 반영 및 수도권 공급 부족 예상, 금리인하의 기대감으로수도권 부동산은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다. 강남3구 마용성을 필두로 상승은 시작이 되었고,양극화 현상이 나타나면서 차츰 수도권 전체적으로 상승으로 갈 조짐을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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