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집주인이 집을 담보로 은행에 돈을 빌리는데 해야할게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험은 전세계약 후 1년 까지 가입이 가능할 걸로 알고 있습니다.공인중개사님에게 보증보험 가입에 관해 상담을 해보시고, 현재 전세로 전입신고+확정신고를 해 놓으셨다면선순위로 최악의 경우 대출로 인해 경매로 넘어간다고 해도 보증금회수는 선순위이니 안심을 하셔도 됩니다.집주인의 대출은 보증금선순위 다음로 설정이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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전세자금 대출중인데 부모님 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 지금 살고 계신 집 주민등록상에 3인 가족이 있다가 부모님 두분이 다른곳으로 전입을 하게 되면본인만 남게 되어서 세대주가 되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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아파트값은 언디까지 올라가야 멈출까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다.10년전에 2~3억 하던 아파트가 지금은 10억을 넘게 하는 곳도 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정이 됩니다. 수도권의 중심가 인기좋은 아파트는 물가 상승분과 함께 계속 상승을 할 것이고, 지방의 인기 없고 사람 없는 곳의 아파트는 하락을 하는 양극화 현상이 나타날 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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강제경매 배당 및 임차인 이사, 확정일자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배당기일 9/19일날 법원에 가셔서 사건번호에 따라 배당 진행되며, 준비한 서류를 제출 후 법원 보관금 출금 명령서 받아서 보관금 지시서 발급을 받고, 최종적으로 은행에 가서 배당금을 찾는날인데 시간적으로 안배를 잘해서 잔금이상없이잘 해결하시길 바랍니다. 배당받고 잔금치고 이사하고 전입신고하면 대항력은 다음날 0시부터 대항력 생성이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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대한민국 은 보증금이 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 전세가 보다 익숙한 나라 입니다. 임대인들은 목돈을 받아서 재투자하고 임차인은 매매가 보다 할인된 가격으로 전세로 생활을 하는 전세재도에 친숙하다보니 월세도 보증금은 좀 많이 받고 월세를 적게 받는 구조인데요.외국은 전세라는 보증금문화가 없다보니 그냥 렌탈료 즉 월세로 받기 때문에 상대적으로 월세가 우리나라가 싸게 느껴지는것입니다. 우리나라도 외국처럼 월세를 높일 경우 수요가 많지는 않을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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저희 가정 재무 상황에서 집 구하는 것에 대해 좀 해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 최대한 종자돈을 모으시고 주택통장으로 다자녀특공으로 청약을 노리시는게 가장 좋은 거 같습니다.청약에 당첨이 되면 계약금은 10% 정도 넣어 두시면 중도금 대출은 집단대출로 나오기 때문에 무이자또는 이자후불제로 약 3년뒤 잔금할때 납부하시면 되구요, 일단 당첨 후 3년뒤 입주 할때는 분양가보다 올라가 있을 가능성도 있습니다.일단 당첨되고 계약금 납부하고 잔금을 대부분 대출로 해서 50년 장기로 갚아 들어가시면서 내집을 마련하시면 됩니다.그냥 대출 갚는것이 저축이라고 생각을 하시면 나중에 그 아파트가 가격이 상승하면 이익도 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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수도권 청약신청자중 30대미만이 60%인데 청약조건변경때문인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30대 미만의 청년들에게 집을 살 수 있게 청년대출을 정부에서 저리로 많이 지원해주시 때문입니다.청약조건또한 무주택청년들에게는 좋은 조건들이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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이사할 때 기존 집에서 전입신고를 빼면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 집으로 전입신고를 하게 되면 기존 집은 자동 전출이 되게 됩니다.전입신고 + 점유는 대항력으로 집에 거주할 수 있는 권리이고,전입신고 + 확정이라는 만일에 경매로 넘어갔을 경우 전세보증금을 받을수 있는 순위 권리 입니다.기존 임대인과 협의가 되었다고 하더라도 법적으로는 불리한 상황입니다.이런경우는 전세보증금을 위해 임차권등기명령을 해 놓으고 이사를 가면 권리를 유지 할 수 있으니임차권등기명령을 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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임대주택 분양관련 무주택 요건 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대입주자자격사항에 무주택요건중에 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우 무주택으로 보는데 이것 또한 해당사항이 없으시고, 또한 소형저가주택 무주택 요건은 민영주택의 공급을 신청하는 경우는 무주택으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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요즘 지방에는 미분양 아파트가 많던데 미분양이 많은대도 아파트를 건설하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제 강화, 대출 규제등으로 부동산은 침체기 입니다.아울러 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 지금 미분양 나는 아파트들은 부동산 침체기 이전 사업이 시작되어진것들이 지금와서 분양이 안되는 현상이고, 고금리의 장기화로 신규 사업은 대부분 중단 내지는 연기를 하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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