전문가 프로필

답변 내역

아파트 전용84A형을 사람들이 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람들은 결국은 결혼을 하면 한가구당 3~4명 정도의 가족으로 구성이 됩니다.이 한가구당 3~4명 정도의 구성원이 아파트 생활하기에 가장 적합한 평형이 84m2을 가장 선호합니다. 신혼일때는 더 작은평수로 시작을 하다가 출산을 하면서 결국은 대부분 84m2으로 이사를 가게 됩니다.결국 84m2가 가장 수요가 많고 국민평형이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

지식산업센터 근린시설에 자원순환관련시설로 용도변경하여 들어올수있나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7그룹 근린생활시설군에서 2산업등시설군에 해당되는 자원순환시설로 용도변경을 하기 위해서는 건축물의 현재 용도가 속하는 시설군 보다 상위군에 해당하는 용도로 변경하려는 경우이므로 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

서울 경기권에서 가성비 있는 가구 사려는 장소 부탁 드립니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가성비 있고, 디자인 이쁘고 대중적인 가구는 역시 이케아 입니다.광명 이케아에 가면 다양한 디자인에 그다지 비싸지 않은 가격으로 가구를 구매 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

우리나라는 언제쯤 금리인하를 하기 시작할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 기준금리는 미국의 기준금리의 영향을 많이 받기 때문에 미국의 금리 여부를 보고 판단할것으로 예측이 되지만최근 정부에서는 물가가 안정이 되고 경기가 침체 현상이 나타나므로 선제적으로 금리를 내리자는 의견이 많이 있었습니다. 아마 미국은 9월쯤 내린다고 했는데 아마도 우리나라는 8월이나 9월쯤 선제적 또는 같이 내일 가능성 매우 커 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

한국 금리는 떨어진다고 하는데 주담 금리는 왜 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 금리가 인하한다고 했지 인하를 하지는 않았습니다. 요즘 주택담보대출 급증으로 인해 금융권에서 금리를 조정하긴 했습니다. 빠르면 9월경 기준금리를 내린다고 합니다. 기준금리가 내려간 후 주택담보대출 금리의 방향을 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

디딤돌 대출 후 주소지 이전관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 혹시나 하는 전세보증금의 대항력 유지를 위해 본인만 전입신고를 하시고 기존 가족들은 그대로 있다면 대항력은 유지가 됩니다.(1) 주택 임대차보호법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함한다.(2) 주택 임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점유를 계속하고 있으면서 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면, 전체적으로나 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없는 만큼 임대차의 제 삼자에 대한 대항력을 상실하지 아니한다.이러한 판례가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

전세 계약 만료 한달후 이사하는데 현집주인이 복비를 내라네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대인은 계약만기 9월 이후 재계약로 인식을 하고 11월 퇴거를 중도해지라고 보는거 같습니다. 정확한 법은 만기 6~2개월 사이 재계약에 대해 논의를 하고 9월에 퇴거를 하면 보증금 받고 나가면 깔끔한데11월 즉 만기후 재계약 후 중도퇴실로 볼 수도 있습니다.재계약이 되었다면 임차인이 계약해지를 주장하면 3개월 이후 자동계약해지가 되는데 이것은 2개월이니 아마도 임대인이 임차인에게 복비를 달라고 하는 경우 입니다.임대인과 잘 협의 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

세계에서 백만장자가 많은 나라 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저도 궁금해서 조회를 해보았습니다. 아마 산유국 쪽이 아닐까 예상을 했었는데 백만장자들의 수가 많은 나라라고 하니결국은 세계 최대 부자나라 미국이였습니다. 그다음으로 중국, 일본 순위 였는데 역시 경제대국에서 많은 백만장자들이 있다는 것을 알 수 있었습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

값이 저렴한 시골땅에 건물을 올리면 땅에 대한 값어치가 올라갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치는 개발계획 등에 의해 올라갑니다.즉 그 토지의 효용가치가 많을 경우 가치가 올라가는데 단순히 건물을 짓는다고 해서 지가가 상승하지는 않습니다.주변 개발 호재나 산업단지 조성 및 토지보상등의 계획이 있을 경우 그 토지의 가치는 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

요즘 아파트는 내진강화 설계가 들어기 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 건축물의 내진설계 의무도입은 1988년 2월 24일 건축법 시행령 제16조(구조안전의 확인) 조문이 개정되면서 의무도입이 시작되었습니다. 준비기간을 고려하여 6개월 경과 후부터 시행되어 내진설계가 법적으로 의무화되어 시행된 것은 1988년 8월 25일입니다.의무적으로 내진설계를 하여야하는 대상은 기본적으로 건축물의 층수와 면적에 따라 의무대상 여부가 결정 됩니다. 연면적이란 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 1988년 기준은 6층 이상이거나 연면적 10만제곱미터 이상인 건축물이의무대상 이었습니다. 그 이후 내진설계 의무적용 규정은 지속적으로 강화되어 2005년 7월부터는 3층 이상이거나 연면적 1천제곱미터 이상 건축물로 강화되었고, 2017년 12월부터는 2층 이상 2백제곱미터 이상 건축물(목구조 3층 이상, 5백제곱미터 이상)로 더욱 강화되어 시행 중에 있습니다.건축물의 층수와 면적 기준 외에도 국가안보, 문화재, 문화유산, 지진구역 내 중요시설, 특수구조건축물 등은 의무 기준보다 층수나 면적에 대하여 보다 강화된 기준으로 내진설계를 의무적으로 하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0