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경매 유찰되면 감정가의 몇프로씩 떨어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 물건이 유찰될 경우 감정가의 하락 비율은 법원마다 다를 수 있지만, 일반적인 기준을 말씀드리자면,20%씩 경감이 되어져 입찰에 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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데이트 갈 때 편하게 신고 갈 수있는 신발 메이커는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 편안한 상대일 경우 운동화 경우는 나이키, 아디다스, 뉴발란스등이 굉장히 편한편에 들어가고,슬리퍼도 가능하다면 버켄스탁이나 크록스등이 편한편입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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한국 부동산 황금기가 다시 찾아올수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향 으로 가고 있습니다.지금도 많이 내렸다고 하지만 과거에 비해서는 높은 수준입니다.하락 및 바닥시기에 매수 잘 잡으시면 상승에 갔을 경우 이익을 볼 수 있습니다. 또한 요즘은 양극화가 심하니 이왕이면 비싸더라도 인기좋은 부동산이 투자하기 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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복권의 종류에 대해서 알려주시겠어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복권중에 사람들이 가장 많이 알고 있는 복권은 로또 입니다. 45개 숫자중에 6개를 맞추면 1등이 되는 복권입니다.그외 조와 숫자를 맞추면 20년동안 매달 7백만원씩 주는 연금복권이 유명하고, 또한 즉석복권등 동행복권이라는 사이트에 들어가시면 다양한 복권종류등을 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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서울 아파트가격이 다시 올라가는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하면서 전세가가 올라가고 전세가가 올라가니 매매가또한 올라가고 또한 수도권의 공급 부족 그리고 금리인하에 대한 기대감등이 복합적으로 어우러져 바닥을 치고 상승을 준비하는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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주택청약 월납입금 25만원으로 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택에서는 납입총액 즉 월 한도 25만원을 넣고 납입총액이 크면 유리하지만 민간은 큰 의미가 없습니다.월 10만원 넣어도 상관없습니다. 월 인정한도가 25만이라는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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안녕하세요 5억짜리 아파트에 분양되었는데 자금계획 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연소득이 대략적으로 7000만원 정도이면 1금융권 DSR 40% 하면 2800만원 정도의 원리금을 상환하면 됩니다.즉 다른 빚이 없다는 가정하에 2000정도 신용대출을 내어 계약금을 처리하고 중도금은 대부분 무이자/이자후불제로완공시에 잔금대출로 해서 주택담보대출을 그때 발생을 시키시면 됩니다. 3년 뒤 소득이 더 많으리라 예상을 해서아마 충분히 입주하시는데 무리가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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분양가상한제 아파트 가격을 정할 때 주변시세는 어떻게 분석이 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 분양가 상한제 아파트 입지의 주변의 아파트들의 시세를 보는 것입니다.비교로 해볼때 주변에 비슷한 평형과 비슷한 입지의 실거래가를 표본으로 조사하여 시세를 파악합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3000세대 공사구역별 비슷한 공정으로 가기 때문에 대략적인 평균 공사기간은 다음과 같습니다.재개발 : 2년 9개월, 재건축 : 2년 3개월, 일반택지분양(25개월) : 2년 1개월 정도 소요된다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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공동토지 처분할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지에 대한 공유지분이 맞다면 등기부등본상 3분의 1 이런식으로 나타납니다.그리고 그 지분만큼 자녀에게 증여를 하시면 됩니다. 또한 그 지분 만큼만 매도를 하셔도 됩니다.가까운 법무사님께 문의하시면 가장 정확한 답변을 얻으 실수 있으십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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