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월세 공인중계사비용은얼마를지불해야하는건가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 보증금 + (월세액 x 70) = 29,500,000 원상한요율0.5 %최대 중개보수(VAT 별도)147,500 원중개보수는 [거래금액 X 상한효율] 범위 내에서 협의(단, 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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생활숙박시설 포괄양수양도 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형숙박시설을 주거용으로 할려면 발코니나 바닥난방등의 요건을 갖추고 주거용 오피스텔로 용도를 변경해야 합니다.하지않을 경우 매년 시가 10%의 이행강제금을 부과합니다.생활형숙박시설은 건축물이 본래의 용도와 다르게 사용된다하더라도 사실상 주거용도로 사용하고 있다면 전입신고가 가능합니다. 게다가 임차인은 주택임대차보호법상의 대항력도 인정 받을 수 있습니다. 전입신고 없이 거주한다는 특약사항을 넣었음에도 임차인이 전입신고를 하게 되면 임대인에게 발생하는 손해를 배상해야 됩니다.즉 호텔처럼 수익이 나서 배당을 받는 형식인데 임대(주거용)으로 할려면 용도변경을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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오래된건물은 관할지자체에서 재건사업하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체의 개선사업으로 선정이 되면 지원을 받게 되고대부분은 정비구역을 지정을 해서 조합이 재개발/재건축을 사업을 시행하고 있습니다.정책적으로 해당이 된다면 정부의 지원을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산 가격은 금리인하 시기에 어떻게 영향을 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가면 대출이자가 올라갑니다. 부동산에 대출이 대부분 있기 때문에 대출이자가 올라가면 사람들은 대출이자를 갚기 위해 부동산을 매도를 합니다. 그럼 부동산 가격은 하락을 합니다.반대로 금리가 인하하면 낮은 대출이자로 부동산 구매 심리가 커져서 매수가 붙고 부동산 가격을 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트브랜드 순위가 궁금합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1위 삼성물산 래미안2위 현대건설 힐스테이트 디에이치3위 GS건설 자이4위 대우건설 푸르지오5위 현대엔지니어링 힐스테이트6위 디엘이앤씨 e편한세상7위 포스코이앤씨 더샵8위 롯데건설 롯데캐슬, 르엘9위 SK에코플랜트 SKVIEW, 드파인
경제 / 부동산
24.07.15
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대우건설과 중흥건설 관련 소식있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 건설업계는 치명타를 입고 있습니다. 고금리의 장기화로 인해 중흥건설은 대우건설 인수로 인해 심각한 자금난 있습니다. 일단 발등에 떨어진 불은 내년2월까지 상환해야하는 1조2천억원의 부채가 문제입니다. 현재의 건설경기 상황으로는 대단히 네거티브한데 앞으로의 상황도 녹록치 않은게 문제입니다.2021년 인수당시 업계순위17위였던 지방 건설사가 약2조원의 자금을 쏟아붓고 넘버5안에 드는 대기업을 먹은것입니다. 당시의 건설경기는 호황이었기에 과도한 자신감과 장미빛 미래만을 보고 뛰어들었던 중흥의 판단은 불과 2년만에 철벽을 만난게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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서울 대학교 근처 아파트 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학교 주변 부동산 투자를 하기 위해서는 임대 목적으로 투자를 하시는게 좋습니다.교육과상업시설이 동시에 발달이 되고 교통이 좋은 곳은 투자로 괜찮은 지역입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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신혼부부임대주택을 넣었는데요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 넣고 당첨이 되면 아파트 완공 후 입주가 가능합니다.아파트 완공은 대략적으로 3년 정도 공사를 합니다. 공사를 하는 속도에 따라 다소 차이는 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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오피스텔과 아파트의 차이는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 주택법의 적용을 받고, 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다. 현행법에 따르면 아파트는 공동주택의 용도를 갖지만 오피스텔은 업무시설의 용도를 갖습니다. 또 취득세가 최소 1.1%가 매겨지지만 오피스텔의 경우 4.6% 정도입니다. 아파트는 공동주택 용도로 주거부분만 사용이 가능합니다. 반면 오피스텔의 용도는 업무시설이지만 사용자의 선택에 따라 주거용 목적으로도 활용이 가능합니다. 취득세는 85㎡ 이하, 6억원 이하 1주택 취득자라면 특례세율 1.1%부터 중과세율 적용시 12%까지 부과될 수 있지만 오피스텔은 4.6% 단일세율로 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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주택청약 부모님 집 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 자격 조건은 1순위 대상자 중 저축액이 600만원 이상, 혼인 또는 자녀가 있는자, 근로자(자영업자)로 5년이상 소득세 납부,도시근로 월평균 소득의 100% 이하 자로써 무주택세대원이 되어야 하는데 만60세 이상의 직계존속은 무주택으로 인정합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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