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민간주택 포기해도 청약통장 살아나나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번 사용한 주택청약저축통장은 그 효력을 상실하게 되고 다시 재 가입을 하셔야 합니다. 그리고 청약당첨 후 개인사정으로 포기할 경우 청약 재당첨 제한이 걸립니다.제한기간은 규제지역 마다 그 년도가 달리 있습니다.투기과열지구나 분양가 상한제일 경우 10년 제한이 걸리고, 이외 조정 지역이라면 7년 제한 투기과열지구에 조합아파트의 경우라면 5년 제한이 걸립니다.또한 과밀억제권에 속하고 85m2이하는 5년, 85m2초과는 3년그외 85m2이하는 3년, 85m2초과는 1년 제한이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전세입자 있을때 매도시 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인(집주인)이 임차인에게 매도 계획을 미리 알리고 임차인은 통보를 받아도 임차인 입장에서는 기존 임대차계약을 보장 받을 수 있으니 크게 문제 될 것이 없습니다. 모든 권리가 보존이고 임대인 인수권리도 그대로 인수되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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과일을 진짜 저렴하게 구입할수있는곳이 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과일을 싸게 사는 방법은 산지에 가서 사시는 방법, 농수산도매센터에 가셔서 사는 방법등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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생활형숙박시설에 대해 알려주세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형숙박시설은 위탁업체에게 숙박업 운영을 위탁으로 맡겨서 위탁운영 업체의 운영 능력에 따라 수익이 날 경우 소유자에게 수익이 배분되는 형식입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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임대사업자 서울보증보험 보증한도?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 부동산의 유형 및 전입세대 현황등 정확한 정보를 가지고, 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등의 보증기관에 직접 문의하여 정확한 한도와 보험료를 산정하시는게 가장 정확하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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매매계약서쓰는방법알려두세요~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 10%로 계약을 합니다.해당 부동산에 가셔서 정식 계약을 하고 매매 계약서를 은행에 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전세만기일보다일찍나가게됐을때~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인(집주인)과 먼저 협의를 하셔서 보증금반환 여부를 확인을 먼저하시고 매매를 하시는게 어떻까? 합니다.8월 매매 잔금시 보증금 없이 가능하다면 문제가 안되겠지만 임대인이 8월에 줄 상황이 안되면 문제가 될 수 있습니다. 다행이 8월에 보증금 회수가 되어 매매를 했다면 그 집에 이사를 가면 될 것이고 이사의 문제가 있다면 다른곳에서 2개월정도는 지내야 합니다. 보증금을 준 임대인은 다른 세입자를 맞이 해야 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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임대사업자가 부동산을 친척에게 증여할 경우?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자가 부동산을 친척에게 증여를 한다면 양도세는 발생이 되지 않고 증여세는 발생이 됩니다.또한 물건을 증여 받는 친척이 임대사업자일 경우 또는 개인일 경우에 따라 세율은 변동될 수 있습니다.가까운 세무사님께 의뢰하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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경매 진행되는 제 소유의 아파트를 낙잘 받는 노하우 공유 받고 싶습니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 낙찰을 받는 다는 것이 쉬운 일이 아닙니다. 인근 낙찰사례를 참조해서 낙찰율이 어떻게 되는지 분석을 하셔야 하고 많은 사람들이 입찰에 들어오면어떻게 될지도 모릅니다. 경매 대행업체도 전부 다 낙찰을 받는 것은 아니지만 그분들께 도움을 요청하시는것도방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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부동산 붕괴가 온다는데 어떻게 생각하시나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 부동산시장을 바라보는 시각은 제 각각입니다.지금은 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기가 맞습니다. 부동산 침체가 가속화 될려면 지금 기조가 강하게 유지가 된다면 침체기는 더욱 오겠지만금리가 인하가 되고, 정부의 규제가 풀리고 대출 규제가 풀린다면 부동산 폭락은 오지 않을것입니다.정부의 대책 마련과 시장의 흐름을 잘 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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