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현재사는 월세가 타 사이트에 제가 내는것보다 싸게 올라왔을때 어떻게 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공인중개사가 허위매물을 올릴 경우 신고하면 1년이하의 징역이나 1천만원 이하 벌금에 처하게 됩니다.단순 착각인지 아닌지는 그 올린 매물의 공인중개사에게 물어 보심이 가장 정확하고 그게 사실이면그 다음 임대인과 협상을 하시는게 맞을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전세 계약을하고 2년이지나면 집주인한테 더 산다고 알려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하게 되면 최초 2년은 보장이 됩니다. 계약 만료 6~2개월 사이 임대인과 아무런 협의사항이 없으면 묵시적갱신으로 2년더 자동 연장이 됩니다. 그런데 6~2개월사이 집주인과 재계약에 대해 논의를 할 경우 계약갱신청구권1회를 사용한다고 하고 2년더 살아도 됩니다. 단 계약갱신청구권은 1회밖에 사용을 하지 못합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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고층 건물 은 기준이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층 건물은 중층 건물보다 높은 건물이나 구조물이며, 주거 및 사무실 용도로 쓰입니다.고층 건물은 승강기의 발명과 저렴해지고 더 풍부해진 건물 자재로 인해 실현이 가능하게 되었고, 일반적으로 고층 건물은 50층 이상의 건물을 고층건물라고 표현합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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인천에 천원주택이라는게 있다고 하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공공에서 신혼부부들을 위해서 제공하는 임대아파트는 초기 조건에 맞으면 혜택을 입고 입주를 하면서 주기적으로 모니터링하고 재계약시점에 또한 자격조건등을 보고 있습니다. 자격기준에 안 맞으면 퇴거 명령도 가능한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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디딤돌대출 실행전 잔금일을 당기는 경우 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인 입장에서는 분양아파트 입주 시 잔금일 필요할것이고 매수인 입장에서는 잔금일을 정확하게 해야 대출이 나올것이고, 매수인과 매도인에게 정확한 잔금일자를 협의 하시는게 가장 중요한거 같습니다.두리뭉실하게 유동적으로 잔금일자를 하게 되면 한쪽에 피해가 갈 수 있으니 서로간에 잘 조정을 하셔야 합니다.먼저는 매도자께서 잔금일자를 확정해주는것이 가장 깔끔하고 그에 맞추어서 매수인이 대출실행을 시키는게 가장 이상적인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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향후 gtx노선은 얼마나 올라갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 호재는 발표시에 올라서 선반영되는 경향이 있습니다.GTX노선에 수혜를 받는 지역은 어느 정도 선반영이 되었고, 실제 개통 시기에는 부동산 시장 환경과 여러 요소들이복합적으로 이루어 져서 가격이 상승을 할지 그대로 일지는 지금 당장은 알기는 힘든 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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인구가 증가하고 있는 도시가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전년대비 인구가 증가한 도시는 대표적으로 대구광역시와 인천광역시 입니다.대구광역시 전년인구는 2,363,691 --> 2,374,960인천광역시 전년인구는 2,967,314 --> 2,997,410 입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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광화문앞 태극기계양대 설치 어떻게 되고있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광화문광장 내 태극기 국가상징조형물 설치에 대한 시민의식 조사를 예산결산특별의원회를 통해 시의회 사무처에 접수당초 100m 높이의 태극기 게양대 설치에 대한 의견을 물을 예정이었으나 게양대 높이 변경 가능성 등을 고려해 해당 조사를 취소하고 이후 높이 부분을 제외한 조사안을 예산결산특별위원회 명의로 다시 제출한 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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초품아 15년 구축아파트 VS 단지내 학교가 없는 신축아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 초품아 조건으로 투자가치를 측정하기는 무리가 있어 보입니다.아파트 가격 상승은 브랜드 파워, 입지, 상권, 교통, 교육등 많이 지표가 투자가치를 측정하므로단순히 초품아 조건만으로는 투자가치를 측정하기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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주택청약 당첨후 다시 신규 청약통장을 만들었는데 다시 사용할수있나요? 신혼특공으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 분양에 청약 당첨이 되면 특별공급으로 청약이 가능하나,과거에 특별공급으로 당첨이 된 적이 있으면 나중에 특별공급으로 청약을 하지 못합니다.특별공급은 생애 1회만 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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